照相馆商业中心场地租赁合同.docx

照相馆商业中心场地租赁合同出租方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系方式:承租方（乙方）：姓名：身份证号：地址:联系方式：依据中华人民共和国民法典及相关法律法规，鉴于乙方因照相馆经营需求，向甲方租赁商业中心场地，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守。一、租赁场地详情（一）场地位置与范Iil甲方将位于商业中心详细地址，精确到楼层、铺位号的场地出租给乙方。场地四至明确：东至相邻铺位或公共区域界限,西至界限描述,南至界限界定,北至界限说明,建筑面积为X平方米。场地边界以商业中心统一标识或实际隔断划分，确保范围清晰。（二）场地现状与配套1 .场地装修：场地内部已完成基础装修，墙面平整且粉刷，地面采用地面材质，如瓷砖、木地板铺设，天花板配备基础照明灯具，整体环境整洁，符合照相馆初步入驻条件。2 .周边环境：商业中心位于城市核心商圈，周边人流量大，交通便捷，临近公交站点及地铁站，方便顾客前来拍摄。商业中心内业态丰富，涵盖餐饮、购物、娱乐等，能为照相馆顾客提供多元化配套服务，增加顾客粘性。3 .现有设施：场地内预留有充足的电力接口，满足照相馆摄影设备、照明设备等用电需求，电力容量经专业评估可承载设备正常运转。同时，配备有独立的卫生间，卫生间设施齐全且保持清洁，为员工及顾客提供便利。商业中心还设有中央空调系统，保障场地内温度适宜，提升顾客拍摄体验。二、租赁期限租赁期限自起始日期起至结束日期止，共计凶年/月/日。租赁期满，乙方应按时归还场地。若乙方有意续租，需在租赁期满前X天以书面形式通知甲方，同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方重新协商一致，签订新租赁合同，续租租金及条款可根据市场情况及双方协商结果调整。三、租金及支付方式（一）租金标准本商业中心场地租赁费用为每月人民币X元（大写：大写金额元整）。此租金包含场地使用及商业中心提供的基础物业服务费用，但不包括乙方使用产生的水电费、额外场地布置费、设备维护费等其他费用。（二）支付方式乙方应在每月具体支付日期前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方在收到租金后X个工作日内，向乙方开具合法有效发票。若乙方逾期支付租金，每逾期一天，按未支付金额的X%向甲方支付违约金。若逾期超过X天，甲方有权暂停乙方使用场地，并要求乙方支付已使用期间租金及违约金。若乙方在甲方暂停使用后X个工作日内仍未支付租金，甲方有权解除合同，收回场地，乙方已支付押金不予退还，同时乙方需赔偿甲方损失，如重新招租期间租金损失等。（三）押金乙方需在合同签订之日起凶个工作日内，向甲方支付人民币凶元(大写：大写押金金额元整)作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方按合同约定归还场地且无损坏、无欠费情况下，甲方将押金无息退还乙方。若乙方在租赁期间对场地造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应维修或赔偿费用，剩余部分在扣除后凶个工作日内退还乙方。若押金不足以弥补损失，乙方需另行补足差额。四、场地使用与维护(一)使用规定1 .乙方应严格按合同约定用途使用场地，仅用于照相馆经营活动，如证件照拍摄、艺术照拍摄、全家福拍摄等，不得擅自改变用途。未经甲方书面同意，不得在场地开展其他商业经营活动，如开设咖啡馆、售卖商品等。2 .在使用过程中，乙方需遵守商业中心管理规定及国家法律法规，不得从事违法违规、损害公共利益或影响商业中心正常运营的活动。合理安排营业时间，与商业中心统一营业时间保持一致，避免因营业时间冲突引发纠纷。若因乙方原因导致相关投诉或处罚，乙方承担全部责任，负责解决纠纷，并赔偿甲方因此遭受的损失。3 .乙方应妥善保护场地及商业中心公共设施，不得擅自破坏、拆除或改装。在进行照相馆内部装修、场景布置时，应采用合理、安全的方式，避免对场地结构、地面、天花板及公共设施造成损坏。如需在场地内固定道具、搭建临时场景，应提前向甲方及商业中心管理方申请，并在指导下操作，且在拍摄结束后及时清理，恢复场地原状。若因乙方操作不当导致场地及设施损坏，乙方需承担维修或赔偿责任。（二）维护责任1 .甲方负责场地及商业中心公共设施的定期维护与保养，确保其处于正常可使用状态。维护保养工作包括但不限于对商业中心公共区域地面清洁、照明设施检查维修、中央空调系统维护等。甲方需提前通知乙方维护保养时间安排，以便乙方合理调整经营计戈人在维护保养期间，若因甲方原因导致场地无法正常使用，甲方应相应减免乙方租金或延长租赁期限，具体方式由双方协商确定。2 .乙方在租赁期间应保持场地内部的清洁卫生，每日营业结束后，及时清理拍摄产生的垃圾和杂物，将场地内道具、设备归位摆放整齐。若因乙方使用不当或未及时清理导致场地出现损坏、卫生问题，乙方需承担相应维修、清洁费用及给甲方造成的其他损失。如乙方在拍摄中使用化学颜料、胶水等物品，导致地面或设施污染，乙方需负责清洁恢复原状，若无法清洁干净，应按实际损失赔偿。同时，乙方应配合甲方及商业中心管理方对场地进行的维护和管理工作，如配合商业中心环境整治、安全检查等活动。五、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利 有权依据合同约定收取租金、押金及其他费用。 有权对乙方使用场地情况进行监督检查，若发现乙方存在违反合同约定行为，有权要求乙方立即整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应违约责任。 在租赁期满或合同解除后，有权收回场地，并进行检查验收。若发现场地及设施有损坏或缺失情况，有权要求乙方按合同约定进行赔偿。1.义务按照合同约定时间和标准，向乙方交付场地，并确保其处于正常可使用状态。交付时，需与乙方共同对场地及设施进行检查验收，双方签字确认场地及设施初始状态。为乙方提供必要协助与支持，如协助乙方办理商业中心入驻手续、解决场地水电问题、协调与商业中心管理方关系等。在乙方经营过程中，若遇到非乙方原因导致的场地及设施故障或其他问题，甲方应及时响应并尽力协助解决，保障照相馆正常运营。对乙方在租赁期间提供的个人信息及经营数据严格保密，未经乙方书面同意，不得将相关信息泄露给任何第三方。如因甲方原因导致乙方信息泄露，给乙方造成损失的，甲方需承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利 有权在租赁期限内按照合同约定用途使用场地，甲方及商业中心管理方不得无故干涉乙方正常经营活动。 在使用过程中,若发现场地及设施存在问题或安全隐患，有权要求甲方及时维修或处理。若因甲方未及时处理导致乙方经营活动受影响，乙方有权要求甲方相应减免租金或延长租赁期限，如造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。 有权要求甲方按照合同约定提供必要协助与支持，保障照相馆经营活动顺利进行。1 .义务按照合同约定时间和方式，向甲方支付租金、押金及其他费用。遵守合同中关于场地使用和维护的规定，爱护场地及设施，不得擅自损坏、改造或转租。在租赁期间，若乙方需对场地进行装修或改造，应提前向甲方书面申请，经甲方及商业中心管理方同意后方可进行，且在租赁期满或合同解除后，应将场地恢复原状。在经营过程中，应采取必要安全措施，确保人员和财产安全。如在场地内设置明显安全警示标识，对摄影设备合理安装和固定，防止设备倒塌伤人等。如因乙方原因发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任。同时，乙方应负责为其工作人员购买必要保险，降低潜在风险。在租赁期满或合同解除后，应及时将场地归还给甲方，并保证其处于正常可使用状态及与交付时相同的完好程度(正常损耗除外)O乙方应自行清理场地内的物品和垃圾，若乙方未及时清理，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。六、违约责任(一)甲方违约责任1 .若甲方未按合同约定时间交付场地，每逾期一天，应按照租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X天的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付押金，并退还乙方已支付租金中未使用期间部分，同时赔偿乙方因此遭受的损失，如因场地延误导致乙方客户流失产生的损失等。2 .若甲方提供的场地不符合合同约定标准，或在租赁期间出现故障未能及时维修，导致乙方无法正常使用，影响乙方经营活动的，甲方应根据实际影响时间相应减免乙方租金。若因设施故障给乙方造成损失的，如电力故障导致拍摄素材丢失，甲方应承担相应赔偿责任。3 .若甲方违反保密义务，将乙方个人信息或经营数据泄露给第三方，甲方应立即采取措施消除影响，并向乙方支付人民币X元违约金。如因泄露行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括名誉损失、经济损失等。（二）乙方违约责任1 .若乙方未按合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X天的，甲方有权解除合同，乙方已支付押金不予退还，同时乙方应支付已使用期间租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，如重新寻找租户期间的租金损失等。2 .若乙方擅自改变场地用途，或未经甲方书面同意擅自转租、转借场地，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的X%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复场地原状，若乙方未及时恢复，甲方有权自行采取措施恢复，由此产生的费用由乙方承担。3 .若乙方在使用场地过程中，因故意或重大过失导致场地及设施损坏、丢失，乙方应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，若设施无法修复或丢失，乙方应按照设施市场价值进行赔偿。同时，乙方应按照租金的X%向甲方支付违约金，弥补甲方因设施损坏或丢失遭受的间接损失。七、保险与安全（一）保险1 .乙方应在租赁期间自行购买足额财产保险和公众责任险，保障在使用场地过程中可能出现的财产损失及第三方人身伤害或财产损失风险。财产保险应覆盖乙方在场地放置的自有设备、道具及其他财产，公众责任险应保障因乙方在场地经营活动导致的第三方人员伤亡或财产损失。乙方应在合同签订后X个工作日内，向甲方提供保险购买凭证复印件。2 .甲方对商业中心场地及设施已购买相关保险，但乙方需注意，甲方购买的保险仅保障甲方自身权益，对于因乙方原因导致的保险事故，甲方有权向乙方追偿。若乙方未按合同约定购买保险或保险额度不足，导致甲方或第三方遭受损失无法得到足额赔偿的，乙方应承担相应赔偿责任。（二）安全责任1 .乙方在租赁期间应遵守国家有关安全法律法规，制定并执行安全操作规程，采取必要安全防范措施，确保场地内人员和财产安全。如在场地设置明显安全警示标识,对摄影设备合理安装和固定，防止设备倒塌伤人，在危险区域设置安全隔离带防止人员意外坠落等。2 .若因乙方原因发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。甲方不承担任何因乙方原因导致的安全事故责任，但甲方应在力所能及范围内协助乙方进行事故处理,如提供必要急救设备、协助拨打急救电话等。在事故处理过程中，若因甲方协助行为产生费用，乙方应予以承担。同时，由于商业中心人员密集、环境复杂，乙方应密切关注周边动态，提前做好防范措施，若因未做好防范导致安全事故，乙方承担全部责任。八、协议变更与解除(一)协议变更1 .本协议任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。协商变更协议内容时，双方应秉持诚实信用原则，充分考虑对方合理需求和利益。2 .若因法律法规政策调整、不可抗力等客观原因导致本协议部分条款无法履行或需要变更，双方应根据实际情况协商调整协议内容，确保协议继续履行和双方利益平衡。如因商业中心规划调整，导致场地使用受到限制，双方应共同协商应对措施，如调整租赁期限、租金标准或变更场地使用方式等。(二)协议解除L经双方协商一致，可以解除本协议。协商解除协议时，双方应就解除协议相关事宜，如租金结算、场地归还、押金退还等，