推动房地产市场止跌回稳心得体会发言.docx

推动房地产市场止跌回稳心得体会发言在一揽子房地产调控政策作用下，今年四季度以来，我国房地产市场呈现止跌回稳态势。在10月份出现积极变化基础上，11月份楼市交易更趋活跃，市场预期改善继续向止跌回稳方向迈进。我国房地产市场经过20多年的快速发展，在多重因素作用下进入调整期，在此背景下，当前房地产市场开始呈现积极变化殊为不易。应按照中央经济工作会议要求，进一步巩固良好势头，持续用力推动房地产市场止跌回稳。10月份以来，房地产市场交易总体回升，11月份新建商品房销售情况进一步改善，房价回稳变化增多。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加10个二手住宅环比上涨的城市比上月增加2个。10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。截至目前，今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长。11月份房地产业市场预期指数比上月回升Ll个百分点。总体来看，市场信心得到提振，后期走势有望继续改善。房地产市场的积极变化表明，一系列增量政策措施卓有成效。四个取消、四个降低、两个增加形成房地产调控政策组合拳,包括取消或调减限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准；降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率、住房交易环节税费；通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，年底前将白名单项目信贷规模增加到4万亿元。这些举措释放潜在购房需求，降低购房成本，让购房群众得实惠。截至11月底，全国白名单项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。全国保交房攻坚战已交付住房324万套，给购房人吃下定心丸。持续用力推动房地产市场止跌回稳，应着力释放需求。中央经济工作会议提出，应加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。以货币化安置方式实施城中村和危旧房改造,让城中村和危旧房改造居民到市场上购买合适住房，这在当前房地产供需关系发生重大变化的情况下，有利于消化存量商品房。目前提出的计划为新增100万套城中村和危旧房改造。持续用力推动房地产市场止跌回稳，应着力改善供给。中央经济工作会议提出，应合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。对于去化周期过长的城市，有关部门已经暂停供应商品住宅用地；去化周期较长的城市，实行盘活多少、供应多少。很多城市推行收购存量商品房用作保障性住房，既可以推进商品房去库存，也可以筹集更多保障性住房，为满足住房困难和工薪阶层群众住房需求提供更多房源。从长远看，我国房地产市场要实现平稳健康发展，需要依靠基础性制度和长效机制建设。中央经济工作会议提出，推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。构建房地产发展新模式，从有没有转向关注好不好。房地产企业需从追求规模扩张转为专注项目品质,有序形成以项目为核心的开发经营模式。应下大力气建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，更好满足人民群众高品质居住需求。构建房地产发展新模式，要推动协调发展。房地产规划要与城市发展实际相协调，房地产规划与当地人口、产业发展情况息息相关，应科学精准制定好未来发展规划,既要让城市居住生活更美好,也要避免供给过剩。市场与保障需协调。既要保障好城市困难群众工薪群体的刚性住房需求,也要满足好人民群众日益增长的住房改善需求。租和购也需协调，发展好住房租赁市场，推进租购并举。构建房地产发展新模式，要推动安全发展。不仅应改革完善商品住房销售制度，防范出现新的交付风险。还应促进房地产企业规范经营，稳健发展。止矽卜,还有必要建立房屋全生命周期安全管理制度,这有助于发现解决存量房屋的安全隐患问题。