房地产公司项目防系统及装备的检查测试和保养服务.docx

房地产公司项目防系统及装备的检查测试和保养服务一、季度服务以下服务为每季进行一次：1 .检杳及测试消防水泵和消防喷淋水泵，包括操作消防加压水泵。2 .检查消防水泵和主要消防控制板、分支控制板及其所有控制板。3 .检查和测试自动火灾报警系统的警报器。4 .检查和加润滑剂于水泵电机转承。5 .检查所有水泵的器械封口。6 .清洁和去除轴承的油污和油凰。7 .检查和校对各种轴转连接部件。8 .检查水泉配电、进水和出水压力。9 .检杳充电器、电池状态功能及添加电池水。10 .检查和测试洒水系统的自动满载装置。11 .就消防系统的任何缺陷向管理公司报告。12 .就上述工作向管理公司提交月度书面报告。13 .清洁所有的过滤器。14 .保持阀门和水泵泊件或轴心防漏封口处于良好状态，清洁及添加润滑油脂于阀门开关轴心。15 .添加润滑油于球里阀门的可移动部件。16 .检查水位开关、水压开关和浮力开关，包括进流及断流功能性测试。17 .检查洒水器啧头和连接水管，病保所有的控制阀门都处于可操作状态。18 .检查喷淋水系统的压力及所有水流开关阀的功能。19 .检查所有防火警报钟及破玻璃报警的功能。20 .检查和测试控制板、电池和充电器、警报钟和相关配线。21 .就上述工作向管理公司提交季度检查和保养书面报告。二、年度服务以下服务为每年进行一次：1 .全面性地检查和功能性测试所有的防火设施，包括所有的管道、控制器和配线。2 .全面性地测试所有破玻璃警报装置、烟疆和热感警报器、消火栓水管和消火栓。3 .检查、保养和补充所有的灭火器、灭火稷和沙桶。4 .接紧电路接触器和配线。5 .绝缘测试所有配电线路。6 .检查所有金属附属物，包括金属管的腐蚀情况，如有需要用钢丝刷除锈迹并重新油漆。7 .消除设备封套内外部的灰尘。8 .向消防局提交检查和保养的年度证书以取得确认。9 .就上述工作向管理公司提交年度书面报告。三、大型维修服务1 .拆开水泵和马达以作检查及维修磨损、损坏部分。2 .如有损坏，窝更换水泵和电机轴承。3 .如有损坏，需更换水泵的器械封口。4 .如有损坏，需更换水泵与电机之间的连接橡胶。5 .如有损坏，需更换水泵的接口胶垫。6 .检查电机的俄路连接。7 .重新配置电机的线路绝缘体。8 .检查电子线路和连接器,并为所有电子连接器除锈。9 .检查水泵压力仪表。10 .执行电机的绝缘性测试。11 .调校水泵和马达之间的轴转位直。12 .去尘、清洁和重新油漆水泵封套、电机和基座。13 .更换水泵的绝缘材料。14 .使系统处于正常的操作状态，记录动作情况，比较误差数据。