物业防汛紧急预案.docx

物业防汛紧急预案为切实做好小区汛期预防工作，保障公司和业主财产及人身安全，确保在汛期来临时能律正确应时、妥善处理.特制定如下应急预案：一、Ia纲机构及职责成立防汛小组组长：成员：二、防汛应急程序；1、在汛期到来之前成立防汛小组,物业经理任组长,组织物业公M在岗人员进行救援.2、在险情发生时，秩序部在谛做班员必须立即到达现场JS行抢险工作，并通知公司领导负优物力、人力的调配，工程部根据现场情况，采取有效措施，秩序都在愠值班人员有义务配合工程就进行抢险救援,险情发生在夜间时，秩序部在岗值班人员及时采取措施处理险情，并及时通知防汛小组具他成分赶赴现场.三、汛期采取的防指Iih1,汛期来监前储备必要的防汛初资，汛期来空前将防汛物资：雨牡、雨衣、铁敏、扫把、编纵袋、手电筒、铁丝、排水泵、托雄做、遮雨布等，指定位，存放，防汛物资存放处粘贴明显标示。（雨衣、雨鞋、手电桶存放于门出值班室，其它物资存放于6单元层就右楼梯间）并由秩序部负责，确保防汛物资24小时可领用.2,汛期工程部应每周对以下区域进行一次检造，做好汛前预防和控制工作.检变内容如卜：<1）检查配电室、楼顶电梯机房是否由踊雨忸况，若有漏雨情况发生应及时采取措施处理.（2）检查地卜积水坑污水泵是否灵敏有效，确保健弊正常使用.（3）加强雨季小区巡视检杳，及时查找漏点，避免因漏雨导致的电路短路、设备损坏问题的发生，特别是配电室，必缭保证正常供电（4）检查小区内雨水井'污水井、雨水管、楼顶及商铺顶的雨水口是否有堆积物.如有堆积物及时通知保洁部进行清理。3,下雨前工程部应对楼顶机房门窗，地下车底各积水坑水位状况诳行一次检杳，负贡关好门窗，开后污水泉抽走枳水.（如在灰间下雨由秩序部当日伯班人员进行检查）4、卜雨时佚序部对小区积水坑,地卜室，电梯饮水坑进行检杳，有积水及时开启污水泵进行排水.5、巡查时间中南传半小时巡查一回,屐曲包15分钟巡查,特大嶷雨地下室值班.四、险情处理程序水浸处理程序：< 1）当巡交人员发现管理区域内浸水，值班人员应立即采取措施保护好冏近的设施，同时应将出事地点及现场的情况及时向工程部和物业经理报告。（2）工程部在接到报告后，立即到现场组织抢险.< 3）设法查明浸水的原因，并采取有效的指能，如水浸是来自小区外的基用应当在各低于水位的出入口使用备用沙包进行堵截：如水浸是来自市政地卜水反溢，应当初时将反溢的地下水道通往小区的入口的闭，并用排水泵进行排水，< 4）组织当（ft人员根楙水浸情况.协同工程组采取有效措蒯,如将电悌开寓肉开受浸范用、在水漫延的通道上接放拦水沙包、开启排水泵.尽可能减少水浸所致的损失.< 5）水浸排除后，立即通知清沽员消除积水并治理现场环境，通知工程祖杳明故障原因，得发受损的设施.尽快愦复小区的正常运作.< 6）水浸排除后.立即通知保洁员消除积水并清理现场环境.通知工程组查明故障原因.修更受损的设施,尽快饯发小区设施设符的正常运行。五、其它事项1、汛期客眼部应密切注意天气变化，并及时通知相关人员（物业公司主管以上管理人员及当日秩序部值班员）及天气异常情况.2,防汛物资应加覆管理，汛期结束后交仓库保管，以备后期续用3、防汛期间所行防汛人员必须保持通讯工具24小时畅通.