2017年某房地产建设项目环境影响报告表.docx

建设项目基本情况1建设项目所在地自然环境社会环境简况7环境质量状况11评价适用标准14建设项目工程分析17项目主要污染物产生及预计排放情况30环境影响分析31技改项目拟采取的防治措施及预期治理效果39结论建议40附图附件附图1：建设项目地理位置图附图2:建设项目平面布置图附图3:建设项目外环境关系图附图4:建设项目监测布点图附件1:企业投资项目备案通知书附件2:*市规划和建设局关于下达原农业学校地块规划设计的函附件3:*市国土资源局文件附件4:*市环境保护局关于远达某某美域建设项目执行环保标准的函附件5:*市*区环境监测站对远达.某某美域建设项目的监测报告（表一）建设项目基本情况项目名称远达.某某美域建设项目建设单位*有限公司法人代表联系人通讯地址联系电话传真/邮政编码建设地点立项审批部门*市发展和改革委员会批准文号51030030911225036建设性质新建改扩建口技改口行业类别及代码建筑业（47）占地面积（平方米）36300绿化面积（平方米）12705(35%)总投资（万元）14235其中：环保投资（万元）288.6环保投资占fw总投资比例2%评价经费（万元）/预期投产日期2010年12月工程内容及规模一、项目由来远达.某某美域建设项目是*有限公司继已开发的“远达.某某美域商住项目”的房地产开发项目，本项目位于原市农业学校地块二，与“远达某某美域商住项目”（原市农业学校地块一）南北毗邻。*市的城市格局为组团式结构形态和城市沿旭水河、*河发展的城市格局。与起伏的山峦、蜿蜒的河溪，交错穿插，形成了山、水、城交融的环境风貌。即使在城市中心地区，虽楼宇参差、市井繁华，却仍见山林穿插，碧水中分，竹影婆娑，浸透出一般城市少见的幽雅而恬静的气氛。形成了融山、水、城为一体的“半城青山半城楼”的山林城市风貌。本项目的建设将充分体现*市的城市格局，将原市农业学校地块打造成“一个配套设施完善的、绿色生态型的现代高品质生活区”。远达.某某美域项目为房地产开发项目，项目已经*市发展和改革委员会批准，批准文号为：51030030911225036,该项目的建设符合国家产业政策。本项目选址于*市*新区原市农业学校地块二，用地性质为二类住宅用地（兼容部分商业用地），且项目已由*市规划建设局以自规建发2007024和2008077号文出具项目建设的规划条件通知（见附件2）,因此与规划的功能不冲突。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例（国务院253号令）由环境保护部（第2号令）建设项目环境影响评价分类管理名录中的有关规定，该项目应该编制环境影响报告表。为此，*有限公司委托环境保护部南京环境科学技术研究所承担该项目的环境影响报告表的编制工作。我单位接受委托后，立即开展了详细的现场调查、资料收集工作，在对本项目的环境现状和可能造成的环境影响进行分析后，编制完成了本环境影响报告表。二、项目概况1 .项目名称、建设单位、地点、性质项目名称：远达.某某美域；建设单位：*有限公司；项目性质：新建；建设规模：主要建筑面积65500r112；建设地点：*汇兴路北侧（市原农业学校地块二）。2 .本项目工程规模及项目组成工程建设用地面积：36300出,主要建筑面积65500nf,其中高层19000出,多层46500m2,商业用房100O正，住户954户，本项目高层不设中央空调及凉水塔。建设相应的配套工程，包括物管用房、小区道路、消防设施、生态地面停车场和地下停车场、绿化、化粪池等。表IT项目组成及主要环境问题项目类别建设内容、建筑面积与结构可能产生的主要环境问题施工期运营期主体工程11栋建筑楼，高层19000H?,多层46500m2,总建筑面积65500112,商业用房100O112,住户954户开挖土方、泥浆.水、生活污水、扬尘、施工噪声、建筑垃圾生活污水、天然气燃烧烟气、油烟、生活垃圾、社会噪声辅助工程停车场（467个车位，地面103,地下374）废水、污泥公用工程物管用房、道路、水池、给排水设施、供气供电、消防设施、围墙/环保工程垃圾集中点1处，临时垃圾回收点6处生活垃圾、臭气化粪池（2个，总容积330113）生活废水、粪便污水绿化、污排水管网/渣土运输、水土保持固废3.主要技术经济指标本项目主要经济技术指标见下表。表1-2项目主要经济技术指标项目规划指标项目规划指标总用地面积36300m2总建筑面积80268.61m地上建筑面积78912.84m2地下建筑面积1355.77m2商业面积1000m2住宅面积65500m2建筑密度19.8%户数954户绿化率35%停车位（地上）103位容积率2.43停车位（地下）374位4.工程主要原辅材料及能源消耗本项目主要原辅材料及来源、能源消耗见下表。表3工程主要原辅材料及能源消耗表时段序号名称单位数量施工期原辅材料1水泥万t5.02钢材万t1.023砖万块28404砾石11l334105砂m334186木材m323907商品碎万m30.68施工期能源消耗1水t127922电万kWh/3人工高峰人数100工作日540营运期能源消耗1水万t/a19.772电TJKwh/a/3天然气万Nm3/a13865.工程土石方挖填方量及平衡关系本项目山坡平整及地基开挖产生土石弃方量约为20万m3,项目方设计部分问填基坑及绿化用土，其余外运至市政倒土场堆放。三、辅助建筑与设施1 .给水排水项目用水包括生活用水、消防用水和绿化用水，由本小区西面和南面的车行干道两处引入给水水源管DN200,其供水压力为高程为0.4MPa。本工程设计从该市政给水管上引给水干管引入小区作为小区水源。小区内生活用水采用市政压力和生活给水泵二次加压结合屋顶水箱供水结合的方式保证小区生活用水。区内多层建筑的用水点采用市政压力供水；八层以上的中区则采用二次加压屋顶水箱供水。项目消防用水由“*项目”的地下消防水泵房及屋顶水箱联合提供。从泵房引入2根DN150mm消防给水管，并围绕地块及室内结构分别形成DN150mm的环网供给室外、室内消防用水。本项目的用水对象包括住户、物管、商业用水等生活用水及绿化用水等。本项目居民户数954户，平均每户按3.2人计算，居民总数3053人，参照建筑给水排水设计规范，本项目用水量细项见下表。表1-4项目用水量细项表序号项目用水单位（人或I!?）单位用水定额（L）日用水量（11）3/d）1居民3053L.d150457.952物管20L.d5013商铺1000Lm2.d884绿化用水12705Lm2.次225.415未预见水量/以上总和之10%49,235合计/541.59注：以上数据依建筑给水排水设计规范核定。项目用水平衡图单位：m3d图I-L项目水平衡图项目排水比按87.5%（排水系数一般为8590%,取平均值）考虑，项目绿化用水全部蒸发消耗，则本项目营运期产生的生活污水为408.58m3d,粪便污水每人按照30Ld计算，则项目区粪便污水产生量约92m3d0项目排水采用雨污分流，清污分流，分别设计生活污水排水系统和雨水排水系统。生活污水采用粪便污水和其它生活污水分流制，粪便污水采用修建规范的化粪池进行厌氧消化处理，达到污水综合排放标准GB8978-1996中三级标准后汇同其它生活污水处理后进入市政污水管网，然后进入*市污水处理厂处理达标后排放；道路冲洗水、雨水排至室外后收集排入城市雨水排水管网。2 .能源消耗项目建成后水、电、气由城市水网、电网和气网系统供给。项目总用水量为541.59而/%小区内备用发电机组、变压器、抽水泵与“*项目”公用。小区住户采天然气作为生活燃料。用气人口按住户人数3053人计，人均用气采用0454Nm3/人.d计算，则小区居民总用气量为1386Nm3d0四、其它情况本项目总投资为14235万元人民币，资金来源由项目业主按国家有关法规筹集。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题本项目属新建，用地为规划商住净地，业主以拍卖方式取得，地块上拆迁安置由高新区国土局解决，项目地块（*农业学校原校址）地势现已被平整为台地（熟地）适于工程修建；周边为居民住宅小区，无工矿企业，无工业生产排放源，不存在原有污染情况。为避免油烟扰民，本环评要求，引入餐饮业时应持慎重态度，充分征询住户意见，并及时向环保部门登记备案，符合规划和环境功能要求方可营业。3 .废水营运期间小区居民、物管人员以及用于服务的物管用房（含门卫）日常将有生活污水产生。项目排水比按87.5%考虑，项目绿化用水全部蒸发消耗，则本项目营运期产生的生活污水为408.58m3d,粪便污水每人按照30Ld计算，则项目区粪便污水产生量约92m3d.本项目水污染物处理指导思想：雨污分流、清污分流；生活污水采用粪便污水和其它生活污水分流制，粪便污水采用修建规范的化粪池进行厌氧消化处理达污水综合排放标准三级标准，汇同其它生活污水排入铺设在毛家坝路的市政污水管网，餐饮废水需经隔油沉淀池处理再进入化粪池处理后汇入生活污水进入市政污水管网，进入污水处理厂深度处理达准后再排入*河。表5-7营运期废水产生及排放情况表（单位：mgL）类型CODerBOD5SS氨氮动植物油进化粪池前水质4002002504030出化粪池后水质2001501503020GB8978-1996三级500300400-100备注粪便废水排放量92五d,经化粪池处理后排入市政污水管网化粪池池容计算本项目粪便污水产生总量为92m3d,化粪池计算公式如下：V1=Nqt（24×1000）其中：N使用人数，3053人；q一排水量L/人.d;t一停留时间36h。V2=0.000336NT其中：N使用人数，3053人；T一清掏周期180天。将数据代入公式中得项目化粪池有效容积：V=V1+V2=137.4+184.6=322.0m3,取整数得330m3,因此项目设置化粪池，建议化粪池总容积不小于330m3d,以满足净化要求O化粪池的设计应严格按照具有化粪池设计资质的单位设计进行建设。*市污水处理厂简介及承载能力：*市城市污水处理厂工程总规模为日处理10万吨，分两期建设。第一期工程建设规模为日处理5万吨，概算投资7500万元，其中厂区投资4785万