小产权房合同模板正规.docx
小产权房合同模板正规出卖方（甲方）身份证号：住址：联系电话：买受方（乙方）身份证号：住址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1 房屋位置:省市区（镇）村组号（具体门牌）。1.2 房屋结构：_室厅卫，建筑层数一层，总建筑面积约平方米（以实际测量为准，包括阳台、阁楼等附属面积）。1.3 土地使用权类型：集体所有土地，使用权来源为村集体分配或自建，无国有土地使用证。1.4 房屋性质：村民自建/村集体统建，无国家颁发的不动产权证，仅有村集体出具的权属证明书或原购房协议（编号：）。1.5 附属设施：包括水电入户、燃气管道（如有）、固定装修（如地板、厨卫设施），具体清单见附件一。L6房屋现状：已建成并投入使用，无抵押、查封或其他权利限制（甲方需书面保证）。第二条房屋价款及支付方式2.1 总价款：人民币（大写）元整（¥元），此价格包含房屋本体、固定附属物及现有设施。2.2 付款方式：221定金：乙方于一年一月日前支付¥元至甲方指定账户（开户行：，账号：）,作为履约保证金；若乙方违约，定金不退；若甲方违约，双倍返还定金。222首付款：乙方于一年一月日前支付¥元（占总额）。223尾款：于房屋交付当日，乙方验收无误后支付剩余¥元。（可选分期付款：如分一期支付，每期金额¥元，支付日期为一年月日、年月日等，逾期按日息计违约金。）2.3 支付凭证：所有款项均通过银行转账，乙方保留转账回单；现金支付需双方签字确认收据。第三条房屋交付3.1 交付时间：甲方应于一年一月日前将房屋腾空、清理完毕,并通知乙方接收。3.2 交付内容：321房屋钥匙全套（包括大门、各房间钥匙）。3.2.2原建房批文、村集体权属证明、水电燃气开户凭证及近期缴费单据。323房屋附属设施清单（双方签字确认）。3.3 验收标准：乙方应在交付当日进行现场验收，检查房屋结构、设施完好性；如有瑕疵，甲方须在一日内修复，否则乙方有权扣除尾款或解除合同。3.4 费用结算：甲方负责结清交付前的水费、电费、物业费、燃气费等所有欠费，并提供结清证明。第四条特别风险告知（核心条款）4.1 法律性质声明：该房屋为小产权房，基于集体土地建设，不符合中华人民共和国城市房地产管理法规定，无法办理不动产权登记过户。乙方已充分知悉并自愿承担以下风险：4.1.1 产权无保障：无法获得国家认可的产权证书，交易不受法律保护，可能被认定为无效合同。4.1.2 拆除风险：如被政府认定为违法建筑，可能面临强制拆除，且无补偿或补偿偏低。4.1.3 征地拆迁不确定性：遇国家征收时，补偿对象通常为原村民（甲方），乙方需依赖甲方配合，易引发纠纷；补偿标准可能低于市场价。4.1.4 交易限制：根据土地管理法第六十三条，城镇居民购买农村集体土地上房屋的合同可能无效，非本集体经济组织成员（如外村村民）购买亦存在类似风险。4.1.5 金融与流通障碍：无法办理银行抵押贷款，后续转卖困难，且价值可能贬值。4.2 免责条款：若因政策调整（如小产权房清理政策）、土地征收、房屋拆除、法律变动等不可抗力或第三方原因导致乙方损失的，甲方不承担任何经济赔偿或违约责任；乙方自行承担所有后果。4.3 乙方确认：乙方声明已咨询专业人士，理解风险，并自愿签署本协议。第五条双方责任5.1 甲方责任：5.1.1 保证房屋权属清晰，无任何第三方（如债权人、共有人）主张权利，否则双倍返还已收款并赔偿损失。5.1.2 交付前结清所有费用（水电、物业、税费等），并提供证明文件。5.1.3 协助乙方办理村集体内部登记（如允许）,但不得承诺产权过户。5.1.4 如房屋存在隐蔽质量问题（如结构缺陷），应在交付时披露，否则承担修复责任。5.2 乙方责任：521按时足额支付房款，逾期超过日，按日支付滞纳金%o5.2.2自行承担房屋使用期间的维护、修缮费用及安全风险（如火灾、盗窃）。523遵守村规民约，不得擅自改建或用于非法用途。524如因乙方原因导致合同解除,须赔偿甲方损失（如房屋空置费）。第六条争议解决6.1 .因本合同引起的任何争议（包括履行、解释、违约），双方应友好协商解决。6.2 协商不成时，任何一方可向房屋所在地（省市区）人民法院提起诉讼或提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局。6.3 诉讼或仲裁期间，除争议部分外，合同其他条款继续履行。第七条其他约定7.1 合同效力：本合同自双方签字之日起生效，一式肆份，甲方、乙方、见证方（如有）、村委会（备案）各执一份，具有同等法律效力。7.2 附件：包括房屋平面图、设施清单、原证明文件复印件等，为本合同组成部分。7.3 补充条款：7.3.1 继承与转让：乙方不得擅自转让房屋；如乙方去世，继承人需与甲方协商后续事宜。7.3.2 税费承担：交易涉及的税费（如有）由一方承担（默认双方自理）。7.3.3 通知方式：双方通讯地址以本合同载明为准，变更需书面通知；文件送达以邮寄或电邮确认。7.3.4 合同解除：如遇不可抗力（如自然灾害），双方可协商解除，已付款项按实际损失结算。7.4 未尽事宜：由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同冲突时以补充协议为准。甲方（签字捺印）：乙方（签字捺印）：日期：日期：
