《宁夏高品质商品住宅建设技术导则(试行)》.docx

1总则12术语23基本规定44适用性能54.1一般规定54.2单元平面54.3套型64.4装修74.5隔声性能74. 6设备设施84.7 室内无障碍设施与适老化104.8 电气照明104.9 常用设备电气装置115环境性能145. 1一般规定145.2用地与规划145.3建筑造型155.4绿地与活动场地165.5室外噪声与空气污染185.6水体与排水系统185.7 配套设施185.8 智能化系统196经济性能246.1一般规定246.2节能246. 3节水266.4 节地266.5 节材277安全性能297. 1一般规定297.4 结构安全297.5 建筑防火317.6 燃气及电气设备安全347.7 日常安全防范措施357.8 室内污染物控制368耐久性能388. 1一般规定388.4 结构工程388.5 地下防水工程418.6 有防水要求的房间438.7 屋面防水458.8 装修工程478.9 管线工程488.10 设备工程508.11 门窗工程518.10外墙保温工程531.0.1为全面提升新建商品住宅品质，建设质量更优、性能更高、环境更美、能耗更低的绿色低碳宜居住宅，制定本导则。1.0.2本导则适用于新建商品住宅的设计、施工和运行维护，从适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能等方面提升项目品质。1.0.3新建商品住宅除应符合本导则外，尚应符合现行国家、行业、地方相关政策及标准的规定。2.0.1高品质商品住宅highqualitycommodityhousing具有安全、健康、舒适、美观、低碳、绿色、便捷、周到、可持续性的商品住宅。2.0.2住宅适用性能residentialbuildingapplicableperformance由住宅建筑本身和内部设备设施配置所提供的适合用户使用的性能。2.0.3住宅环境性能residentialbuildingenvironmentalperformance由人工营造和自然形成的住区室外环境条件的性能。2.0.4住宅经济性能residentalbuildingeconomicperformance在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能。2.0.5住宅安全性能residentialbuildingsafetyperformance住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。2.0.6住宅耐久性能residentialbuildingenduranceperformance住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。2.0.7新风系统OUtdoOrairSyStem由风机、净化等处理设备、风管及其部件组成，将新风送入室内，并将室内空气排至室外的通风系统。2.0.8住宅厨房排烟（气）道系统centralizedexhaustsystemforresidentialkitchen设置在住宅楼中同一垂直位置的各层厨房内，一般由排油烟机、防火止回阀、排气道、屋面防倒灌风帽组成，用于排除油烟气的系统，并具备防窜气、防倒灌和防火的功能。2. O.90、1区zero、onedistingguish0区指浴盆或淋浴盆的内部；对于没有浴盆的淋浴，0区高度为K)Cm。1区指由已固定的淋浴头或出水口的最高点对应的水平面或地面上方225Cm的水平中较高者与地面所限定区域；围绕浴盆或淋浴盆的周围垂直面所限定区域；对于没有浴盆或淋浴器，是从距离固定在墙壁或天花上的出水口中心点的120cm垂直面所限定区域。3. 0.10系统门窗SyStemdOorSandWindoWS系统门窗是建筑门窗完整的技术表达形式，主要特征是针对门窗全部相关要素，采用系统理念研发、设计和制造，形成标准化、系列化产品，满足工程个性化选用需求。4. 0.11土建装修一体化integrationofcivilengineeringanddecoration为保证住宅的品质，防止因二次装修带来的质量问题，由建设单位对新建住宅进行全装修或对水暖电点位布置一次到位的做法。3基本规定3.0.1新建商品住宅应符合绿色、健康、高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能齐全、健康舒适、环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保、智慧智能、服务精细的品质。3. 0.2新建商品住宅应根据气候特征和场地条件，以单栋住宅或住区为对象进行建设。3. 0.3新建商品住宅应提高住宅设施配套水平，通过完善设施设备、适老养老、休闲休憩、运动场所等，使居民生活更加便利。5. 0.4新建商品住宅应积极应用装配式建造技术、BlM技术、可再生能源利用技术等。6. 1一般规定6.1.1 住宅适用性能应包括单元平面、套型、装修、隔声性能、设备设施、室内无障碍设施与适老化、电气照明、常用设备电气装置8个方面。6.1.2 住宅适用性能应满足居住的功能性要求及舒适性要求，优化功能空间设置以提高住宅的品质。6.1.3 除本章规定外，住宅适用性能尚应符合住宅设计规范GB50096、住宅性能评定标准GB/T50362、绿色建筑评价标准GB/T50378、绿色建筑工程验收标准DB64/T1910-2023及其他现行相关标准的规定。4.2单元平面4.2.1住宅平面应布局合理，功能关系紧凑，空间利用充分，符合当地气候特点。4.2.2住宅平面宜规整且无明显凸凹变化，确有困难时，凹口深度与开口宽度之比应小于2,平面进深、户均面宽应大小适度。4.2.3住宅平面设计应符合模数协调原则，同一类功能空间或相同套型的同一类功能空间的大小、尺度应统一，结构体系应有利于空间的灵活分隔。4.2.4住宅门厅应有自然采光，窗地面积比应不小于1/10,住宅候梯厅宜有自然采光。4.2.5电梯单侧布置时，电梯候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度,并应满足担架进出的需要；两部及以上电梯应成组布置。4.2.6住宅单元公共楼梯梯段净宽、平台宽度、踏步高度、踏步宽度应符合相关现行国家规范及标准的要求。4.2.7通往各套型的公共走廊应简短直接、视线通畅。4.2.8住宅户门开启应符合下列规定：1户门开启不应影响公共部位的疏散，不应影响人员出入电梯及使用呼叫按钮，不应碰撞消火栓箱；2公共空间内设备井检修门开启式不应影响相邻住户户门的开启；3相邻户门并列布置时，门扇间最小净距不应小于400mm；相邻户门为L型布置时，门扇开启过程中最小净距不应小于600mmo4.2.9公共管井应设置在住宅单元公共空间，方便维护管理，减小噪声干扰。4.3 套型4. 3.1住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间并应设置入户过渡空间、餐厅、阳台等其他功能空间。5. 3.2住宅功能空间形状应合理，起居室、卧室、餐厅长短边之比不应大于1.8o6. 3.3每套住宅应至少有1个居住空间获得日照。当有4个以上居住空间时，应至少有2个居住空间获得日照。7. 3.4每套住宅起居室（厅）、卧室应有自然通风和采光且无明显视线干扰和采光遮挡；起居室、主要卧室的采光窗不应朝向凹口和天井。8. 3.5套内纯交通面积不应大于套内使用面积的1/20；套内交通组织应顺畅;餐厅、厨房流线应联系紧密。9. 3.6厨房应有天然采光和自然通风，使用燃气的厨房不得采用敞开式厨房,其位置对主要居住空间不应产生干扰。10. 3.7设置3个及以上卧室的套型应配置不少于2个卫生间且卫生间宜有天然采光和自然通风；每套住宅应至少设1个功能齐全的卫生间且如厕空间、盥洗空间、洗浴空间、洗衣空间宜相对独立；洗衣空间位置应合理、方便晾晒。11. 3.8套型主要功能空间面积配置应合理，起居室（厅）供布置家具、设备的连续实墙面长度不应小于3.6m；双人卧室开间净宽不应小于3.0m；起居室、卧室空间净高不应低于3.Omo12. 3.9套型厨房功能空间应包括储藏、清洗、加工、烹饪、放置等，操作台总长度不应小于3.Omo4.4 装修4.4.1新建商品住宅宜采取土建装修一体化。4.4.2门窗和固定家具应采用工厂生产的成型产品且安装牢固。4.4.3住宅套内给水排水、暖通、电气、智能化等设备、设施的设置，应与家具布置相协调且便与检修。4.4.4门厅、楼梯间、候梯厅及住宅外部装修应安全、适用、绿色、耐久、美观。4.4.5新建商品住宅宜采用装配式内装修。4.5隔声性能1.1.1 5.1楼板计权标准化撞击声压级不应大于60dB,楼板的空气声计权隔声量不应小于55dBo1.1.2 5.2分户墙空气声计权隔声量不应小于55dB,含窗外墙的空气声计权隔声量不应小于35dB,户门空气声计权隔声量不应小于40dB,与卧室和客厅相邻的分室墙空气声计权隔声量不应小于45dBo1.1.3 5.3排水管道平均噪声量不应大于50dB；电梯、水泵、风机、空调等设备应采取减振消声和隔声措施。1.1.4 电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居室的卧室布置时，应采取隔声、减震的构造措施。1.1.5 住宅分户楼板宜采用隔音减震垫技术。1.1.6 分户墙两侧同一位置的设备位置应错开，安装时不应直接穿透墙体;当设备管线穿过其他楼板和墙体时，孔洞应采取密封隔声措施。1.1.7 住宅隔声性能除满足上述规定外，尚应符合建筑环境通用规范GB55016、民用建筑隔声设计规范GB50118及其他现行相关标准的规定。4.6设备设施4.6.1住宅各类生活用水系统水质应符合国家现行相关标准的规定。4.6.2卫生间排水立管不宜设置在靠近与卧室相邻的内墙，当必须靠近与卧室相邻的内墙时，应采用静音管材。4.6.3应在住宅小区内设置直饮水供应点。4.6.4卫生间内地漏应采用水封高度不小于50mm的自带水封地漏或采用无水封直通式地漏另加存水弯。4.6.5地下室不采暖房间内排水管道应采取保温措施。4.6.6住宅管道井内应设置排水设施。4.6.710层及以上的建筑，卫生间排水应设置通气立管或采用特殊单立管系统。4.6.8燃气设施应完备，用户燃气管道以及家庭用燃具和附件的设计应符合燃气工程项目规范GB55009的规定。燃具和用气设备燃气燃烧所产生的烟气应排出至室外，烟气排除的设计应符合燃气工程项目规范GB55009的规定。4.6.9住户计量仪表、阀门和检查口等的位置应方便检修和日常维护。4.6.10住宅内通风系统的设计应符合民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736的规定。4.6.11住宅厨房排烟（气）道系统应设置共用排气道，烟气由排油烟机的水平排气管道连通竖向排气道排向室外。共用排气道应采用能够防止各层回流的定型产品，并应符合国家现行相关标准的规定。4.6.12卫生间应设置水平或竖向排风系统。无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设置条件，排风竖井顶部应设置防止室外风倒灌的措施。4.6.13应采取措施避免厨房、卫生间等区域的空气和污染物串通到其他空间。4.6.14住宅应设置集中采暖系统。集中采暖系统热量计量应符合建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015的规定。4.6.15住宅室内采暖设计温度，卧室、起居室温度不得低于20,设有洗浴器并有热水供应设施的卫生间应按沐浴时室温为25设计，其他部位温度应符合住宅设计规范GB5009