榜眼故居片区配套项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿).docx

榜眼故居片区配套项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）因公共利益需要，湘潭市雨湖区人民政府需征收榜眼故居片区配套项目范围内国有土地上房屋。经审查，该项目符合湘潭市国民经济和社会发展规划、国土空间规划和专项规划。为保障被征收人合法权益，妥善补偿安置被征收人，根据国家法律法规及相关政策，结合本征收范围内房屋的实际情况，特拟定本征收补偿方案。一、征收与补偿政策依据（一）国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第59。号）（二）国有土地上房屋征收评估办法（建房加77号）（三）湖南省实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法（湖南省人民政府令第31。号修改）（四）湘潭市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（潭政发20238号）（五）湘潭市城区国有土地上房屋征收与补偿若干规定（潭政办发202023号）（六）湘潭市国有土地上房屋征收评估管理办法（潭政办发2020）24号）（七）其他相关文件二'征收与补偿的基本原则房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，给予被征收人公平补偿。三、房屋征收部门*区优化人居环境事务中心。四、征收范围东至基督教堂，南至沿江路，西至达遵里巷，北至城正街街道。五、被征收房屋的基本情况被征收房屋28户（私产24户、公产4户），房屋总建筑面积2616.59平方米（权证面积2150.28平方米、未经登记建筑面积466.31平方米）。六、实施步骤（一）确定征收范围（二）选定评估机构（三）调查登记工作（四）征收补偿方案征求意见（不少于三十日）（五）未登记建筑的认定工作（六）社会稳定风险评估（七）发布征收决定（八）签订征收补偿协议（九）征收补偿决定（十）申请法院强制执行七、征收签约期限自本项目征收决定公告发布之日起45天。八、征收补偿方式和标准（一）征收补偿的方式1 .货币补偿；2 .房屋产权调换。（二）征收补偿标准1 .被征收房屋价值的补偿：由依法选定的评估机构通过评估确定。对被征收房屋价值的补偿，不低于本项目征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2 .装饰、装修的补偿：被征收房屋价值评估中不包括装饰装修等价值，其装饰装修等价值的补偿由房屋征收部门依据湘潭市城区国有土地上房屋征收与补偿若干规定（潭政办发202023号）文件的相关标准与被征收人协商确定；协商不成的，由依法选定的评估机构评估确定。3 .搬迁费的补偿：采取货币补偿或者现房产权调换方式的，给予被征收人I次搬迁费。征收住宅用房的，搬迁费按K）元/Itf计算，每户最低不少于8。元，需要过渡的按2次搬迁计算；征收生产、经营、办公等非住宅用房的机器设备、物资等搬迁费用的补偿，根据拆卸、搬运、安装生产设备的实际情况，由双方协商确定；协商不成的，经评估确定，对于无法搬迁或者无法恢复使用的设备，可以按有关规定通过评估确定其实际价值给予相应补偿;对已废弃的生产设备不予补偿。4 .临时安置费的补偿：采取产权调换补偿方式征收个人住宅需自行过渡安置的，房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费。临时安置费每月为被征收房屋主体评估价值的4%0,每户（以房屋所有权证为单位，共有产权不分开计算）每月最低不少于8。元，最高不超过2。元；选择货币补偿的，一次性给予3个月临时安置费。5 .产权调换房屋的价值：被征收人选择房屋产权调换的，由区人民政府提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。用于产权调换房屋的价值，除政府有特别规定外，由依法选定的被征收房屋评估机构通过评估确定。用于产权调换房屋的价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。九、产权调换房屋情况（一）选房原则选择房屋产权调换的，按征收补偿协议的签订时间顺序,遵循“一个权属证书一套”“先签者先选房”的原则在候选房源中选房。（二）房源位置湘潭市雨湖区云塘街道建设北路289号秋水红叶小区。（三）选房对象榜眼故居片区配套项目国有土地上被征收房屋的所有权人。（四）房源建筑面积和设计用途秋水红叶小区序号面积套数设计用途备注11181住宅289.702住宅3126.491住宅4104.864住宅5102.281住宅6129.831住宅7134.562住宅8134.641住宅（五）产权调换房屋的权属证书按相关规定办理。（六）户型面积最终以不动产权登记为准。十、奖励和补助标准（一）奖励项目1 .选择货币补偿奖励：征收个人住宅，被征收人选择货币补偿，按期签订征收补偿协议并完成搬迁的，根据签订征收补偿协议的时间，分时段、分档次按被征收房屋的合法建筑面积给予被征收人不超过三）元/Itf的选择货币补偿奖励，具体分段时间及相应档次为本项目征收决定公告发布之日起4。天（含4。天）内签订征收补偿协议并完成搬迁的，按合法建筑面积给予三）元/Itf奖励；第41天至签约期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的，按合法建筑面积给予8°°元/Itf奖励。2 .按期签订协议奖励：征收个人住宅，被征收人在房屋征收决定公告确定的签约期限内签订补偿协议的，按房屋主体评估价格的10%给予奖励。3 .按期搬迁奖励：征收补偿协议签订后，被征收人在协议约定的期限内完成搬迁并交房的，根据搬迁交房时间，分时段、分档次按被征收房屋的合法建筑面积，给予被征收人不超过2。元/Itf的房屋按期搬迁奖励，具体分段时间及相应档次根据被征收人签订的湘潭市国有土地上房屋征收补偿协议书第四条约定的交房日期，于约定日期前交房的按合法建筑面积给予200元/Itf奖励；于约定日期当日交房的按合法建筑面积给予180元/Itf奖励。（二）有下列情况之一的，被征收人不得享受上述奖励1 .在签约期限内未签订补偿协议的；2 .在签约期限内签订协议，但未按协议约定期限腾空房屋交付拆除的；3 .由区人民政府依法作出征收补偿决定的。（三）补助项目在房屋征收补偿方案确定的签约期限签订补偿协议，并完成搬迁，可按如下项目和标准给予补助：1 .公房租赁补助：签约期限内，征收区域内的直管公房住宅承租人及时解除租赁关系，并完成搬迁腾退直管公房的，原产权人按其范围内直管公房住宅评估单位面积价乘以计租面积所得总价的3。%的标准给予承租人补助。征收中对单位自管产住宅承租人的补助可参照执行。2 .住房面积补助：被征收住宅房屋所有权人在本市范围内房屋建筑面积合计不足5°的（一般以不动产权属证书为准，共有产权不分开计算），补足50而给予补偿。但对被征收房屋合法面积与5°ltf之差，不计算装饰装修、搬迁费等其他补偿，不享受奖励等政策。3 .搬迁困难补助：在签约期限内，被征收人因重大疾病、突发重大意外事故、丧失劳动能力或家庭生活特别困难等情况确有搬迁困难的，由本人申请，经房屋所在地的城正街街道办事处出具意见，经民政等部门核实后，房屋征收部门适当给予房屋搬迁困难补助。（四）奖励和补助计算面积基数奖励和补助计算面积基数按征收房屋合法有效权属登记的建筑面积与认定为合法建筑的建筑面积。十一'实行依法征收，公布下列房屋征收与补偿信息（一）房屋征收与补偿相关法规和政策；（二）房屋征收决定；（三）征收补偿方案；（四）补助、奖励政策和标准；（五）房屋征收范围内调查结果；（六）被征收房屋分户的初步评估结果；（七）被征收房屋分户补偿情况。第（一）项向社会公布，第（二）至（七）项在项目征收范围内公布。