成本实操-县城房地产开发商的成本利润分析.docx

账务处理会计实操文库成本实操-县城房地产开发商的成本利润分析一、土地成本分析土地成本是房地产开发中的首要成本，该项目每亩土地的购置成本为150万元。通过精确计算，每平方米的土地成本为883元。这一成本是通过将总土地成本除以每亩的面积（667平方米）,再除以容积率2.6,最后考虑到98%的利用率得出的。二、建安工程费用建安工程费用是项目成本的重要组成部分，总计为1940元/平方米。具体细分如下：- 土建工程：I1.Oo元/曲- 水电工程：130元/疔- 地暖工程：45元/杆- 消防工程：35元/行- 土方工程：15元/叶- 桩基工程：50m,- 门窗工程：120元/行- 电梯工程：507Em1- 外墙真石漆：50元m'- 栏杆百叶：25元/肝- 公共部分装修：20元nf- 太阳能：1511m*（每套1600元）- 其他工程：1571.m1- 车库额外成本：180元11f（车位成本75000元/个，销售价50000元/个）- 储藏室额外成本：90元/nf三、配套成本配套成本总计686元/平方米,包括：- 综合配套费用（市政及教育）：140元/nV- 专项配套工程费用：151元11r-自来水：8元11f- 天然气：2300元/户- 热力：35元m'- 供电：90元m'- 服务性收费：15元/肝- 室外配套费用：300元nf（包括景观、道路、雨污管网等）- 前期工程费用：80元11（包括规划、设计、监理等）四、管理成本管理成本为80元/平方米，涵盖了人员工资、办公费、差旅费等。五、销售成本销售成本为120元/平方米，主要用于广告宣传、销售人员工资、中介费用等。六、税费成本税费成本为400元/平方米，是项目中不可忽视的一部分。七、财务成本财务成本为50元/平方米，主要包括银行贷款利息和融资费用。八、总成本计算将上述所有成本加总，项目的总成本为4160元/平方米。九、销售价格与利润分析目前，该项目的销售价格设定在4500元/平方米至4800元/平方米之间。考虑到小县城的房地产平均利润约为500元/平方米，该项目在确保质量的同时，也保持了合理的利润空间。