《茅津路东、向阳街南街坊控制性详细规划》和《中小企业创业园区A2-05地块控制性详细规划修改论证报告》.docx

平陆县规划委员会关于茅津路东、向阳街南街坊控制性详细规划和中小企业创业园区A2-05地块控制性详细规划修改论证报告批前公示为进一步优化空间布局，提高规划的科学性、民主性和可实施性，根据中华人民共和国城乡规划法等有关法律、法规的规定，茅津路东、向阳街南街坊控制性详细规划、中小企业创业园区A2-05地块控制性详细规划修改论证报告方案已编制完成，并经规划委员会审议通过（平陆县规划委员会会议纪要（2021）2号）。按照法定程序，现将茅津路东、向阳街南街坊控制性详细规划、中小企业创业园区A2-05地块控制性详细规划修改论证报告进行批前公示，欢迎社会各界人士提出宝贵意见和建议。一、公示时间二、公示地点三、公示意见反馈方式四、公示规划内容（一）茅津路东、向阳街南街坊控制性详细规划1 .规划范围规划区域位于平陆县城区茅津路、向阳街、规划四路、规划十六路围合区域，总用地面积5.86公顷，其中现状已建设用地4.43公顷，现状未建设用地1.43公顷。规划范围内用地主要由二类居住用地、公园绿地与城区道路用地构成，规划总用地面积5.86公顷，其中二类居住用地约为4.20公顷，公园绿地约为0.45公顷，城市道路用地约为1.21公顷。2 .茅津路东、向阳街南街坊控制性详细规划原则（1）整体统筹的原则：规划从城区整体发展的角度出发，统筹资源要素，进行整体规划。同时规划强调规划区与平陆县城区的统筹考虑，建立规划区与城区的联系和协调，从而实现通过规划区建设带动平陆县整体发展的目标。（2）持续发展的原则：规划坚持公益性设施优先布局的原则，为规划区配置高标准的公共服务配套设施和市政基础设施，为县城未来的持续发展提供基础保障。（3）适度高端的原则：通过适度高端的服务和完善的配套，打造平陆县全新面貌，同时营造环境优美、富有特色的城区形象，提升城区居民生活品质。（4）面向实施的原则：规划在总体用地指标、人口规模等方面采用科学严谨的方法进行测算和控制，另一方面兼顾市场经济体制下城区建设的灵活性和可操作性，在具体用地指标控制上区分弹性与刚性内容，增加多功能用地性质，增强规划方案对市场需求的响应，保障规划方案的能够顺利实施。（5）集约开发的原则：提升土地利用效率，坚决不突破国土空间规划的红线和城市居住区设计标准，是本次规划的重要原则之一。3 .茅津路东、向阳街南街坊控制性详细规划控制体系（1） A-I地块控制指标用地性质：公园绿地（G1.）。技术指标：容积率WO.1,绿地率270%,建筑限高W5米.（2） A-2地块控制指标用地性质：二类居住用地（R2）。技术指标：容积率1.0-1.9,建筑密度W28%,绿地率235%,建筑高度W36米。4 .平陆县茅津路东、向阳街南街坊控制性详细规划图则平陆与若津施东，向阳小南他坊授制性洋斓双划（二）平陆县中小企业创业园区控制性详细规划A2-05地块修改论证报告1 .调整范围本次修改地块所在街坊位于茅津新区东南部，由新湖大街、曹风线、振兴街（原规划九路）、创新路（原规划十六路）所围合区域，总用地面积13.88公顷，本次重点修改的为其中的A2街坊A2-05地块，用地性质为一类工业用地，用地面积约6.80公顷。2 .调整内容（1）中小企业创业园区控制性详细规划A2-05地块原规划情况原规划用地性质：一类工业用地（M1）。原规划控制指标：容积率W2.0,建筑密度W40%,绿地率240%,建筑限高40米。（2）中小企业创业园区控制性详细规划A2-05地块拟调整内容用地性质：一类工业用地（不变）控制指标的调整拟将中小企业创业园区控制性详细规划A2-05地块控制指标调整为：容积率1.OWFARW2.0,建筑密度40%BD50%,绿地率W20%,建筑限高40米（不变）。（3）平陆县中小企业创业园区控制性详细规划A2-05地块图则（修改）2021年11月19日