办公室工位租赁合同.docx

办公室工位租赁合同甲方（出租方）：XX地址：XX法定代表人：XX联系人：XX邮箱：XX乙方（承租方）：XX地址：XX法定代表人：XX联系人：XX邮箱：XX根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，为明确甲、乙双方权利义务，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同。第一条租赁工位基本情况1、甲方将自有的办公楼（房产证编号：XX）部分的办公室场地工位租赁予乙方，甲方保证上述办公场所无产权纠纷、抵押或被查封等不利于租赁的情况。（适用于自有房屋出租）甲方租赁将他人所有的房屋（房产证编号:XX）,租赁期限为：XX,现经出租人同意，甲方有权将部分的办公室工位转租给乙方，甲方保证上述房屋无产权纠纷、抵押或被查封等不利于租赁的情况。甲方应向乙方提供甲方与房屋所有权人签署的租赁合同的复印件,及出租人同意转租的说明。（适用于转租情况,同意转租的情况有时在原租赁合同已有约定）2、甲方出租给乙方的工位位于:XX,数量为XX,工位编号分别为XXo乙方同意按工位数量计收租金及其他相关费用。3、本合同签订后，视为乙方已对租赁房屋、工位的现状，包括但不限于对房屋结构、朝向、内部构造、水、电、通讯、空调、燃气等以及各个设备的接口、布局和容量限定及工位设备及配备、面积、位置等均已充分了解。4、乙方仅对本合同约定的工位在承租期内享有使用权。第二条租赁用途、期限1、乙方向甲方承诺，租赁工位作为办公用途，如做其他用途需征得甲方书面同意。2、租赁期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。3、租赁期限届满本合同自动终止，甲方有权收回该工位，乙方应如期返还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满30日前书面通知甲方，同等情况下乙方享有优先承租权。但对于乙方的续租请求，甲方将有权视情况决定是否进行续租。第三条工位标准及支付方式L工位租金计算标准为：共。个工位，每个工位标准租金为,共计年度租金万/年，共。年，包含水电网、物业管理费用等。租金自【】年【】月【】日起算。2、起算日后【】日内乙方应支付第一年度租金，在前一年期满前【】日内向甲方支付下一年租金。乙方应在收到甲方开具的合法发票后10个工作日内向甲方支付上述租金。甲方账户信息：账户名称：XX银行账号：XX开户行：XX乙方账户信息:账户名称：XX银行账号：XX开户行：XX第四条工位交付1、甲方保证租赁工位本身及附属设施、设备处于正常使用状态，环境整洁。2、工位交付时，双方应当确认租赁工位的布局，办公设施、设备桌椅等的使用状态，具体可以参考附件物品清单。3、乙方对于工位及附属设施有异议的,应当场提出并书面记录，双方可另行协商解决。第五条工位使用、维护1、乙方应遵守租赁工位办公室的规章制度，尊重办公室其他用户的权益。如发生纠纷，乙方应积极与第三方协商处理，并承担因此造成的损失。针对乙方与第三方的相邻权纠纷，甲方有权决定是否与乙方解除本合同，如果甲方解除本合同，乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任。2、甲方有权对房屋及设施、设备进行维修，甲方如需进行维修须提前10日通知乙方，乙方应当予以配合。3、乙方负责对工位设备进行日常维护，保持工位及周边环境清洁，在使用期间造成租赁工位及附属设施损坏，乙方应当负责维修。乙方拒不维修的，甲方有权自行维修，维修费用由乙方承担。4、乙方不得擅自改变工位布局或增加/移除设备。5、乙方需要遵守与其他办公室用户共享设施使用规定。6、乙方应按时支付租金及其他费用，并遵守甲方的管理规定。7、乙方不得擅自改变工位用途，不得将工位转租、转借给他人使用。第六条工位返还L租赁期限届满或者合同解除的，乙方应当自租赁期限届满或者合同解除之日返还工位，逾期不还的，应当按照本合同租金标准支付工位使用费，直至工位返还为止。2、乙方返还工位应当比照工位交付时的物品清单。3、租赁期限届满或者合同解除，乙方未在合同约定时间内返还工位，甲方有权自行处理租赁工位内全部设施、设备、遗留物品，由此给乙方造成的损失与甲方无关。甲方为此发生的处置费用由乙方承担。第七条合同解除、终止1、有下列情形之一的，本合同终止：本合同期限届满，双方不续签租赁合同的。租赁期间，如遇政府征收、征用未到期的租赁房屋或区域整体开发建设，合同解除。因不可抗力导致本合同无法继续履行的。2、经双方协商一致，可以解除本协议。3、甲方未按照本合同约定交付租赁工位，乙方有权单方面解除合同。甲方应返还乙方剩余租赁期限的租金及履约保证金。4、乙方有下列情形之一，甲方有权单方面解除合同且无需承担任何违约责任：合同签订后，乙方不接收工位，经甲方催告，在催告期限内仍不接收工位的；乙方未按照本合同约定用途使用工位的,或者利用工位从事违法活动；（3）乙方未按照本合同约定时间支付工位租金超过60日的；（4）乙方未征得甲方书面同意，擅自全部或者部分转租、转借工位的；（5）乙方损坏租赁工位，拒不恢复原状、赔偿损失的。5、任何一方单方面解除本合同，应当提前30日向对方发出书面通知，解除合同的效力自通知到达对方时生效。对解除合同有异议的，异议方应当于解除合同通知到达后7日内提出异议。第八条违约责任1、若乙方未能按照约定支付工位租金，每逾期一日，乙方需按照租金的日万分之五支付逾期付款违约金，直至向甲方全数付清租金之日为止。2、未经甲方同意，乙方擅自改变、破坏工位结构布局和擅自损坏工位设施的，应当按照年租金百分之五向甲方承担违约责任，并承担恢复原状、赔偿损失的责任。甲方有权从乙方已交纳的履约保证金中扣除，不足部分甲方有权向乙方追索。3、乙方未按照本合同约定时间返还工位的，除支付工位使用费外，每逾期一日，乙方还需按照合同租金日万分之五支付违约金，直至工位返还为止。4、乙方擅自改变工位用途或将工位转租、转借给他人使用，甲方有权解除合同并要求乙方按照年租金百分之五支付违约金。5、乙方使用工位期间发生相邻权纠纷，由乙方自行承担，若由此导致甲方遭受损失，甲方赔付后有权向乙方追偿。第九条不可抗力1、不可抗力"指超出本合同双方控制范围、无法预见、无法避免或无法克服、使得本合同一方部分或者完全不能履行本合同的事件。这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、暴动事件、疫情等。2、提出受不可抗力影响的一方应及时书面通知另一方，不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。第十条通知甲、乙双方指定下列地址作为本合同项下各种文书（如通知书、催收函等）及发生争议时所涉诉讼（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书、评估报告等）的有效送达地址。送达地址适用于一审、二审、再审和执行各个诉讼阶段。相关诉讼文书按地址进行送达，因无人签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即为送达之日。地址如有变更，变更方必须在变更后3日内以书面形式通知对方，否则按地址进行的送达仍然有效，未及时通知变更情况的一方自行承担由此产生的法律后果。甲方：XX地址：XX收件人：XX联系方式：XX乙方：XX地址：XX收件人：XX联系方式：XX第十一条争议解决若双方在履行本合同中发生纠纷,应当协商解决，协商不成的可以依法向原告所在地人民法院起诉。第十二条其他约定1、甲乙双方应对本合同的内容和其在合同的签订和履行过程中获取的包括但不限于有关一方产品、技术、业务、经营计划、财务及双方的合作关系等方面的资料信息以及一方指定或声明为保密信息的任何其他信息予以保密，未经一方事先书面同意，不得将前述信息披露给任何第三方。本条款在合同终止后仍有效。2、本协议自双方盖章之日起生效。3、本协议未尽事宜，双方经协商一致，可以订立补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，每份具有同等法律效力。（以下无正文）甲方：法定代表人:年月日乙方：法定代表人：年月日