【《A房地产公司项目投资项目概况及可行性探究（数据论文）》7100字】.docx

房地产公司项目投资项目概况及可行性分析摘要当前，我国经济增速放缓，房地产市场调控政策更新频繁.市场竞争加剧.由丁项目长期建设和房地产开发涉及的各个行业的性质，在创建房地产项目的过程中会出现许多意想不到的风险。此外，大部分中小房地产企业的生存环境因资金短缺、资金不足、公司融资、投资、经营等各方面风险加大而有危险。那么，在投资房地产项目之前,有必要进行深入细致的投资可行性研究，并根据实际情况分析财务风险。本文结合一个房地产项目，进行现实世界的投资分析和风险研尢。提供风险管理建议，指助企业改善潜在财务风险，做好进一步的激进工作。关健词：A房地产公司；项目投资：可行性目录一、引言3二、A房地产公司项目投资项目概况及可行性分析3（）项目概况3（一）开发成本及效益分析41 .开发成本估算42 .开发费用估算53 .资金的来源与运用64 .投资收益分析9（三）项目不确定分析101.盈亏平衡分析IO2.盈亏敏感性分析IO三、项目研尢的结论和建议11（）研究结论H（一）项目建议I1.1 .建立全过程成本管理意识112 .建立和完善成本管理组织机构123 .加强施工过程的费用控制12参考文献13一、引言近几年来，我国经济的高速增长、相关市场体系的不断完善、房改体系模块数量的增加，以及房地产行业的激烈竞争，都绐了房地产企业炒作的机会，投资并获得大员利润。今天的房地产公司在进行投资决策时必须做出明智而理性的决策，包括制定法律程序、研究项目的可行性，以及做出投资决策以成功开发投资项目。从宏观经济的角度来看，在美国抵押贷款危机影响全球房地产市场的时候，我国采取了有效措施，时我国房地产业的发展产生了全大影响。启动多项财产检查，协调房地产市场政策。在我国城镇化进程不断加快的同时，投资者将继续开发房地产投资项目，以期在房地产公司成立后尽快实现盈利。迄今为止，存在无法恢史后建筑的成本等问题此外，房地产投资项目通常具有投资规模大、周期长、不确定性大的特点.如果企业在决定投资项目时做出错误的投资决策，将会对企业造成不可挽回的损失。房地产企业在救出投资决策之前可以运用科学的实证方法，对投资项目的可.行性进行分析研究，降低投资项目的风险，避免基于项目可行性研究报告做出正确的投资决策，从而避免出现类似问题，二、A房地产公司项目投资项目概况及可行性分析（一）项目概况A房地产公司项目位于洪都新城段，政府将吸引50亿元人民币的建设资金。它的规划面积为4100英亩，将来的规划面积内将有约30万人。它将形成一个具有商业，城市休闲和生态居住功能的洪都新城.，沿者广州路，将形成一个以功能为主体的东西向城市发展轴线：沿着上海路，这样做会是一个比较好的方案，周围环绕着商务办公室和高端住宅用地。它是洪都新城建设中最繁荣的地区。未来前珏广阔。项目总面积20192平方米，总建筑面枳52378平方米。该社区包括8栋房屋,354户家庭，336个停车位，建筑面枳比为2.0,绿化率高达35%。整个社区都是纯西式居住社区，超高住房率和建筑物之间的超大间距是低密度和舒适生活的典范。我I各项经济技术指标经济技术指标I项目占地面积m,200422总建筑面枳m，523784停车位个3366总规划数户3547绿化率%35财务数据I总投资万元5000002销内收入万元699098.573银行贷款万元2(XXXX)4所得税万元59993.49财务评价指标I净现值万元I2612I.M2内部收益率%22.43静态投资回收期年1.454动态投资回收期年1.676盈亏平衡点%75.28（二）开发成本及效益分析1.开发成本估算开发成本是个值得被重视的问题，需要对此进行进步的了解，项目前开发成本，建筑安装成本以及基础设施成本。1 1）土地价格确定房地产开发中要解决的第一个问题是土地使用权问题。拥有土地时的卜一步发展取得土地使用权的成本是土地的成本。而在许多相同的因素里又有许多不一样的东西，与之相关的成本各不相同。授予土地使用权的主要方法是政府分配或征用，转让，他人转让，租金，投资和所有权。（2）项目初步工程造价估算比较本质上是不同的,并I1.成本估算方法是不同的。通常,项目计划，设计和有效研究的成本是根据项目投资的总成本计算得出的。该项目的传记和环境研究费用以及该项目通常用于其他方面的费用。取决于所需的工作分配。建筑和技术安装成本包括子组件成本，其他项目成本，项目成本计量，法定成本和税金。建筑安装工程能按12000元/平米计算，则通过对该项目的计算，建筑安装工程费用为62872万元。所以这么多工程中，我们需要对这个过程中产生的费用进行详细的归纳，详细投入见下表2：表2前期工程费用估算表序号项目计算依据计价（万元I规划设计费用建筑安装工程费*8%5029.762可行性研究费用建筑安奘工程费，6%3772.323地质助查费用建筑安奘工程费*9%5658.484筹建费用建筑安装工程费”5%9450.8合计24091.36（3）基础设施建设成本估第基础设施建设是指房地产开发项目中的管道，道路等基础设施项目的建设，范围距建筑物2米，在项目平面图的红线以内.基础设施建设成本包括电力，水和天然气供应，污水处理，绿化,道路工程和卫生等公用事业的建设成本，以及这些公用事业与市政公用事业之间的接口产生的相关成本。衣3基础设施费用估算表序号项目计算依据金额万元I道路工程1363元/平米*523787138.712排水工程865元/平米*523784530.703供水工程1250元/平米*S23786547.254供电工程1154元/平米*523786044.425燃气工程1045元/平米*S23785473.56通讯工程753后平米*523783944.067绿化工程869后平米*200421741.658智能系统I100后平米*523785761.58合计41181.87（4）建设安装费用估算建造成本和安装成本是指在特定建造过程中发牛的建造成本，材料采购成本和安装成本。根据实际获得的信息和数据，在初步准备的可行性研尢阶段估算建筑和安装工程的成本。常用的估算方法包括近似工程量计算方法等.所以这个方法是比较容易被接受的。2 .开发费用估算<1）开发成本涉及到的因素特别，所以在归纳的过程中必须严谨.开发房地产项目时，开发平台的组织和管理的运营成本将很高，房地产单位将被出售，投资资金将用于为该项目提供资金。（2）财务费用估算房地产本来就是一个对资金要就特别严建的项目。因此，需要为该项目筹集资金，并且所发生的成本是财务成本。特别是，它包括利息支付，金融机构管理费，代理费和其他费用。<3）估计销售成本最发达的项目是了解从购买房屋或公寓中获得的收入，而购买房屋的营销活动成本是买方的费用。房地产计划是一个非常iR要的环节，所有房地产经纪人成本都包含在购买成本中.重要提示：营销计划费用，房地产项目广告费用，人工费用，以及其他的后勤保障方面的贽用.衣4销色费用估算表序号项目计算依据计价万元）I营销策划费699098.57*1%6990.992宣传广告戏699098.57*1%6990.993福利费和差旅费699098.57*1%6990.994其他销售费用699098.5741%699().99合计27963.963.资金的来源与运用资金对于房地产来说特别重要。如果不能解决资金问感，就无法控制房地产开发。因此，需要在对项目有用的学习背珏下明确定义预算计划。所需的资本可以从几个固定成本中熊定。所以我们需要在这个过程中特别重要，并选择圾低筹资方式。可能的融资方式为：内部股权融资，外部贷款和销售融资。预售收入。预售收入是指开发公司收取的用于将已完成财产作为商品出售给需要购庆的客户的预付款。而且根据我们平常的研究来看，决定将A房地产公司项目住宅类楼房定价约为17000元/平方米,停车位定价约为200000元/个，商铺类楼房定价约为20000元/平方米,销售从建设经营期第二年开始，分4年进行。住宅类销售分别为20M20%.25，、35%«商铺类销告分别为15%.20%,35%、30%。停车位销售分别为20%、20%35%、25%.住宅类分4年销售收入预测收入见下表5：表5住宅类精咨总收入表时间可梢件面积（m2）销售胞价m2）第伸收入（万元）2021年20%820()I7(XM)139402022年20%820()I7(XM)139402023年25%10250I7O174252024年35%14350170243950合计289255商铺类分1年销售收入预测见下表6：表6商铺类的件总收入表时间可销将面枳m2）销售单价（7Cm2）镣即!攵入（万元）2021年15%1350100000135«)2022年20%180()100000IS(XK)2023年35%3150IO(XXX)315«)2024年25%2250IO(XXX)22500合计855«)停车位4年销售收入预测见下表7：表7车位销伊总收入表时间可销售个数（个）销售单价元/个销售收入万元2021年20%67200O)O13402022年20%6720000013402023年35%11820000023602024年25%842000001680合计6720并且，A房地产公司项目将于2022年竣工，该项目建设完成后文化旅游项R也即将全面营业。具体营业收入见下表8：表8文化旅游项目计业总收入-：文化项目许台秀13362.1719357.4120765.9X53484.17电玩城17824.2827476.4824263.4669563.74电影城22833.1821977.2125795.5470605.93二：旅游项目室内乐园20777.2421459.3622326.3864562.98塞外乐园19726.4620587.4519146.845946().75合计94523.33110857.91112298.2317623.57由上表可知文化、旅游项目收入为317623.57（万元）。表9预计总销件收入汇总表时间wx建设经营期2021年2022年2023年2024年和万元住宅类139401394()17425243950289255商铺类I35(X)1800031500225(X)85500停车位13401340236016806720文化