办公楼物业服务维修人员巡视制度.docx

办公楼业服务雉修人员巡视制度一、目的规范维修人员巡查要求二、范国适用于XX嘉园管理处维修值班人员的交接班管理。三、职责1、维修人员严格按巡视制度进行巡查。2、工程部主管负责监督、检查。四、工程流程1、巡视检查范围水泵房、配电房、发电机房、空调机房、二氟丙烷气瓶房、电梯及电梯机房、锅炉房、空调新风机、风机房，各蓄水池、给排水系统及阀门，公共照明和路灯及其它公共设施设备等。2,巡视检查方法巡视检查方法应包括“看、听、摸、闻”“看-:通过看,观察运行的设备工作是否正常，如放电火花、变色、变形、损坏、渗油、渗水、水电表转动、仪表和信号灯指示等及其他情况。1听”：通过听，判断运行设备中是否有故潭.有无异常响声。如火花放电声、机械振动声、电压过高或电流过大所引起的异常声音等。“摸”：用手触摸运行设备外部（如电机外壳）,温升、振动情况是否正常。“闻”：通过闻，判别运行设备是否有异味，如焦糊味、燹胶味等。3、巡视频次及要求、根据小区的设备运作要求，进行巡视，并按规定时间填写运行记录。巡视过程按有关操作规程执行。、异常天气，如题雨、大风，增加巡视检查次数。、每班不少于一次检杳电梯运行是否平稳，有无异常。、认真填写巡视及各类运行记录。四、巡查人员异常情况的处理、发现设备（设施）故障或隐患的应及时排除，不能处理的应汇报，并做好记录。、出现大面积跑水、管道爆破、电线或开关烧坏应及时关闭阀门或电源，并汇报主管。、如遇火灾、停电、停水等情况应立即按照紧急预案规定的处理程序，采取相应措施。