门面二次转租协议范文模板.docx

门面二次转租协议范文模板甲方（转租方）：乙方（承租方）：丙方（原出租方/房东）：鉴于：甲方与丙方于年月一日签订了房屋租赁合同（以下简称“原合同"），合法承租位于（详细门面地址）的门面（以下简称“该门面"）。1 .甲方已获得丙方书面同意（见附件一：同意转租证明），有权将该门面部分/全部转租。2 .乙方自愿承租甲方转租的该门面。经三方协商一致，就甲方将该门面转租给乙方事宜，达成如下协议:第一条转租门面基本情况1.1 转租门面地址：（具体位置，如：XX路XX号XX商铺）。1.2 转租门面面积：约平方米（以实际使用面积为准）。1.3 转租范围及附属设施：（如：门面主体、招牌位、水电表等，可列清单作附件）。第二条转租期限2.1 本次转租期限自年月日起至年_月日止。2.2 该转租期限不得超过甲方与丙方签订的房屋租赁合同的剩余租赁期限（原合同到期日为年月一日）。若原合同续租或提前终止，本协议自动随之调整或终止，各方应提前协商后续事宜。第三条租金、押金及支付方式3.1 租金：每月租金为人民币（大写）元整（¥）。支付方式：按月支付按季支付按半年支付按年支付其他：XXo支付时间：乙方应于每期开始前一日内将租金支付至甲方指定账户：3.2 押金：乙方应于本协议签订之日向甲方支付相当于个月租金的押金，即人民币（大写）元整（¥）。押金用于担保乙方履行本协议义务。租赁期满或协议终止，乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等），并将门面按约定交还后，甲方应在日内无息退还押金。若乙方有违约行为或欠费，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。3.3 其他费用：租赁期内产生的水费、电费、燃气费、通讯费、物业管理费、卫生费、政府税费等所有相关费用，均由乙方自行承担。甲方应提供相关缴费凭证或账号，乙方应按期自行缴纳。第四条门面的交付、使用与维护4.1 甲方应于年月日前按现状将门面交付给乙方。双方应签署门面交接确认书（附件二）。4.2 乙方承诺仅将该门面用于【请填写具体经营范围，如：餐饮、零售、办公等】用途。如需改变用途，须事先征得甲方和丙方的书面同意。4.3 乙方应合理使用并爱护该门面及其附属设施。因乙方使用不当或过失造成门面及附属设施损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。4.4 房屋主体结构、固定设施的非人为损坏，或按约定应由出租方（丙方）承担的维修责任，由甲方负责联系丙方进行维修。乙方应予以配合并及时通知甲方。第五条转租方的权利与义务5.1 甲方保证其对该门面拥有合法转租权，并已获得丙方书面同意。5.2 甲方应保证在转租期内，其与原出租方（丙方）的租赁合同持续有效且无违约行为，否则由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。5.3 甲方应协助乙方办理经营所需的各项手续（如：工商登记、消防许可等，如需），但相关费用由乙方自理。5.4 甲方有义务协调处理乙方与丙方之间因原合同产生的、非乙方责任的问题。第六条承租方的权利与义务6.1 乙方有权在转租期内按约定使用该门面。6.2 乙方应按期足额支付租金及约定的各项费用。6.3 乙方应遵守物业管理规定及国家法律法规，合法经营。因乙方经营行为导致的一切法律责任由其自行承担。6.4 未经甲方和丙方书面同意，乙方不得对门面进行结构性改造或大规模装修。允许范围内的装修方案应提前告知甲方，并遵守相关规定。6.5 乙方不得擅自将该门面再次转租、分租或出借给第三方。第七条原出租方（丙方）的确认与义务7.1 丙方确认：已知悉并同意甲方将上述门面转租给乙方，同意本协议条款。7.2 丙方承诺：在甲方履行原合同义务的前提下，保证乙方在本协议约定的转租期限内正常使用该门面。7.3 丙方仍承担原合同项下出租方应承担的义务（如：房屋主体结构维修等，按原合同约定执行）。7.4 丙方同意由乙方直接向相关机构缴纳使用门面产生的水电等费用（或按原合同约定方式处理）。第八条协议的变更、解除与终止8.1 任何一方需变更本协议，须提前日书面通知其他两方，并经三方协商一致后签订补充协议。8.2 有下列情形之一的，本协议终止：协议约定的转租期限届满。甲方与丙方签订的房屋租赁合同提前终止或解除（因乙方原因导致的除外）。三方协商一致解除。因不可抗力致使合同目的无法实现。乙方逾期支付租金或其他费用超过日，经甲方书面催告后仍不支付的，甲方有权单方解除协议。乙方擅自改变用途、违法经营、擅自转租/分租或严重损坏门面，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权单方解除协议。甲方因自身原因（如违反原合同）导致乙方无法继续使用门面的，乙方有权单方解除协议并要求甲方承担违约责任。8.3 协议终止后，乙方应于日内将门面按交付时状态（正常使用损耗除外）交还给甲方，并结清所有应付费用。逾期不交还的，甲方有权采取必要措施，并追究乙方责任。第九条违约责任9.1 任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，向守约方支付相当于一个月租金的违约金；若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿全部实际损失（包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等）。9.2 乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金的%向甲方支付滞纳金。9.3 若因甲方无权转租或未获有效同意转租，导致乙方无法使用门面的，甲方应向乙方返还全部已收租金及押金，并支付相当于个月租金的违约金。第十条不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，受影响方应及时通知其他方，根据影响程度部分或全部免除责任。第十一条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由三方友好协商解决;协商不成的，任何一方均有权向【门面所在地】人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1 本协议未尽事宜，三方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2 本协议附件（同意转租证明、门面交接确认书、原合同复印件等）为本协议不可分割的组成部分。12.3 本协议一式叁份，甲方、乙方、丙方各执壹份，具有同等法律效力。12.4 本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转租方）签字/盖章：乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日日期：年月日丙方（原出租方）签字/盖章：日期：年月日