装修管理规定.docx

装修管理规定XXXXXX购物中心体量巨大，业态齐全，商户众多，装修频繁，为实现装修工作的统一管理，特制订本规定。本规定的解释权、修改权归属XXXXXX购物中心运营管理公司（以下简称“公司”）。下述所列需要商户办理的各项事宜，也可由其委托的装修公司代为办理。一、禁止事宜凡商户在XXXXXX购物中心内进行装修，均应事先按本规定办理各项手续，提交相关资料，持经批准的开工（备案）证（见附件2）进入施工现场作业。商户事先未征得物业部书面同意不得进行下列活动：1 .对建筑结构做任何改动，安装凉棚、旗杆、天线或其他突出物。2 .在外墙或任何部位做标记、涂画、钻孔、安装挂钩、切断和连接各种管道。3 .以任何方式改变建筑内外现状（包括但不限于内外墙壁及玻璃窗做招贴或广告牌及宣传品）。4 .擅自安装及增装空调机、采暖和制冷设备和其他机械或固定设施。如商户违反上述条款，必须在公司发出书面整改通知后7日内恢复原状，同时接受相应处罚。二、装修程序及管理细则各商户与招商部签订合同后，装修前向物业部提交下列资料:1 .装饰成品、半成品、展柜、展台的三维尺寸。2 .效果图、门头灯箱图、平面图、天花平面图、电气系统图、电气施工图、给排水管路布置图、节点图。3 .装修公司加盖公章的营业执照、资质证书复印件及项目负责人委托书、装修公司项目经理资质证、安全员资质证复印件，电工、焊工等特种作业人员操作证复印件。4 .施工方案及施工进度计划表，安全、消防、质量管理体系文件。5 .施工人员名册（附外地人员三证复印件）。6 .灯具类型、负载及总设计用电量。7 .装饰成品、半成品、装饰材料（如木材、壁纸、地毯等）的防火性能检测证明、环保证明。8 .改动或新增消防设施的须报图纸及施工方案，报消防部门审批。三、装修备案物业部设装修备案小组，实行专人专项备案，备案通过后方可办理进场施工手续。四、特殊装修物业部备案通过后，报公司主管领导批准。五、装修交费商户装饰、装修、改造、改建、拆除工程等，统称为装修，所有装修活动均按下列标准交纳施工押金。1 .各装修公司（或商户）按照施工面积交纳施工押金（含施工用临时水电费押金、垃圾清运押金、成品保护押金）。（1）施工面积在XXItf以下（含XXltf）交纳XX元；（2）施工面积在XXItf以上至XXm2（含XXm2）以下交纳XX元；（3）施工面积在XXItf以上交纳XX元。2 .施工管理费（可依据购物中心情况自行制定标准，一般包括工本费和押金两部分）。3 .出人证（可依据购物中心情况自行制定标准，一般包括工本费和押金两部分）。4 .垃圾清运费标准（办理进场施工手续前单独交纳，装修、拆除分两次计费，可依据购物中心情况自行制定标准，一般按照平方米计费）。注：装修公司（或商户）可自行将装修垃圾清运出大厦，但必须提前在物业部进行文字备案，经核实后，可予以免收垃圾清运费。否则，仍按相应标准执行。5 .押金退还。（1）施工押金：再装修工程完工后，通过物业部的验收，无任何遗留问题的情况下，验收合格XX个月后，商户到物业办公室开具装修施工押金退还通知单（见附件3）,凭此单据及收据到物业办公室领取施工押金退费凭证，按流程办理退费手续。（2）出入证押金：凭出入证和交费收据在竣工后XX个工作日内到安保办公室办理退费手续。六、装修进场1 .商户在签订各项协议后，与物业部相关工作人员一同到现场办理商铺现状确认。2 .持加盖财务信息部收讫印章的交费清单办理开工证和施工单，持施工单、施工人员身份证复印件及照片到安保办公室办理出入证，进入施工现场。3 .施工人员出入均须凭借出入证。七、装修现场管理（一）进场施工1 .工作人员胸前佩戴的出人证姓名与其持有的身份证姓名应相符，进、出施工现场所携带的工具、物品应接受门卫查验。2 .在指定区域内活动，指定线路，不得闲逛或从事与施工工作无关的事情。3 .随时清理施工现场，保持现场的整洁。装修材料分类堆放；垃圾及时装袋（大编织袋）清运至指定地点。4 .装修时间均为非营业时间每周一至周四XX时次日XX时周五至周日XX时次日XX时油漆作业至早XX时节假日期间另行安排（二）用电管理L电工、电气焊工应随身携带特种作业人员操作证，接受物业部人员的查验。所进行的工作应与批准进行的工作范围相符。2 .电气操作人员在操作过程中应严格执行电气安装操作规程和电气设备运行管理操作规程。3 .任何施工用电，皆须至指定位置接取电源，装修公司均需自备施工配电箱，其配电箱内应安装空气开关和漏电保护器，漏电开关动作电流不大于30mA,所有设备用电均按物业部电工指定位置接线，禁止随意使用公用配电盘及插座。4 .装修公司所设置的临时配电箱，在施工现场无人或下班后应将临时配电箱总开关关闭加锁。5 .需安装、拆除临时电源时，应通知物业部的电工，在电工的监督下方可操作。6 .任何装修公司在施工过程中出现事故掉闸时，必须查明原因并及时通知物业部电工处理。7 .临时电源接线，应使用橡套电缆，禁止使用单层绝缘导线。电线接头应做绝缘保护，导线不能拖地乱拉，更不能与装修材料混压在一起。施工前还应对临时线及所用电动工具进行安全检查,以确保导线及设备安全，禁止带电作业。8 .同一室内的电焊机、气焊机、砂轮机等有火作业与油漆、木工等工作不能同时进行。（三）消防管理L检查装修公司设计制作的展柜、灯箱、用电设施是否符合防火要求，检查施工现场是否存在消防隐患（如施工堆料、垃圾、货柜和货架圈占、遮挡消防设备设施）。9 .检查施工动用明火是否持有动火证（见附件4）,作业人员是否有操作许可证，是否有看火人。施工现场是否设置明显安全标识，配备足够的灭火器材。八、装修违规处理办法1 .装修公司进场后，务必无条件遵守本规定。2 .如有违反，物业部将视情节及违规现象予以现场纠正、书面警告、经济处置（可以当时收取，亦可从施工押金中扣除），直至清退出场。九、装修验收（一）现场验收内容1 .装修垃圾是否彻底清运。2 .用电是否存在安全隐患，是否符合电气安装规范和商装要求。具体电气相关验收标准见隐蔽工程验收内容及标准（见附件5）和竣工验收内容及标准（见附件6）相关内容。（二）消防验收内容具体内容详见装修消防报审流程表（见附件7）相关内容。（三）综合验收物业部持相关验收记录会同装修公司于现场根据事先确认的装修图纸进行实地验收。如发现问题，限期整改后再次验收。验收通过后，相关人员签字通过。（四）商户装修材料备案归档1 .装修申请所含各项资料、竣工图、店面效果图。2 .装修管理手册（可将本书中的部分制度、流程、样表装订成册，便于管理和存档备查）。3 .隐藏工程备案记录表（见附件8）及商铺装修工程竣工备案记录表（见附件9）。4 .其他。十、装修结算验收合格XX个月后，商户可办理结算手续。1 .退还施工押金：如有经济处置款项则扣减，款项超过押金则补交。2 .退还出入证押金；遗失者不退。至此，装修公司及人员即已办妥离场手续，不得再次进入施工场地。