二手房购房合同范本.docx

二手房购房合同范本合同编号：签订日期：签订地点：甲方（出售方）姓名：身份证号：联系电话：地址：乙方（购买方）姓名：身份证号：联系电话：地址：第一条房屋基本情况房屋坐落：省（市）区（县）路号栋单元室。房屋所有权证号：，建筑面积：平方米，套内面积：平方米。房屋用途：（住宅/商业/其他），土地使用权性质：（出让/划拨）。附属设施：（如家具、家电、车位等，详见附件清单）。第二条房屋权属及抵押情况甲方承诺：房屋产权清晰，无共有权人争议；未被查封、抵押或限制交易；甲方为房屋唯一所有权人（或已取得共有权人书面同意）。若房屋存在抵押，甲方应于年月日前解除抵押，并承担相关费用。第三条房屋价格及付款方式房屋总价款：人民币元（大写：）o付款方式：定金：乙方于本合同签订时支付定金人民币元；首付款：乙方于年月日前支付首付款人民币元；贷款/尾款：乙方通过银行贷款支付人民币元，若贷款未获批，乙方应于日内补足尾款。第四条房屋交付及过户交付时间：甲方应于年月日前将房屋及附属设施交付乙方，结清水、电、气、物业等费用。过户时间：双方应于年月日前共同办理房屋所有权转移登记手续，税费由方承担（或按国家规定各自承担）。第五条双方权利义务甲方义务：提供真实、完整的房屋权属证明；协助乙方办理贷款、过户等手续；交付房屋时确保附属设施完好。乙方义务：按约定时间支付款项；配合办理过户及贷款手续；不得无故拖延交易进程。第六条违约责任甲方违约：若甲方未按约定交付房屋或解除抵押，应双倍返还定金,并赔偿乙方实际损失；若甲方隐瞒房屋权属问题，乙方有权解除合同并要求赔偿。乙方违约：若乙方未按约定支付款项，甲方有权没收定金，并要求乙方支付房屋总价款20%的违约金；若乙方贷款未获批且未补足尾款,视为根本违约。第七条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。第八条其他约定本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方、乙方、房产交易管理部门各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：附件：房屋产权证复印件；附属设施清单；共有权人同意出售声明（如有）。使用说明与风险提示合同条款调整：根据房屋实际情况（如学区房、共有产权）补充条款；明确尸口迁移时间（如甲方需在过户后XX日内迁出户口）。风险防范：交易前务必核查房屋产权状态（可通过不动产登记中心查询）；建议通过资金监管账户支付房款，避免“钱房两空”；明确税费承担方式（如契税、个人所得税由哪方承担）。法律咨询：涉及大额交易，建议双方委托律师或专业机构审核合同,确保权益。