]商铺租赁合同2024年通用.docx

商铺租赁合同2024年通用合同编号：合同双方：甲方（出租方）：1. 1名称：1.2地址：1. 3联系人：1.4联系电话：乙方（承租方）：2. 1名称：2. 2地址：2. 3联系人：2. 4联系电话：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置：1.2商铺面积：平方米1.3商铺用途：1.4租赁期限：自年_月_日起至年_月_日止。第二条租金及支付方式2.1 租金：每月人民币元整（大写：元整）O2.2 租金支付方式：每月日前，乙方将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3 3租金调整：合同期限内，租金每满一年，双方可按届时市场行情进行调整，具体调整方式由双方协商确定。第三条租赁用途及遵守法律法规3.1 乙方应按合同约定的用途使用商铺，如需改变用途，应提前书面征求甲方意见，并经甲方同意。3.2 乙方应遵守国家及地方有关法律法规，不得利用商铺从事违法活动。第四条维修及保养4.1 甲方负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修和保养。4.2 乙方负责商铺内部装修及设施的维修和保养。4.3 3因乙方使用不当导致商铺及设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。第五条保险5.1 乙方应在租赁开始之日起七个工作日内，向甲方提供保险单复印件，保险金额不得低于乙方在商铺内的财产价值。5.2 乙方保险合同中的受益人应为甲方。第六条合同的变更和解除1.1 任何一方要求变更或解除本合同，应提前三个月书面通知对方。6. 2双方协商一致，可以提前解除本合同。6.3甲方违反合同规定，严重损害乙方合法权益的，乙方有权解除本合同。第七条违约责任7. 1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为木合同租金总额的%»72因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8. 1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决:协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9. 1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（能章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.甲方权益保障10. 1甲方确保商铺具有合法产权，不存在任何权属纠纷。10.2甲方应确保商铺在租赁期间符合国家和地方的相关规定，包括但不限于消防安全、卫生、环保等方面。10. 3甲方应对商铺内的公共设施进行定期检查、维修，确保其正常使用。I1.甲方业务支持11. 1甲方应提供乙方所需的商铺经营所需的业务支持，包括但不限于提供必要的经营指导、协助办理相关证照等。11.2甲方应协助乙方与商铺所在地的相关部门进行沟通，解决乙方在经营过程中可能遇到的问题。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明12.乙方经营规范12.1乙方应按照合同约定的用途进行经营，不得擅自改变商铺用途。12.2乙方应确保商铺内的经营活动符合国家法律法规，不得从事违法活动。12.3乙方应按照合同约定的期限支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金。13.乙方品牌形象13. 1乙方应保持商铺内部装修及设施的整洁、美观，维护甲方和商铺的形象。14. 2乙方应在商铺内外展示符合甲方要求的品牌形象，包括但不限于统一标识、宣传等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明14.第三方中介服务14. 1甲方和乙方同意，本次租赁合同的签订由第三方中介提供服务。14. 2第三方中介应确保合同双方的合法权益，提供专业的合同审查、建议等服务。15. 3第三方中介应承担因其在提供服务过程中造成的合同纠纷责任。15.第三方中介费用15. 1甲方和乙方同意支付第三方中介约定的服务费用。15. 2第三方中介的服务费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。16. 3第三方中介应在合同签订后七个工作日内提供正式的服务费用发票。一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2 .商铺使用权证明文件3 .商铺内部装修设计图纸4 .商铺设施设备清单5 .商铺经营证照申请表6 .商铺租赁合同补充协议7 .商铺租赁保险单复印件8 .商铺租赁费用明细表9 .第三方中介服务协议二、违约行为及认定，1 .甲方违约行为：未按约定提供商铺：未按约定提供商铺经营所需的业务支持；未确保商铺符合相关法律法规要求。2 .乙方违约行为：未按约定用途使用商铺：未按约定期限支付租金：未按约定维护商铺内部设施。3 .第三方中介违约行为：提供服务质量不符合约定：未按约定提供合同审查、建议服务；未按约定提供服务费用发票。三、法律名词及解狎：1 .商铺：指甲方拥有所有权或使用权的商业房地产。2 .租赁期限：指合同双方约定的乙方租赁商铺的时间期限。3 .租金：指乙方按照约定支付给甲方的商铺租赁费用。4 .违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5 .不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1 .商铺设施设备损坏：及时通知甲方；甲方负责维修保养：维修费用由贲任方承担。2 .租金支付滞纳：乙方逾期支付租金；甲方有权催缴并收取滞纳金；双方可协商调整租金支付方式。3 .商铺用途变更：乙方需提前书面征求甲方意见：甲方有权同意或拒绝变更用途；双方可协商签订补充协议。4 .第三方中介服务问题：乙方有权要求第三方中介提供合同审查、建议服务；甲方和乙方有权要求第三方中介提供服务费用发票；双方可与第三方中介协商解决服务质量问题。五、所有应用场景：1 .甲方拥有商铺所有权或使用权，希望出租获取租金收益。2 .乙方希望租赁商铺进行经营活动，需要明确租赁条款和权益保障。3 .双方通过第三方中介协助签订合同，确保合同专业性和公正性。4 .合同双方在履行过程中可能遇到设施设备损坏、租金支付滞纳等问题，需明确解决办法。5 .合同双方在遇到逑约行为时，需明确违约行为的认定和违约责任。