天津物业公司绿化养护作业指导书.docx
天津物业公司绿化养护作业指导书1目的规范小区日常绿化养护工作管理，提高工作效率和质量,落实绿化养护标准，为客户提供良好绿化环境。2适用范围公司在管理服务区域内所辖绿地、树木、花卉的日常养护管理工作。3职责：3.1保洁绿化大队长负责物业管理区域及受托服务区域的绿化养护工作，审核计划，组织实施，处理投诉，执行考核。负责绿化使用中水浇灌工作。3. 2副大队长负责协助大队长落实绿化养护标准。3.3 绿化养护工程师协助大队领导，负责收集绿化养护信息，拟定大队绿化养护工作年（月）度计划、绿化改造计划和对外经营方案；负责绿化养护工作指导，绿化员工专业技能培训等工作。3.4 绿化管理员负责各分区绿化养护工作检查，并组织实施病虫害防治工作。3.5 花园综合事务主管、保洁绿化分队长负责制定辖区绿化养护年（月）工作计划，组织实施绿化养护工作，落实养护标准。3.6 绿化养护班长协助花园综合事务主管、保洁绿化分队长完善绿化档案，带领全班完成每日养护工作。3.7 绿化工在班长领导下落实绿化养护过程中的修剪、灌溉、施肥、锄草、病虫害防治等工作。4工作程序4.1 绿化养护日常管理4.1.1 保洁绿化大队每月对物业管理区域及受委托区域内的绿化养护质量及月度计划执行情况组织检查、考核。4.1.2 花园、保洁绿化分队对照计划，每周对辖区内绿化养护工作进度、质量进行检查，及时处理发现的问题。4.1.3 绿化班长对管理区域的绿化养护情况巡视，检查绿化工的工作。4.1.4 绿化工按照班长每日工作安排，做好灌溉、修剪、施肥、除草、病虫害的防治及绿地管理工作；养护设施基本完好无明显损坏，树木无明显钉、栓、捆、绑现象；及时清理绿化生产垃圾；发现异常情况及时汇报。4.1.5 日常绿化养护作业等级（一级、四级）频次表日常绿化养护作业等级（一级、四级）频次表工作内容项目一皴限务标准四级服务标准频次嫉次熨秋冬年春巨秋冬年脩剪乔木111灌木11111绿海、色块1I11I11工作内容项E1.一线限务标准四级服务标准频次频次春魁秋冬年Q秋冬年草坪145I1681乔木12212331灌木21313652绿篱、色块21313652培被花坛植物24313652草坪25523983族肥乔木11灌木111I绿箧、色块I1I地被花坛植物11111*坪!1111除草行道树坑12211221地被花坛植物12211221绿缁、色块I2211221病虫害防治药物防治I3311331垃圾处理绿地生产垃圾日产日清日产日酒绿地垃圾杂物454545-1545606060604.2 修剪4.2.1 乔、灌木、绿篱、色块修剪a）修剪前，绿化班长对工人进行修剪培训I,方可操作。大乔木修剪先制定出技术方案。b）每年冬季根据实际需要，对乔、灌木有计划地进行休眠期修剪；夏季视生长情况适时修剪，确保乔、濯木生长健壮、树冠完整，及时清理枯枝死树和明显的黄叶、焦叶、卷叶。C）绿篱和色块每年夏季适时修剪，及时清除死株和干枯枝，确保造型美观。422草坪修剪a）对修剪机械进行安全检杳及调试，确保正常使用。b）修剪草坪严禁带露水修剪，保持刀片锋利，割茬整齐，并做到割下的草屑随产随清工C）本小区草坪属于冷季型品种，为使草坪在早春尽快返青，第一遍割草应控制在57cm。d）随着气温升高，及时修剪，全年修剪次数应根据公司确定的各小区绿化养护等级标准和植物生长实际情况而进行。4.3 浇灌4.3.1 春季养护灌溉之前，对小区绿化中水灌溉系统设施设备进行全面检修工作，保障灌就使用。432乔、灌木及地被植物和无法存水的地点，应打围堰（水盆）进行浇灌，浇则浇透。4.3.3 春季植物浇解冻水，先浇新栽植物、地被植物、浅根系植物和生长势弱植物，其次灌木、再次为乔木；夏、秋季根据天气情况进行浇水，以新栽植物、地被植物、浅根系植物、生长势弱植物和灌木为主；冬季上冻之前所有植物应浇防冻水。全年灌溉次数应根据小区绿化养护等级标准、植物生长实际需求和天气情况而进行。4.3.4 雨季前，根据各区域低洼地块的状况制定排涝措施,并组织实施。4.4 施肥4.4.1 根据不同植物类型、生长状态按季进行合理施肥，重点施肥对象：新栽植物、地被花卉、草坪和生长势弱植物，其次花灌木、绿篱色块，再次为行道树。4.4.2 春、夏季以氮肥为主，秋季以复合肥为主。4.4.3 全年施肥次数应根据公司确定的各小区绿化养护标准进行，生长势弱植物可适当增加施肥频次。4.5 除草除草范围为行道树树坑、花坛、地被植物生长区、绿篱色块等目标植物生长区；全年中耕除草次数，应根据各小区绿化养护标准和植物生长实际情况而进行。4.6 绿化垃圾处理绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物应及时清理，具体频次应根据各小区绿化养护标准进行；特殊情况应根据公司统一要求进行处理。4.7 自然灾害：暴风雨雪和干旱、涝渍,按如下程序进行：471制定自然灾害应急处置预案，并进行应急演练。472暴风雨、雪后要将吹折、压断、刮倒的树木、枝干、花卉及时进行技术性处理。a）大风过后，对吹折的树枝、倒树进行保护处理，锯掉折枝，砍掉已无法抢救的树木，扶正、固定可以抢救的树木，把损失降到最低。b）大雪过后，各分区及时组织人员，对不堪重压的树木，进行保护性解负，对已被雪压折的枝条及时清理。C）暴雨过后，各分区及时组织人员，对积水处及时排涝，对被水冲倒的树木及时进行扶正、固定、培土，使其利于恢复。d）干旱年份，为了保证小区内园林植物对水份的正常生理需求，应动用一切人力、物力，调整日常作业时间，全力抗旱；灾情严重大队应及时上报上级领导。5相关文件5.1物业管理条例5.2 天津市物业管理办法5.3 天津市绿化条例5.4 城市园林绿化养护管理标准5.5 建设部关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知
