催促履行合同律师函.docx

督促履行合同律师函以下是小编整合的督促履行合同律师函范文，欢迎大家阅读参考！致：XX先生广东圣方律师事务所系在广东省司法厅登记注册的律师事务所，本律师函署名律师系中国注册律师，具有合法执业资格。本所受XX（以下称托付人）之托，指派颜宇丹律师（执业证号：14403XX11877782）处理托付人与您的房屋买卖合同纠纷事宜，现依中华人民共和国相关法律慎重致函：托付人于XX年11月10日与您签订了深圳市二手房预约买卖合同（合同编号：NO）,合同约定您向托付人购买位于深圳市XX区XX栋X单元XX单位房屋，房屋产权证为：深房地字第XX，建筑面积为XX平方米，总房价为人民币XX万元人民币。合同签订后，您依约支付了定金人民币X万元整。你们签订的合同中约定：“买方须于XX年12月11日之前支付除定金之外的首期款人民币X拾万元整至买卖双方约定的银行监管帐户，卖方须依买方或第三方的通知前往约定的银行签署资金监管协议，办理资金监管手续。”但据托付人所述，您和第三方至今没有通知托付人前往约定的银行签署资金监管协议，办理资金监管手续。虽经托付人多次督促,您仍拒绝履行该项合同义务，并于XX年12月14日正式通知托付人解除合同。依据中华人民共和国合同法第一百零七条规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当担当接着履行、实行补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故您应接着履行合同义务，办理首期资金监管手续，否则依据你们签订的房地产买卖合同十二条的约定：“违约责任：如任何一方未依据本合同约定的期限履行义务的,守约方有权要求违约方以转让成交价为基数支付每日万分之四的违约金并接着履行合同；如任何一方逾期履行义务超过15F1.的，守约方有权解除合同并选择要求违约方支付转让总价款20%的违约金或担当定金罚责。”托付人将追究您的违约责任包括但不限于：违约金、律师费、诉讼费、交通费等。现依据托付人的要求，请您尽快全面履行合同义务，诚望您在收到本函后的三日内赐予书面答复，并就有关事项作出明确说明。否则托付人将实行法律手段就您的违约行为追尢您相应的法律责任，并就托付人可能因此所遭遇的经济损失向您追索。特此函告。望您慎思并妥当对待。广东圣方律师事务所律师：颜宇丹XX年12月16a孙XX先生我司就与您的居间合同（亦称“中介合同”）纠纷事宜,现依据中华人民共和国合同法、民法通则及相关法律法规慎重致函：因您与徐小姐已达成房产买卖合意，徐小姐作为买方,您作为卖方，我司作为中介方，于XX年6月13日共同签订三方协议：二手楼买卖合同前程远扬地产经纪有限公司二手物业买卖协议书，合同约定：您向徐小姐出售位于河源市源城区沿江东路18号恒基大厦雅江轩17（M单元，约定成交价为25万元，过户费及中介费15500元由您与徐小姐共同担当。因一方缘由（包括拒绝履行、拖延履行等）导致合同不能接着履行的，违约方除需向买卖的另一方支付XXO元违约金外，还需担当5000元中介代理费。合同签订后，您与徐小姐均依约向我司提交了房产过户的相关材料，但在办理房产过户登记过程中，因您存在双重户口问题导致无法过户，故徐小姐要求退还定金，待您注销了其中一个户口（身份证）后，徐小姐与我司多次督促要求重新履行合同、办理房产过户手续，您以各种缘由拒绝履行合同义务，拒绝重新向我司提交房产过户的相关材料，导致合同不能接着履行。依据中华人民共和国合同法第七十六条：”合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务J以及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当担当接着履行、实行补救措施或者赔偿损失等违约责任J故该合同并不因您户口的注销而失去效力,并且您应当接着履行合同义务，帮助办理过户手续，否则依据三方合同约定，您应当担当包括但不限于违约金、中介费、律师费、诉讼费、交通费等违约责任。请您尽快全面履行合同义务，诚望你在收到本函三日内赐予书面答复，并就有关事项作出明确说明。否则，我司将实行法律手段就您的违约行为追究您相应法律责任，并就我司可能因此遭遇的经济损失向你追偿。特此函告，望你慎思并妥当对待。XXX公司XX年8月19H广东省广淼律师事务所叶律师