房屋租赁合同书律师拟定版.docx

房屋租赁合同书出租方（简称甲方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：承租方（简称乙方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：根据中华人民共和国民法典及相关法规之规定，经甲乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：一、甲方将座落在市号的房屋，建筑面积平方米，（房厅或间）出租给乙方，作使用。二、租期从XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。三、乙方每月（季）向甲方缴纳租金人民币元整，并于当月（季）初天内交清。四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付三个月房租元，作为履约保证金，合同期满后退还给乙方。五、出租房屋的房地产税、个人收入调节税、土地使用费、出租房屋管理费由一方负责交纳；水电费、卫生费、房屋管理费由方负责交付。六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，每天按租金额20%加收滞纳金；如拖欠租金达三个月以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金。七、乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方因故意或过失造成租用房屋和配套设备的毁损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。八、甲方应负责出租房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费在租金中折算；若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，乙方不负责任，并负责赔偿乙方的经济损失。九、租赁期间房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，双方有关问题可按有关法律处理。十、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必须提前三个月书面通知乙方并取得同意，同时应双倍返还履约保证金；如乙方需退房，也必须提前三个月书面通知甲方并征得同意，同时不得要求返还履约保证金。十一、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方；租赁期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前三个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方可直接向房屋租赁管理部门申请调解或起诉人民法院处理。十二、违约责任L乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款%的违约金。2 .甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款%的违约金。3 .任何一方违反本协议约定的，应承担协议中约定的违约责任。本协议中未约定的，应赔偿守约方全部损失。4 .本协议中约定的违约金或违约责任不足以赔偿守约方全部损失的，应赔偿守约方全部损失。5 .守约方全部损失包括但不限于对守约方所造成的直接损失、可得利益损失、守约方支付给第三方的赔偿费用/违约金/罚款、调查取证费用/公证费、诉讼费用、律师费用以及因此而支付的其他合理费用。十三、陈述与保证1、本合同各方均向其他方承诺：除本合同明确约定的以外，该方拥有签订和履行本合同全部义务所必需的所有合法权利以及所有内部和外部的批准、授权和许可,包括但不限于法律及公司章程规定的股东会、董事会批准（如有）。2、该方提交的文件、资料等均是真实、全面和有效的。3、甲方承诺：具备签订和履行本合同的能力与资质。4、乙方承诺：具备签订和履行本合同的能力与资质。十四、保密1、合同各方保证对在讨论、签订、履行本合同过程中所获悉的属于其他方的且无法自公开渠道获取的文件及资料(包括但不限于商业秘密、经营计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。上述保密义务，在本合同终止或解除之后仍需履行。2、本合同关于对保密信息的保护不适用于以下情形：(1)保密信息在披露给接收方之前，已经公开或能从公开领域获得；(2)在本合同约定的保密义务未被违反的前提下，保密信息已经公开或能从公开领域获得；(3)接收方应法院或其它法律、行政管理部门要求披露保密信息(通过询问、要求资料或文件、传唤、民事或刑事调查或其他程序)。当出现此种情况时，接收方应及时通知提供方并做出必要说明，同时给予提供方合理的机会对披露内容和范围进行审阅，并允许提供方就该程序提出异议或寻求必要的救济；(4)由于法定不可抗力因素，导致不能履行或不能完全履行本合同确定的保密义务时，甲乙双方相互不承担违约责任；在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行本协议。在上述情况发生时，接收方应在合理时间内向提供方发出通知，同时应当提供有效证据予以说明。十五、其他约定1、部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部分的合法有效性及可执行性。2、确认签约能力双方确认具备签订及履行本合同的能力与相应资质，并已经获得各自章程规定的授权及利害关系人的同意以签署本合同；在本合同上签字或盖章的各方代表已经获得相应的授权。十六、合同送达方式1、为更好的履行本合同，双方提供如下通知方式：(1)甲方接收通知方式联系人：地址：手机：(2)乙方接收通知方式联系人：地址：手机：2、双方应以书面快递方式向对方上述地址发送相关通知。接收通知方拒收、无人接收或未查阅的，不影响通知送达的有效性。3、上述地址同时作为有效司法送达地址。4、一方变更接收通知方式的，应以书面形式向对方确认变更，否则视为未变更。十七、不可抗力的处理1、不可抗力不可抗力定义：指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。2、不可抗力的后果：(1)如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。(2)宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。(3)如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。(4)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。(5)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。3、部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部分的合法有效性及可执行性。4、不放弃权利除非另有约定，任何一方未能行使或迟延行使其在本合同项下的任何权利，不得被视为其放弃行使该等权利，且任何权利的任何单独或部分行使亦不得妨碍该等权利的进一步行使或其他任何权利的行使。一方在任何时候放弃追究其他各方违反本合同任何条款或规定的违约行为，不得被视为该方放弃追究其他各方今后的违约行为，且不得被视为该方放弃其在该等规定项下的权利或其在本合同项下的其他任何权利。十八、法律适用本合同的制定、解释及其在执行过程中出现的、或与本合同有关的纠纷之解决，受中华人民共和国（不含港澳台）现行有效的法律的约束。十九、争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，可以选择以下第一种方式解决：（1）提交位于（地点）的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；（2）依法向所在地有管辖权的人民法院起诉。二十、附则1、本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。2、协议的附件与本协议具有同等效力。本协议共有个附件，名称如下：附件一名称：附件二名称：3、本合同经双方协商后可以增加补充协议，补充协议的内容为本合同的一部分，具有同等的法律效力。4、本协议经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）甲方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签署时间：乙方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签署时间:房屋租赁合同书甲方（出租方）：身份证号码：联系地址：联系方式：乙方（承租方）：身份证号码：联系地址：联系方式：根据中华人民共和国民法典之规定，经甲、乙双方充分、友好协商下，达成以下协议，以供双方遵守。一、租房地点：甲方同意将位于的房屋出租给乙方，乙方愿意承租该房屋。二、房屋用途：房产用途：,乙方不得擅自改变房屋的使用用途，更不得在房屋内从事违反道德和法律的行为。三、租赁期限：共一月/年，自年月日起至年一月一日止。四、租金：每月元，租金按月支付，签订本合同付清当月的租金，以后每月的租金应于每月的一号前支付。五、租房保证金：签订本合同时，乙方向甲方支付保证金元，待本合同履行完毕或者被解除，同时乙方未欠租金、违约金等情况下，甲方无息返还。六、交房时间：甲方在收到第一个月的租金时，将房屋的钥匙以及水电费卡、门禁卡交给乙方。七、其他费用：乙方在租赁房屋期间产生的水电费、网费、物业管理费等费用由乙方自行承担。六、责任承担：乙方在租赁期间，作为房屋的实际管理人，应保证自己及同住者（若有）的人身安全和自身安全，不从事危及他人人身及财产的行为，乙方及同住者（若有）应安全合理使用房屋内的家具、家电等，在使用过程中，造成自己或他人的人身、财产损失的，与甲方无关，由乙方承担责任。若因此导致甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。七、甲方义务：1、甲方交房时，保证交付的房产是安全可用的;2、甲方保证其有权对外出租房屋。八、乙方义务：1、按照合同约定的时间和金额支付租金；2、未经甲方书面同意，不得将房屋部分或者全部转租他人；3、未经甲方书面同意，不得让他人居住在房屋内；4、乙方负责房屋内家具、家电的维护，维护费用由乙方承担；。九、违约处理：1、乙方违反本合同约定的，甲方有权收回房屋,乙方承担个月的租金作为违约金。2、甲方违反本合同约定的，乙方有权解除本合同，甲方应退还租金和保证金。十、房屋配置：十一、补充条款：水表读数一度，电表总读数一度。十二、本合同自双方签字后生效。十五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份均具有同等法律效力。（以下无正文）甲方签名：乙方签名：年月日年月日第8页共8页