储备土地抵押评估技术指引.docx

偌备土地抵押评估技术指引（试行）为了协作当前我市储备土施柢押贷款的须要，北京房地产估价师和土地估价师协会（以下简林协会依据相关法规,针对他饴上地抵押评估的特别性,而涉及的若干问题进行探讨，提出如卜'评估技术指引，供评估机构进行相关执业时参考.,、储备土地的一是指市国土资源局为实现调控土地市场.促进土地资源合理利用目标,依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应的土地。储备土地抵押评估的技术路途依据土地砧济管理方法的要求：“政棉储备土地设定抵押权.其价值依据市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定“。因此，储；土地抵押价值及评估技术路途为：储备土地抵押价值-储备土地巾场评估价值政府土地出让收益三、储备土地市场刑S价值的界定1、价值内涵储备土地抵押价值为抵押的储备土地在评估基准H的市场价值,等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场评估价值减去政府土地出让收益和估价师知悉的法定优先受偿歆，2、用地条件设定（1） 土地用途和用地建设指标设定储备土地抵押评估涉及的土地用途和用地建设指标，一般依据吐口的规划土地用途和指标设定：特别状况下可依照现状土地用途和用地条件进行.（2） 土地开发程度世定储备土地抵押评估开发程度设定为评估艇准口时的土地现状开发程度。托付方应供应土地开发程度的相应资料.未完工部分土地开发费用及尚未支付的工程款应予扣除。四、政府土地出让收益政府土地出让收益可依据M北京市人民政府关于谓整本市出让国育土地运用权基准地价的通知。参照划拨土地运用权协议出让方式进行评估O五、挪估方法储备工地抵押评估的详细估价程序和方法参照£城钺卜.比估价赛程X，执行.