2025《宁波市关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知》全文+【解读】.docx

关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知为促进房地产市场平稳健康发展，提升我市建设工程开发品质，改善人居环境,现就优化建设工程容积率计算规则通知如下：一、适用范围本通知适用于本市行政区域内新取得土地使用权的建设工程。二、计算规则（一）居住小区向全体业主全天候免费开放的下列不封闭公共空间，不纳入容积率计算：1 .位于项目用地范围内，设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的开放式风雨连廊。2 .住宅底层仅作为休闲、交通、绿化、健身、儿童游乐、文化交流等公共功能使用的架空空间。3 .位于居住小区沿街的主要出入口，不超过2处，每处面积不大于200平方米，且仅作为小区通行使用的小区门厅。4 .独立设置的，地下室出室外地面的楼梯间、电梯井，以及机动车和非机动车坡道顶棚。（二）为居住小区配建的具有公共属性，产权移交相关部门（政府指定单位）或归全体业主共有的下列非营利性配套设施，不纳入容积率计算：1 .位于项目用地范围内，为居住小区配套的变配电房、开闭所、环网站、水泵房、垃圾收集房。2 .除详细规划要求配建的社区级及以上公共服务设施外，在地块规划条件中明确的，建成后无偿移交给相关部门（政府指定单位）的社区管理用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房、文化设施用房。（三）居住建筑不封闭阳台进深不大于2.4米的，按水平投影面积的1/2计入容积率。因高速公路、高架道路、轨道等噪声影响，以及公建化立面等有特殊要求的居住建筑，在地块规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计入容积率。阳台进深大于2.4米的，超过部分按全面积计入容积率。（四）居住小区内独立设置的且专门用于停车的停车楼、室外非机动车棚，不纳入容积率计算。三、相关管理要求（一）各区（县、市）自然资源规划部门要加强管理，经济技术指标表、建设工程规划许可附图，以及预测、实测报告，应准确列明地上建筑面积、计算容积率建筑面积和不纳入容积率计算建筑面积。（二）本通知自2025年2月18日起施行，有效期五年。新取得土地使用权的出让项目以土地出让公告时间为准，划拨项目以取得土地划拨决定书时间为准。此前有关政策与本通知不一致的，以本通知为准。本通知由宁波市自然资源和规划局负责解释。解读一、制定背景为促进房地产市场平稳健康发展，提升我市建设工程开发品质，改善人居环境，满足人民群众对美好居住生活新需求，结合宁波实际,制定关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知（以下简称通知）。核心在于通过居住项目部分公共空间、配套设施等的不计算容积率,鼓励开发商提供更优质的公共产品，进一步提升小区品质和环境，为群众提供更多的“好房子”。二'制定依据1 .中华人民共和国土地管理法；2 .中华人民共和国城乡规划法；3 .住建部建设用地容积率管理办法（建规2022号）；4 .浙江省国土空间规划条例；三、主要内容通知分为三个部分，分别明确适用范围、计算规则和相关管理要求。（一）明确适用范围。考虑到公平性，通知适用于本市行政区域内新取得土地使用权的建设工程。（二）明确四类计算规则。一是提升公区品质。居住小区向全体业主全天候免费开放的不封闭公共空间，包括符合一定条件的风雨连廊、底层架空空间、小区门厅、独立设置的楼梯电梯、车库坡道顶棚，不纳入容积率计算。二是加强配套保障。为居住小区配建的具有公共属性，产权移交相关部门（政府指定单位）或归全体业主共有的非营利性配套设施，包括为地块配套的社区管理用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房、文化设施用房，变配电房、开闭所、环网站、水泵房、垃圾收集房，不纳入容积率计算。三是优化阳台设置。居住建筑不封闭阳台计算1/2容积率面积的进深限制由1.8米调整为2.4米；对因噪声影响、立面公建化等特殊要求，在地块规划条件中明确要求封闭的阳台，计算1/2容积率；对以上两种情形的阳台，进深超过2.4米的，超过部分按全面积计算容积率。四是扩展停车空间。根据机动车和电动自行车等实际配建需求，可利用地上空间作为停车配建使用，对居住小区地上独立设置的停车楼以及室外非机动车棚，不纳入容积率计算。（三）明确相关管理规定。一是加强管理，相关环节应准确列明地上建筑面积、计算容积率建筑面积和不纳入容积率计算建筑面积。二是适用节点，新取得土地使用权的出让项目以土地出让公告时间为准，划拨项目以取得土地划拨决定书时间为准。通知施行时间前已发布出让公告的土地、土地使用权二次转让项目等不适用。三是此前有关政策与本通知不一致的，以本通知为准，本通知未涉及内容按现行相关规范、标准、规定执行。四'解读机关解读机关：宁波市自然资源和规划局