新建铜仁至吉首铁路建设项目碧江区房屋征收（环北段）补偿安置实施方案.docx

附件1新建铜仁至吉首铁路建设项目碧江区房屋征收（环北段）补偿安置实施方案为加快推进新建铜仁至吉首铁路建设，完善公共服务功能，提升城市综合承载能力，改善和提高人民群众的出行便利条件，维护公共利益，保障被征收人的合法权益。根据中华人民共和国民法典中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城乡规划法贵州省土地管理条例等法律法规规定，结合国有土地上房屋征收与补偿条例贵州省国有土地上房屋征收与补偿指导意见铜仁市国有土地上房屋征收与补偿管理规定等有关规定，结合我区实际，制定本实施方案。一、征收补偿原则（一）坚持公开、公平、公正的原则；（二）坚持依法依规、以人为本、实事求是、合理补偿、妥善安置原则；（三）坚持同地段同价的原则；（四）坚持先签先补偿安置的原则；（五）坚持个案协商补偿原则；（六）坚持保护合法建筑和打击违法建筑相结合的原则。二、征收范围铜仁市碧江区至吉首铁路建设项目（环北段）红线范围内房屋及其他建（构）筑物（具体范围以规划红线图为准）。三、征收主体'征收部门及征收实施单位（一）征收主体：铜仁市碧江区人民政府。（二）征收部门：铜仁市碧江区自然资源局、铜仁市碧江区住房和城乡建设局。（三）征收实施单位：铜仁市碧江区铁路建设发展中心、铜仁市碧江区房屋征收补偿安置中心、环北街道办事处、铜仁市碧江区铁路建设项目指挥部。四、征收时限以土地房屋征收决定发布确定的土地房屋征收签约时间为准。五、征收补偿安置方式项目规划红线范围内房屋征收实行“先货币补偿，后自愿产权调换”方式进行安置。征收部门对被征收房屋进行一次性货币补偿后，对住房有需求的被征收户凭签订的房屋征收补偿协议三个月内自行购买征收部门提供的产权调换房进行安置。（一）货币补偿。1 .住房货币补偿：由具有相应房地产评估资质的第三方房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定补偿价值或按照本方案确定的住房货币化补偿指导价3900元/Itf给予一次性补偿（含房屋占地，不含附属物及室内装修）。2 .国有资产房屋、集体企业、私营企业、民营企业房屋价值，由具有相应资质的第三方房地产价格评估机构按照3 .对原已认定为违法建筑或已拆除的，一律不予补偿。（五）征收集体土地上其他类型合法建筑物，按以下规定补偿。L对集体经济组织合法房屋，由具有相应资质的第三方房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定补偿价格，不再另行安排重建或给予其他安置。4 .村民将住房改为营业用房，持有有效营业执照和税务登记证2年以上，在房屋征收决定公告前正常经营并依法纳税的，参照贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见（黔府办发2011116号）第六条规定结合实际情况认定适当提高补偿，但不再补助停产停业损失。5 .依法批准手续齐全的砖厂、砂厂、鱼塘、畜牧养殖场等特种行业，由具有相应资质的第三方房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定补偿价值。九、其他（一）在批准期限内的临时建筑物，按重置价标准价予以补偿，不予奖励；超过批准期限或未经批准，擅自建造的临时建筑物，应在规定的期限内无偿自行拆除。（二）对认定为合法建筑的房屋，无论是实行货币化补偿或产权调换，补偿价款或产权调换已包括被征收房屋的土地使用权价值的补偿；对私有单体房屋建筑占地外的院落、排水沟、过道等空地使用权按土地使用权评估价值进行补偿。（三）自拟征收告知之日起，在拟征收范围内抢搭、抢建、抢装修，抢栽、抢种农作物及其他地上附着物的，一律不予补偿。（四）被征收房屋设有抵押等他项权利的，按照中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定执行。（五）被征收房屋用于租赁的，租赁关系由被征收人与承租人自行解除。出租人应充分保障承租人利益。（六）征收部门与被征收人签订的房屋征收补偿安置协议书主要内容包括：补偿方式、补偿金额和支付期限、政府提供的产权调换房源地点和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限、过渡期限以及违约责任和解决争议的办法等。（七）在签订房屋征收补偿安置协议书后，被征收人应当将被征收房屋不动产权属证书（房屋产权证）及宅基地批准文件到不动产管理中心办理不动产权属证注销手续，水、电户头注销手续，并将办理后的复印件交给征收实施单位。（八）被征收房屋涉及产权纠纷的在本方案公示期内到区房屋征收办办理产权纠纷登记手续，逾期不登记的后果自负。十、争议解决方式在征收决定公告期限内达不成征收补偿协议或房屋所有权人不明确的，由区人民政府依法作出征收补偿决定。被征收人对征收补偿决定不服的，可在征收补偿决定送达之日起60日内依法向铜仁市人民政府申请行政复议，也可在6个月内向铜仁市中级人民法院依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在征收补偿决定规定的期限内又不搬迁的，依法申请人民法院强制执行。十一、为确保征收资金专款专用，由征收主体授权铜仁市碧江区铁路建设指挥部设立专户，征收实施单位负责登记造册上报，征收部门审核后通过银行分户支付。十二'本方案未尽事宜，由征收主体授权铜仁市碧江区铁路建设指挥部按照相关法律规定研究解决。十三、本实施方案由铜仁市碧江区人民政府负责解释。附件：11.新建铜仁至吉首铁路建设项目（碧江段）装修及附属物补偿标准12.新建铜仁至吉首铁路建设项目（碧江段）房源附件ii新建铜仁至吉首铁路建设项目（碧江段）装修及附属物补偿标准序号名称补偿标准1蓄水池（盖板）345(415)元/m32围墙350元m3（标砖）；275元11P（空心砖）3室外水泥地坪（含地面）35元tf或45元11P4瓷砖面炉灶290元/眼5石板粪池230元/H?6水泥粪池380元11P7苕坑（砖砌）4800元/个8苕坑（土）460元/个9沼气180元/m3或2200元/个10水户头（仅限货币化补偿户）1680元/户（未立户800元/户）11普通电户头（仅限货币化补偿户）520元/户12座机电话（不含分机）移机费130元/台13宽带移户费130元/户14有线电视移户300元/户15简易房土砖175元/Itf、空心砖260元/Itf、标砖（火砖）345元/Itf16简易棚90元/nf17钢架棚120元/Itf18活动板房50Itf以内按110元tf(含50Itf)、50Itf以外按100元tf19太阳能热水器2550元/台20三相电户300元/千瓦或2500/户21料石道路330元/Itf22土质道路、土质晒坝12元tf23钢架房300元tf（具有1.8Itf以上围护结构）24明（暗）沟75元m（明沟三方不见泥）；100元m（暗沟）25水泥电杆2000元/根26木电杆230元/根27卫星接收器（移机费）200元/个28室外水泥梯步180元/m29室外石板梯步220元/m30隔热层80元tf31粮仓300元/nP32火坑（具有条石或砖围栏）230元/个33砖砌体290元/nP34浆砌石砌体300元/nP35干砌石砌体210元11P36混泥土砌体（挡墙）440元/nP37室外喷灌设施胶管5元/m38室外喷灌设施金属管10元/m39木架薄膜棚顶大棚35元/m?40金属架玻璃钢瓦大棚800元/m241金属架薄膜棚顶大棚90元/Itf42水泥柱薄膜棚顶大棚85m243机压井2000-3000元/眼44碓、石磨200元/个45室外架设电线400.7元m（铝）、2元m（铜）46室外架设电线601.00元m（铝）、4元m（铜）47室外架设电线1001.2元m（铝）、6.5元m（铜）48室外架设电线1501.6元m（铝）、12元m（铜）49室外架设电线2501.8元m（铝）、25元m（铜）50入户防盗门3533兀/扇51自制不锈钢防盗门480元/Itf52自制普通铁门230元/Itf53卷闸门450元/Itf54包门515元/扇55墙裙120元/m56室内铝合金（隔断）650元tf57雨棚100元/m58纱窗200元/扇59防盗网177元/Itf60窗套156元/m61暗线（含暗管）34元/Itf62空调拆装费160元/匹63热水器拆装费340元/台64热水桶拆装费580元/个65楼梯扶手165元m（圆钢）；300元m（圆木）66室内木楼梯415元/m67石膏线26元/m68石膏花（大）310元/个（仅限组合吊灯座）69石膏花（小）210元/个（仅限组合吊灯座）70地板砖100×100130元/Itf71地板砖80×80128元nf72地板砖60×60103元tf73地板砖50×5075元/Itf74地板砖40×4088元tf75地板砖30×3075元/Itf76地板砖25x2570元/Itf77花岗石320元/Itf78大理石930元/Itf79水磨石205元/Itf80墙砖（室内）117元/Itf81实木地板282元/Itf82室内墙漆（含仿瓷）38元/Itf83卫生间套装陶瓷脸盆（含柜、镜）1860元/个84卫生间独立陶瓷脸盆978元/个85卫生间独立镜子280元/个86墙布200元/Itf87墙纸158元/nf88壁柜（三合板、五合板及中纤板）635元tf壁柜（实木免漆）606元tf壁柜（实木未涂施漆面）180200元/Itf89蹲位562元/个90不锈钢洗菜盆（双眼）613元/个91不锈钢洗菜盆（单眼）500元/个92花岗石洗脸台650元/m93瓷砖面洗手池1600元/nP94贴脚线28元/m95门套428元/个96铁楼梯120150元/m97明线（建筑面积）8元tf98抽水桶230元/个99罗马柱20元/根100装饰隔断（木质）345元/Itf101吊柜587元/m102马桶872元/个103木质玻璃吊顶500元/Itf104集成吊顶133元/Itf105电视背景墙574元/Itf106地板普通工程地板77元/Itf、优质强化地板139元/Itf107浴缸4000元/个108壁镜（客厅）230元/个109组合灶500元/m110整体橱柜1515元/m111普通单灶230元/眼112开关、插座36元/位113定制集成衣柜（正立面面积）500（无门）一800（有门）元/Itf