房产转让合同模板.docx
房产转让合同模板甲方（转让方）：身份证号/统一社会信用代码：住所地/注册地址：联系电话：乙方（受让方）：身份证号/统一社会信用代码：住所地/注册地址：联系电话：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的房产转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条转让房产基本情况1.1 房产坐落：省市区（县）路号小区栋单元室（以下简称"该房产"）。1.2 该房产不动产权证书（或房屋所有权证）编号：01.3 房屋建筑面积：平方米（以不动产权证登记为准）。1.4 房屋用途：（如：住宅、商业、办公等）。1.5 土地使用权取得方式：【出让/划拨】；土地使用年限：年，自年月日起至年月日止。1.6 该房产的抵押情况:【已设定抵押权（抵押权人：）/未设定抵押权工1.7 该房产的租赁情况：已出租（承租人：XX,租期至年_月_日）/未出租。第二条房产转让价格与支付方式2.1 甲乙双方协商一致，该房产的转让总价款为人民币（大写）：元整（¥）。2.2 支付方式：* 第一期：本合同签订之日起日内，乙方向甲方支付定金人民币（大写）：元整（¥）。此定金在乙方支付最后一期房款时自动转为购房款。* 第二期：【具体支付条件，例如：办理过户手续前/银行按揭贷款获批后日内工乙方向甲方支付购房款人民币（大写）：元整（¥）。* 第三期：剩余房款人民币（大写）：元整（¥）,乙方应于【具体时间或条件，例如：办理完毕不动产权转移登记手续并领取新不动产权证书当日/交房当日】支付给甲方。* （可选择）银行按揭贷款支付：乙方申请银行按揭贷款人民币（大写）：元整（¥）,由贷款银行在相关手续办理完毕后直接划付至甲方指定账户。若贷款金额不足或未获批准，乙方应在】日内以现金方式补足。2.3 甲方指定收款账户：-第三条税费承担3.1甲乙双方同意，按照国家及地方现行规定，办理该房产转让过户手续所产生的相关税费（包括但不限于增值税、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、登记费等），由【甲乙双方按国家规定各自承担/甲方承担/乙方承担/双方另行约定：Jo第四条房产交付4.1 甲方应于【具体时间或条件，例如：收到全部购房款后日内/办理完毕不动产权转移登记手续后日内L将该房产实际交付给乙方使用。4.2 交付时，甲方应结清该房产在交付日之前产生的所有费用（包括但不限于水、电、燃气、供暖、物业管理、有线电视、网络、电话等费用）。4.3 甲方应保证交付的房产符合正常使用条件，附属设施、设备及装修保持现状（以乙方看房时确认的状态为准）。第五条产权过户登记5.1 甲乙双方同意于本合同签订后【】日内，共同向不动产登记机构申请办理该房产的转移登记手续。5.2 办理过户手续所需的证件、资料，双方均有义务及时、完整地提供。因任何一方原因导致未能按期完成过户的，责任方应承担相应违约责任。第六条甲方的权利与义务6.1 甲方保证对该房产拥有完全、合法、有效的处分权，不存在权属争议、司法查封或其他权利限制（已披露的抵押、租赁除外）。6.2 甲方应如实告知乙方该房产的实际情况（包括但不限于结构、质量、瑕疵、潜在问题、户籍情况等），不得隐瞒。6.3 甲方应积极配合乙方办理过户、贷款（如需）及交付手续。6.4 如该房产存在租赁关系，甲方应保证租赁合同继续履行，并协助乙方与承租人办理相关事宜。或甲方应于交房前解除租赁关系。第七条乙方的权利与义务7.1 乙方应按本合同约定按时足额支付购房款。7.2 乙方应积极配合甲方办理过户、贷款（如需）及接收房产手续。7.3 乙方承担自房产交付之日起该房产的物业费、水电费等各项使用费用。第八条违约责任8.1 甲方违约：* 若甲方单方解除合同或拒绝出售该房产，应向乙方双倍返还定金。* 若甲方逾期交付房产，每逾期一日，应按总房款的万分之向乙方支付违约金；逾期超过日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金或按合同约定承担违约责任。* 若甲方隐瞒该房产的重大瑕疵、权属纠纷或存在未披露的查封、抵押等导致合同无法履行或乙方无法取得完整产权的，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金或按合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修损失、评估费、中介费、律师费等）。8.2 乙方违约：* 若乙方单方解除合同或拒绝购买该房产，已支付的定金不予退还。* 若乙方逾期支付房款，每逾期一日，应按逾期未付款项的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过日，甲方有权解除合同，已收取的定金不予退还。* 若乙方原因导致未能按期办理过户手续，每逾期一日，应按总房款的万分之向甲方支付违约金；逾期超过日，甲方有权解除合同，已收取的定金不予退还。第九条不可抗力9.1因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。第十条争议解决10.1 本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按以下第种方式解决：* （一）提交仲裁委员会仲裁；* （二）依法向该房产所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同生效及其他11.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3 本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分。11.4 本合同一式份，甲方执份，乙方执份，【】执份（如：贷款银行、不动产登记机构、中介机构等），均具有同等法律效力。第十二条特别约定（如有）双方可在此处约定其他未尽事宜，例如：户口迁出、家具家电清单等。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：年月一日日期：年一月一日
