最全的可行性研究报告.docx

4、华邦阳光城位于秀山南路，老城区的西南，开发商是*房地产开发有限公司，占地面积约为8.5万平方米，建筑面积为14万平方米，为地中海式建筑风格，由多层、小高层组成。一期多层于08年10月开盘销售，价格区间为2950-3500元/平方米，均价3280元/平方米，开盘当日成交63套。二期沿街两栋住宅于09年3月开始认筹，目前认筹客户已有40余套。5、汇景花园位于九华山大道与百牙路交叉口西北角，与丽阳兰庭相隔百牙路，由*市*房地产开发公司开发建设，*规划设计院设计，总占地250亩，总建筑面积22万m2。共分4期开发，前三期均为多层（三期多层开盘形成抢购局面），现已售完。四期于08年10月份开盘销售，现在售的为最后3幢小高层住宅，共132套，销售价格为2900-3700元/平方米不等，楼层差价基本上为80元/平方米，户型建筑面积为99.72112126.4511均价为3400元/m2。目前剩余房源很少。此项目是*最早开发的小区，也是品牌小区，社区已成熟，商业配套齐全，自然环境较佳（内部绿化+外部清溪公园），交通方便，社区规模较大，配套完善。6、河滨花园河滨花园位于九华山大道以西，紧邻丽阳兰庭北边，与百荷公园咫尺之遥。小区总占地11万m总建筑面积18.5万m2,第十章结论与京议10.1结论1、本项目属住宅房地产开发项目，符合国家产业政策。2、*花园居住小区所在城市区位是宜商宜居的优良地段，环境优良，交通优越，在此建设高品质的住宅群，营造优美舒适的生活空间，完善配套服务设施，满足人们生活的各项需要，将是城市居民理想的居住选择，并吸引商业网点的进入。3、项目开发的是高品位住宅小区，锁定的是有较大经济来源和实力以及改善性购房人群，以此确定相应的投资水平和价格水平，市场目标是明确的，定位是准确的。4、2009年以来，*市房地产市场逐月升温，随着我市经济的快速发展和城市规模扩张的加快，房求和房价仍将保持平稳上升，为该项目提供了良好的市场前景。5、去年以来，*市出台了关于促进房地产市场持续健康发展的若干意见（*政（2008）65号）和关于鼓励本市农村居民和外来人口购买主城区商品住房的若干意见（*政200883号），放宽公积金贷款条件，对农村居民和外来人口购置房产进行补助，加强舆论宣传，增强消费信心，这些政策措施在一定程度上扩大了购房需求，对本项目是有利的。6、最近召开的中央经济工作会议提出，支持改善性购房需求，放宽中小城市和城镇户籍限制，加快城镇化。会议表示保持宏观经济政策的连续性和稳定性，对于地产行业的政策基调是积极扶持的。房地产跨年度行情即将展开。7、财务分析表明，该项目具有较好的经济效益，较强的抗市场风险能力，以及较强的债务清偿能力，在经济上是可行的。8、该项目设计符合城市规划与国家有关技术规范，环境保护措施完备，工程方案是可行的。9、项目建设在可一定程度上满足城市居民的居住需求，提升城市居民的居住水平，并促进商业发展，创造就业，具有良好的社会效益。10、开发建设单位母公司实力雄厚，技术水平高，管理能力强，为项目取得成功提供了有力的保障。10. 2建议1、建议建设单位密切关注政策导向，规避政策性风险。加强与当地政府部门的沟通联系，重点分析和关注当地政府有关部门已出台或将要出台的的实施细则或政策措施，认真分析当地房地产市场的供求状况、运行特点，以及各项政策对当地市场可能产生的影响。通过加强对区域性市场的分析研究，为科学决策提供依据。2、建议建设单位加大资金筹措，尽量将各项工程提前，并加快工程进度，以提高项目的财务收益，同时可降低市场变化的风险。第一.论11.1 项目概述11.2 编制依据41.3 研究范围51.4 开发企业概况51.5 项目综合评价6第二米笈R建址反定破条件82.1 选址分析82.2 建设条件9第三*市场分析及誓an，H31.市场分析I1.2.3 项目竞争力分析252.4 市场营销策略274.1 设计背景294.2 建筑设计314.3 结构设计3744电气设计424.5 给排水设计484.6 消防设计504.7 节能设计5.1第J1.*环境保步与节能555.1环境保护5552节Qj案66Mf1.ftfa706.1 项目组织管理706.2 建设工期安排7第七*枚.於估算与生公用措787.1 投资估算787.2 资金筹措M第八米财备评价868.1 评价依据与说明868.2 收入估算888.3 盈利能力分析888.4 清偿俄力分析898.5 资金平衡分析898.6 敬感性分析898.7 临界点分析908.8 主要技术经济指标91第九余社会评939.1 社会效益分析939.2 适应性分析93第十*I*<,改9510.1 结论9510.2 建议96附件1、 *花园居住小区总平面图2、 企业法人营业执照3、 房地产开发资质证书4、 组织机构代码证5、 *市规划建设指导委员对项目规划建筑设计方案的审议意见6、 建设用地批准证书