房屋买卖合同协议民宅.docx
房屋买卖合同协议民宅甲方（卖方）：乙方（买方）:第一条房屋基本信息1 .房屋坐落：_市区路一号室，建筑结构：，竣工时间：,总层数：，所在楼层：。2 .建筑面积：一平方米，套内面积：平方米，公摊面积：平方米，产权证号：，登记时间：o3 .房屋用途：住宅，所有权归属：共有权人同意出售声明：o4 .附属设施：含固定装修（列明品牌或现状），车库/储藏室编号：，随房移交物品清单：。第二条交易价格与付款方式（一）总价款：人民币元（¥）,计价方式为按套转让，总价包含房屋本体、附属设施及附着权益。（二）付款方式：1定金：乙方于签订本合同时支付¥元，甲方出具收据。若因乙方原因导致交易终止，定金不予退还；若因甲方原因终止，双倍返还定金。5 .首付款：乙方于一年一月日前支付¥元至双方共管账户/资金监管账户。6 .商业贷款：乙方须于年月日前取得贷款批复，贷款金额¥一元，如贷款额度不足，应在日内以现金补足。7 .尾款：于产权转移登记完成后日内支付剩余¥元。（三）资金监管：甲乙双方同意委托（监管机构）对房款进行监管，监管协议另行签订。第三条房屋交付与过户3.1 交房标准：甲方应保持房屋现状与看房时一致，保证供水、供电、燃气等基础设施正常使用，物业费、供暖费结清至年月。3.2 交房时间：甲方应于收到全款后日内腾空房屋,双方签署房屋交接书，移交房门钥匙、水电卡、物业手册等物品。3.3 过户手续：3.3.1 双方于一年一月日前备齐资料至不动产登记中心办理转移登记，甲方需配合提供原产权证、契税发票、维修资金票据等文件。332若房屋存在抵押，甲方应于一年月日前办理解押手续。3.3.3 交易产生的契税、增值税、个人所得税由方承担，中介服务费由方承担。3.4 户口迁移：甲方承诺于交房后一日内迁出全部户口，逾期按每日元支付违约金。第四条违约责任1 .逾期付款：乙方逾期超过日，每日按未付金额的005%支付违约金；逾期超日，甲方有权解除合同并要求赔偿总房款20%的违约金。2 .逾期交房：甲方逾期超过日，每日按总房款的0.05%支付违约金；逾期超日，乙方有权解除合同并要求赔偿已付款项及装修损失。3 .产权瑕疵：若存在未披露的抵押、查封或权属纠纷导致无法过户，甲方应于日内退还全部款项，并赔偿乙方总房款30%的违约金及已支付中介费、评估费。4 .单方解约：任一方无正当理由拒绝履行合同，守约方有权要求继续履行或解除合同，违约方需赔偿总房款20%的违约金及实际损失。第五条权属承诺L甲方保证房屋无司法查封、行政限制、租赁关系（现有租赁的需提供承租人放弃优先购买权声明）o5 .房屋若为共有财产，所有共有人已签署同意出售文件（附件）。6 .房屋建筑质量符合国家强制性标准，自交付之日起年内出现主体结构质量问题，由甲方承担修复责任。第六条特别约定1 .物业费用结算：交房日前产生的物业费由甲方承担，交房日后由乙方承担，双方凭物业公司出具的结算单多退少补。2 .意外风险：房屋交付前发生损毁、灭失等风险由甲方承担，交付后由乙方承担。3 .合同变更：任何条款修改需经双方书面同意并签署补充协议。4 .送达条款：本合同载明的联系方式为有效送达地址，一方变更需书面通知另一方。第七条争议解决因履行本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成时，提交仲裁委员会仲裁/向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条合同生效1.本合同自双方签字或盖章，且乙方支付定金后生效。2,本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式一份，甲乙双方各执一份，不动产登记机构、贷款银行、中介方各执份。甲方（签字）:乙方（签字）:日期:日期:
