二手房购房合同范文.docx

二手房购房合同范文甲方（出售方）：姓名:身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名:身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于房屋具体地址（以下简称“该房屋”）的合法产权，现甲乙双方经友好协商，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况该房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米,房屋用途为，房屋所有权证号为，土地使用权证号为该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件O二、成交价格及付款方式（一）成交价格该房屋成交总价为人民币元（大写：元整）。此价格包含该房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品的费用。（二）付款方式乙方按以下第种方式向甲方支付房款：一次性付款乙方应在本合同签订之日起日内，将全部房款人民币元（大写：元整）支付至甲方指定账户。分期付款乙方应在本合同签订之日起日内，支付定金人民币元（大写：元整），该定金在乙方最后一次付款时冲抵房款。乙方应于年月日前，支付第一期房款人民币元（大写：元整）。乙方应于年月日前，支付第二期房款人民币元（大写：元整）。乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起日内，支付剩余房款人民币元（大写：元整）。银行贷款付款乙方应在本合同签订之日起日内，支付定金人民币元（大写：元整），该定金在乙方贷款审批通过且房屋产权过户手续办理完毕时冲抵房款。乙方应于年月日前，支付首期房款人民币元（大写：元整）。剩余房款人民币元（大写：元整）由乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在本合同签订后日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起日内，以现金方式补足剩余房款。三、房屋交付甲方应在收到乙方全部房款（或贷款银行放款）之日起日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应结清该房屋交付前的所有水、电、气、物业等费用，并将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。甲方应保证在交付时该房屋不存在任何质量瑕疵、权利瑕疵及其他影响乙方正常使用的情况。如交付后乙方发现房屋存在质量问题或权利瑕疵，甲方应承担相应的维修、赔偿责任。四、产权过户甲乙双方应在本合同签订之日起日内，共同向房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整导致税费发生变化，双方应按照新政策执行。甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的一切证件、资料，并按照房地产交易管理部门的要求签署相关文件。如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或办理失败，甲方应承担相应的违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任若甲方在收到乙方定金后，单方解除本合同，应双倍返还乙方已支付的定金；若甲方已收取乙方部分房款，除双倍返还定金外，还应返还乙方已支付的其他房款，并按照房屋成交总价的%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价的%。向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本条第1款的约定承担违约责任。若甲方隐瞒该房屋存在抵押、查封、共有权人不同意出售等影响房屋交易的情况，导致本合同无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任若乙方在支付定金后，单方解除本合同，甲方有权没收乙方已支付的定金；若乙方已支付部分房款，甲方应在扣除定金后，将剩余房款无息退还乙方。若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款的%。向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照房屋成交总价的%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决;协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份,甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日