南城都汇3A区汇馨园小区物业服务企业续选聘方案.docx

南城都汇汇馨园小区物业服务企业续选聘方案（草案）依据中华人民共和国民法典、四川省物业管理条例、四川省物业服务招投标管理办法等相关规定，并依据汇罄园业主大会议事规则第二十二条（物业服务人的选聘）之规定及本小区管理规约,综合本小区实际情况及业主意见征询,经第一届业主委员会会议讨论完成拟定本小区物业服务企业续选聘方案（草案）现将南城都汇汇馨园小区物业服务企业续选聘方案（草案）及物业服务合同的主要内容公示如下，同时征询全体业主意见。一、小区简介汇罄园小区地址：成都市高新区雍翠路303号。物业类型为：住宅.物业管理区域内总建筑面积16667611其中，住宅125024m2,住宅总户数1245户，商业Om2,地下停车位877个，容积率3.39,绿地率30%.二、实施方案1、具体实施者：成都市南城都汇汇罂园小区第一届业主委员会（以下称业主委员会）2、（续）选聘方式:业主大会表决及公开招投标通过召开业主大会，由全体业主表决是否续聘/选聘.若决定续聘，则根据授权表决结果，授权业主大会执行机构业主委员会与家利物业管理（重庆）有限公司商谈续聘条款并签订物业服务合同.若决定不续聘，则根据汇馨园业主大会议事规则第二十二条（物业服务人的选聘）之规定及第一次业主大会授权表决结果,授权业主大会执行机构业主委员会委托招标代理机构办理本小区实施物业管理招标活动的相关事宜。3、续/选聘程序（1）征询业主意见业主委员会做好开会前的准备工作。根据业主、业主代表的提议、意见、建议,经业主委员会会议审议后，草拟议案、制定征询意见表或表决票、核实业主情况.召开业主大会会议之前,业主委员会已通过问卷调直等方式听取业主对物业服务和物业服务人选聘的意见和要求，并结合本物业服务区域规模、实施物业服务的客观需要等已制定具体选聘方案和草拟物业服务合同.（2）启动第一次业主大会流程至少在召开业主大会会议前15日在本建筑区划内公示关于南城都汇汇馨园小区召开2024年第一次业主大会会议的公告、南城都汇汇普园物业服务企业续选聘方案、物业1艮务管同模板（含表决票、授权委托书，下同）,明确业主大会召开的会议形式、会议日期及地点、提交会议审议的事项、会务常设联系人姓名、联系电话、其他需公告的事项.表决议题设首为：议题一：同意续聘家利物业管理（重庆）有限公司，并授权业主委员会按南城都汇汇罄园物业服务企业续选聘方案中主要合同条款与家利物业管理（重庆）有限公司，续签物业服务合同；议遨二：不同意续聘，并授权业主委员会按照南城都汇汇普园物业服务企业续选聘方案相关指引，通过公开招标的方式选聘新的物业服务企业（备注：小区前期物业服务合同自业委会与新选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日终止）.（3）第一次业主大会投票表决本次业主大会投票表决时间暂定15日，自确定的业主大会召开之日开始起算。业主大会将采用设投票箱、专人送达回收意见、表决专用电子邮箱、电子投票表决系统（有证）四种形式相结合进行表决.如遇特殊情况或不可抗力需要延长投票表决时间的，经业委会内部议事决议，另行公告。（4）唱票、计票投票结束后，业主委员会采取公开睑票方式，由唱票、计票人员在监票人员或物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府、居（村）民委员会、公证机构的监督下，认真核对、计算票数，当场公布投票统计结果，并依据有关规定对投票结果的合法性、有效性以及决议的执行和处理等作出说明.业主委员会根据征询意见或投票统计结果形成业主大会会议决议、作出业主大会决定.形成决议、作出决定由唱票、计票和监票人作出记录.监票、计票、唱票人员应当由非业主委员会成员（包括成员候选人）的其他业主担任。（5）通报业主大会议事决定业主委员会应当在业主大会的决定作出之日起3日内以书面形式在物业服务区域内公告业主大会决定，接受业主的查询和监督.（6）基于第一次业主大会决议，开展续聘或选聘工作根据第一次业主大会决议情况，如表决结果为同意续聘，则授权业主委员会与家利物业管理（重庆）有限公司商谈续聘条款并签订物业服务合同。如表决结果为不同意续聘，则授权业主委员会按照南城都汇汇馨园物业!艮务企业续选聘方案通过公开招标的方式选出新的物业服务企业中标候选人，并提交业主大会进行表决.公开招标选聘新物业服务企业业主委员会将在建筑区划内公示关于南城都汇汇馨园遴选第三方招标代理公司的公告.业主大刽S权业主委员会，面向社会公开选聘第三方招标代理机构，招标代理机构选聘结果出具后,业主委员会应在建筑区划内公示关于南城都汇汇器园第三方招标代理公司中选的公告，接受业主的查询和监督.公开招标环节参选物业公司的必要条件：在中国境内注册3年以上，具有独立法人资格，主营业务范围为物业管理或物业服务，且注册资本不低于2000万元人民币；在住建蓉e办-智慈物业政务服务平台中企业信用记录B级（含）及以上；具备服务能力，有住宅项目物阳艮务经验，提供住宅在管服务项目的物业服务合同；具有阳行合同成熟的管理经验和足够的管理规模,参与选聘的企业管理规模需达到200万平方米物业服务项目管理面积。存在下列情形之一的物业公司不能参选:近3年被列入法院失信被执行人名单的；4、确定中标候选人由招标代理机构组织公开招标，发布采购公告，通过开标、评标、议标、定标等环节，确认新的物业I艮务企业中标候选人，在建筑区划内公示关于南城都汇汇磐园物业服务企业中标候选人的公告，接受业主的直询和监督。5、召开第二次业主大会表决中标候选人建筑区划内公示关于南城都汇汇罂园小区召开2024年第二次业主大会会议的公告，明确业主大会召开的会议形式、会议日期及地点、提交会议审议的事项、会务常设联系人姓名、联系电话、其他鬲公告的事项.由业主委员会组织召开业主大会，对排名第一名的中标候选人进行表决.若表决通过，则确认排名第一的中标候选人确定为中标人。若排名第一的中标候选人表决不通过，则对排名第二的中标候选人进行表决，并确认表决通过的中标候选人为中标人，以此类推。第二次业主大会表决议题建议设苦为：是否同意与第一中标候选人"XXX物业服务有限公司"签订物业服务合同.上述表决议题，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意.6、第二次业主大会议事决定通报以书面形式在建筑区划内公告第二次业主大会决议,接受业主的查询和监督.7、与中标单位签订物业服务合同结合汇馨园业主大会议事规则第二十三条（物业服务合同签订）之规定；业主委员会在选聘了物业服务人之日起30日内，代表业主与业主大会选聘的物业服务人签订物业1艮务合同，并加盖业主大会印章.物业服务合同签订后，业主委员会应当将物业服务合同主要内容（物业服务事项、物业服务质量及费用标准、合同期限、违约责任等）在本物业服务区域内公告，接受业主的监督、查询。三、物业1艮务合同主要内容1.物业服务合同期限：5年。2、物业服务收费方式:包干制.3、物业服务收费标准：住宅2.5元/月/m2;车位物业服务费;50元/月/个.4、公共资源经营委托给物业服务企业进行经营打理，其经营收入按照30%比例扣除，用作物业服务机构经营成本其收益属于全体业主共有，并存入业主委员会经费账户,专款专用.公共资源经营部分按照每季度做公示,并完成财务结算.5、本建筑区划的物业服务等级、物业服务质量：参照且不低于四川省成都市地方标准DB5101/T123-2021住宅物业服务等级规范四级标准执行。6、物业公司投入整改资金不低于80万元,并在进场之后一年以内完成资金使用及整改；若有特殊情况需延长整改周期的，言提前与业委会沟通报备。7、物业服务事项：(1)物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；(2)物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；(3)物业管理区域内的绿化养护和管理;(4)物业管理区域内车辆(机动车和机动车)行驶、停放及场所管理；(5)物业管理区域的日常安全巡查服务；(6)物业档案资料的保管；(7)物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；(8)实现小区智慧化服务；(9)根据业主需要提供的其它便民服务、特约服务。8、违约责任：(1)乙方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,甲方、业主有权要求乙方在合理期限内整改，逾期未整改，给甲方、业主造成损失的，承担赔偿责任。（2）甲方、乙方任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付10万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，承担赔偿责任。（3）甲方违反本合同约定，致使乙方的服务未达到本合同约定的服务内容、标准，给乙方造成损失的，甲方向乙方承担违约责任；给业主或第三人造成损失的，乙方先行赔付后向甲方追偿.业主不以甲方违反合同约定为由拒绝或主张减免交纳物业服务费.（4）合同履行期限内，甲方违反本合同约定的义务，致使乙方未能完成本合同约定的服务内容和标准,乙方有权要求甲方在合理期限内解决，逾期未解决的，乙方可解除合同；造成乙方经济损失的，甲方承担蝇责任.（5）业主违反本合同约定,致使乙方的服务未达到本合同约定的服务内容、标准，给乙方造成损失的，承担赔偿责任；给甲方、其他业主或第三人造成损失的，承担赔偿责任.（甲方：汇馨园第一届业主委员会；乙方：续聘/中标物业服务企业）四、（续）选聘费用约定本次业主大会的涉及相关费用（如：第三方电子投票表决系统、公证费、招标代理费）由中标企业承担；若成功续聘，则上述费用由续聘的企业（即家利物业管理（重庆）有限公司）承担。具体以实际发生金额据实结算。成都南城都汇汇罄园小区第一届业主委员会2024年6月8日