房屋抵顶协议书.docx

房屋抵顶协议书甲方：江苏省SZ建设集团股份有限公司乙方：青岛1.DBT混凝土有限公司丙方：青岛AX置业有限公司经甲、乙、丙三方友好协商，各方在平等自愿、公平、公正、充分协商一致的前提下，签订以下协议，各方共同遵守。一、甲方、乙方确认：截至2024年11月4日，江苏省SZ建设集团股份有限公司（甲方）已将青岛1.DBT混凝土有限公司（乙方）混凝土泵送费602758.00元全部付清，江苏省SZ建设集团股份有限公司（甲方）尚欠青岛1.DBT混凝土有限公司（乙方）混凝土材料款6285585.00元。乙方放弃利息、违约金，且除此之外甲方无其他任何应付乙方的款项或费用。二、由甲、乙、丙三方共同确认以下协议：1、三方一致同意由丙方以自己开发的位于1.X市XG路86号的XX府30栋的107户（118.93平，房价2008489.84元）和108户（117.3平，房价1980962.40）网点（房屋总价3989452.24元）,直接抵顶给乙方,作为丙方向甲方支付等额工程款（3989452.24元），同时也作为甲方向乙方支付等额混凝土材料款（3989452.24元）。2、甲方所欠乙方剩余款项：2296132.76元，经甲方同意，由丙方从甲方在丙方的工程款中予以扣除，并由丙方于2025年12月31日前,直接支付给乙方1296132.76元，于2026年12月以日前，直接支付给乙方剩余的100oOOO.00元，乙方需于年月日前完成上述房屋的网签过户手续,否则丙方的付款时间相应顺延。3、丙方确保抵顶给乙方的房产产权清晰，无抵押、担保、查封等权利瑕疵，各项手续齐全。丙方与乙方或乙方指定的其他方（若乙方将房屋转售给其他方）另行签订青岛市商品房买卖合同。乙方指定转售给的其他方需由乙方书面确认（签字并盖章）并告知丙方。房屋质保期自该房屋竣工验收合格之日起计算。4、乙方应按丙方要求提供办理房屋登记等的各种资料。与该房屋有关的各项税费由乙方承担，丙方协助乙方办理房屋网签等手续。5、甲方、乙方、丙方三方均同意以上抵顶及代扣方式并不得反悔。乙方不办理抵顶手续，要求以其他方式付款的，按上述房屋总价的20%承担违约金责任。乙方收到上述款项及房屋交付后，甲方和丙方之间以及甲方和乙方之间的相应债权债务消灭。6、上述房屋总价仅指房屋本身之价格（房屋裸价），并不包括购买房屋所需承担的税费以及购买、使用房屋所需由购房者承担的其他费用（包括但不限于：该房源已产生的物业费、采暖费、维修基金等）及办证费等，这些费用由乙方及乙方指定购房人承担，甲方、丙方对此不承担任何责任。抵款房屋网签备案、过户登记、交付等由乙方或乙方指定购房人与丙方办理，有关房屋预（销）售过程中的一切问题（如面积、价款、税费、手续费、质量、交付时间等）均不影响本协议房屋抵顶的效力。乙方或乙方指定购房人已经明确知悉抵款房屋的相关情况、对商品房买卖合同及其附件相关内容同意并完全接受，不得以任何理由拒绝签署商品房买卖合同等文件，不得拒绝办理与该房屋相关的手续，否则因此造成的全部损失由乙方或乙方指定购房人自行承担。三、丙方承诺青岛AX置业有限公司壹虢府二期等在1.X的相关工程中，在同等条件下优先指定青岛1.DBT混凝土有限公司供应混凝土。四、违约责任：1、丙方应按约定时间向乙方支付以上款项，若未能按时足额履行以上款项，则债权人为实现债权而发生的各项费用（包括但不限于起诉费、保全费、诉责险费、律师费等）均由违约方承担。2、若因乙方或乙方指定的其他方不提供资料、资料不齐全等原因不能办理房屋转移登记，甲方、丙方不承担任何责任，责任由乙方自行承担，乙方不得要求甲方或丙方以其他方式付款。五、本协议经一式叁份，各执壹份，具有同等法律效力，经各方签字（或盖章）后立即生效。甲方：江苏省SZ建设集团股份有限公司乙方：青岛1.DBT混凝土有限公司丙方：青岛AX置业有限公司2024年11月4日