交房前后物业公司与开发商工作交接明细.docx

交房前后物业公司与开发商工作交接明细接管验收前接管验收前的打算工作1 .成立管理处在小区入伙前三个月,（竣工验收工作在入伙前一至二个月内进行）,成立管理处，管埋处主任和工程技术人员到位（其他管理人员分步到梅，详细见“入伙附簿符工作”笫1项内容，落实管理用房和职工宿舍，2 .蛆蚁舱收小Ia由物业管珅.公司牵头，组织机电安装修理工程部和管理处的有关人员组成脸收小如：验收小组应在验收前完成以下工作：1）提前派出部分工程技术人员进驻现场，与地盘的工作人员-起，参与楼宇竣工收尾的监埋工作，主要是参与机电设备的安装网试了解整个楼宇内所袋R的设备设施，熟识各类设备的构域、性能、产地：熟识水、电、气管道战路的铺设位地与走向,为入伙后的管理、修理养护打下茶础，2）主动与开发商和承建单位联系，协商楼宇交接问即，1:商定交接留意事项和开始交接日期等.3）与施工单位双方制定骁收方案，统一验收标准，4）打豫慢工抬攸的表格资料；A.房屋接管验收表B.室内接管於收遗留问题统计衣C.公共配套设施接管验收表D.公共配套设施接管验收遗留间遨统计我E.机电设备接管验收表F,机电设备接管验收遗留问SS统计友3.相关记录与赛格房屋接管裟收表室内竣工验收遗留同施统计农公共配套设施接管验收表公共配套设施接管骁收遗图向SS统计表机电设备接管粉收表机电设需接管於收遗留向时统计表4.M期备案打算准备内容办建部门*注物业管理公约备案工作与否案批准文件/明示开发公司卫星电视安装/收视手续，许可证开发公司竣工5金收备案工作与竣工验收备案表3开发公司单元面枳实测工作与实测报告开发公司园区正式池郃地址报批工作开发公司涉与信报箱安装停车场管理方案报枇工作与批交文件物业公司涉与标识、标牌安装停车场收苴;案工作物业公司报检生活用水,领取合格证开发公司消防报验工作开发公司物业管理收费明码标f介展板物业公司楼宇资料的接管移交1.接管楼宇贵科的验证与部分移交的责科D产权资料A.项目批准文件：B.用地批准文件：C.建筑执照；D.业主:姓名、联系方式Jj建筑面枳清单:2）蛤收合格资料A.竣工验收证书；B.消防骁收合格证：C,媒合验收合格证枯：D,用电许可证:E.供用电协议书：F.电梯运用合格证：3）工程技术资料A.竣工图-包括总平面图、建筑、结构、设备、PftW匚程与隐藏管线的全套图纸：B.地质勘察报告：c.工程合同与开、竣工报C：D.I：程预决算分项清单：E.图纸会审记录：F.工程设计变更通知（包括顺量,"故处理记录）；G.瞪藏工程验收线证：H.沉降视察记录：1 .姣工验收证明MJ,铜材、水泥等主要材料的质让保证书：K.新材料.构配件的鉴定合格诉书：1.水'电、采暧、卫生涔具、电梯等设备的检验合格证书:M.供水、供暧的试压报告：4）资料的存放：上述的全部资料存放在物业管理公司保存.立印件在管理处办公室，以便的时音阅接管验收过程接管验收程序1 .开发商（大业主）通知物业管理公司接管般收：2 .物业管理公司股收小姐按楂宇接管资料的移交?核对所接收的资料，具备条件的，应在七日内签发验收笑函并约定验收时间；3 .物业管理公司股收小如同移交人对房屋质量、运用功能、外观质量、公共配货设施设备等进行竣工验收：4 .对竣工蕤收中发觉的物收问璃，由验收小殂填写各类遗留问题统计去，约定期限出移交人负责整改,并商定时间更核：5 .对室内物件无明显不合符检聆标准要求的厉屋，由管埋处接收钥匙,管理处对接管了物逃的房屋担当保管贲住,应避开人为损坏：时仍存在缺陷的房间等整改验收合格后再接管翎匙。6 .业主入伙时，由管理处房管员陪伴时室内进行全面细段的质量检查,对发觉的质量何趣由管理处整理后报告置业公司，由其限期施工队逐项返修,经管理处或业主验收后消顶。7 .在保修期内，在运用过程中业主或管理人员发觉的由于建筑施工或产品制造上的缺陷时,报告开发商查验证明后,由其责令魄工队更换或返修.接管验收标准与检验方法1 .标准范围参照建设部£物业承接置蛤方法（建房2010165号）与达到业主的合理要求.2 .标准与检舱方法2.1 粱、柱、板主体:1）按图纸设计逐间检杳，无变形、弓凸、料落、开裂、倾斜、移位和"收缩性裂缝：2）无钢筋外露：2.2 顶棚：1）抹灰面平将。面层涂料匀称，无漏刷,无脱皮；2）无裂奴，无客点,无渗水眼迹，无污债：2.3 墙面:1）抹灰而平整.面层涂料匀称.无漏刷.无面层刹落.无明显裂缝,无污渍：2）块料如磁战）面层：A.粘贴整固，无缺校掉角：B,面层无裂纹、损伤、色泽一样：C.对维砂浆饱满，i条城直：3）墙面：无裂代、起砂、麻面等缺陷，无渗水观以；1）毛地面:平整，无裂及:2）块料（如描码）面层：A.枯贴坚固,无缺校掉为：B.面层无裂纹、损伤、色泽一样.对健线条刖S出：C.对酿砂浆饱满,线条顺直：3）水泥砂浆面层：抹灰平整，压光匀称，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷：4）卫生间、厨房和前后阳台地面:A,用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，觇察水流向精确到地漏，不应有积水，倒泛水：B.其次大到楼下检查楼面无港漏：1）开启自如,手轻摇摆门窗与墙面接触坚固,无晃动和裂缝出现：目视零配件装配齐全.位置精确,无耀曲变形：2）从室内轻摇摆门锁与门连接坚固,开启敏捷:3）木门油漆匀称，观察门缝投条匀称,不掉知.无变形：4）埴指轻击歧悯安装坚固，无稍微见动现以：玻璃胶缝密实,破病面层无裂维，无损伤和无刮花痕迹：5）窗台泛水正常.无向室内倒流缺陷：可选择以下检查方法：A.先关紧全部的窗户，从天面或顶层房间窗户（喝天面均有带门的房屋，件退为多屋住宅区自上而下匀称浇水,停止浇水后半小时逐间检查短个窗台（墙面是否有水渗入；B.查询天气预报，在脸收期间出现卜雨的日期前，先将全部窗门关紧,雨后逐他检查场面和腐台泛水：2.5楼梯、扶手：1）也结构的极悌：无裂维，面层无潮落，钢筋无外隔：2）钢木结构的楼梯:A,用力轻描无晃动，安装坚固：B.纲筋无锈蚀，无弯曲：C.木扶手表而无龟裂.油漆无脱落.色泽一样,表面平滑.不扎手：2.6插座.1）电器插座：单指轻击检查盖板安袋坚固,无晃动并紧贴墙面：盖板无损坏，符合平安要求,满意“左邻右火”规定,每个都检测.试电笔检查每个插座电源接通是否正常：2）公用电视天线和计算机设备插门、插座：单指轻击前板安装桧固，芾板无损坏3）电话插座：只进行外观聆收，推指轻击靛板安袋坚固.品板无损坏：2.8 接践盒:1）总指轻击萩板安装坚固，目视战板无损坏；2）用试电电悔我俗处预留战头的电源接通是否正常，并用电股布平安被包践头：2.9 开关:1）安装室固，目视前板无损坏,2）全检开关敏捷，开启接触效果良好:2.10 照明灯具：1）用木或硬竹片等轻碰灯具无稍岗摇搓，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损:2）打开全都灯具，检杳电源接通是否正常，灯具发光正常：3）产品合格,运用寿命达到要求，室外公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏的。2.11 供水系统：1）安装鳌固无能摇动：打开母层的供水总闲门（他意关闭室内的水阀管遒完好无损，无港漏水，无锈迹：2）省道接头无渗水：3）水龙头（花酒）和水；打开水网，流水畅通，接头无漏水；2.12 排污管道（含塑料管）：1）安装鳌固，外观完好无损，配件齐全：2）从楼上的各样水口注水，楼卜目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞：3）铸铁管：灌水后无海漏水,表面无恢迹.无裂纹,面层油漆匀称：2.13 地温:过港帙意安放棺固,管缝密实，无港温水,无堵塞,排水畅通：2.14 卫生洁具：1）安装至固，配件齐全，完好无损，面层无污泄和刮花痕迹：2）灌水后排水口接口密实，无渗水.接水软管无锈迹：3）便器：水箱冲水正常,不堵塞，冲水畅通：2.15 室内配电箱：1）安装鳌固，配件齐全,试操作一次空气开关等限制是否正常；2）开关符合型号规定：3）导线与设计相符,布线规范:4）目视铝温无损坏，操作一次开关敏捷；2.16 其它:1）水表、电表安装坚固，无好期；看去内读数运转是否正常：目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤:2.17 基础设施:1）房屋墙体正出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等：2.18 天台：1）屋面聃热层、防水层：A.板端缝、伸缩健油声紧贴：B.隔热板、防水层表面无裂缝：2）落水门畅通.管道完好：3）扶栏无破损、变形，无明显锈蚀；219反面避雷设施；各种避缶装置的全部连接力室固牢部：1）消防检：A.油漆匀称,无少刷、漏蒯现望：B.门完好,无渗漏水：2）消防箱：A.消防管、消防带等配套齐全：B.箱门上标识消映，箱门玻摘安袋个坚固、门锁开启自如，C.消防管无渗漏水,阀好：2.21小区灯光系统：1）按设计要求安装：2）灯具安装坚固,配件齐全灯罩无损伤，灯泡照明正常：3）灯柱安装坚固，柱面油漆匀称，无损伤和刮花;2.22 绿化：1）按设计要求种植花骨树木，比照绿化设计图纸，不缺掾少苗，无改品种，成活率达98%以上.无病虫发生,无绿化死角,无杂草纵生,“宗地纯度98%：2）统化用水:绿化水管布局合理，阀门开关注离四周不超过100米,布问覆盖率100%阀门开关般提，无漏水.安装检冏.无摇接：2.23 周边道路：D道路面平整，无起砂，无空被，无损伤：2）路沿砌筑整齐,灰继饿满、无损伤：3）块料面层：折砌整齐，平整枪固，块料无裂触、无缺梭掠角；4）路牌标记清嘶，地面战条索口；2.24 垃圾池（箱）：1）冲洗水管：A.垃圾池通水率100%,水管安装坚固，接口处密实，无漏水；B.水网门关敏捷无漏水：C.水间箱装锁.钺头开启敏捷：2）铁箱类:油漆面层匀称，无损伤，无快迹，安放地面平和：3）覆料类:桶身完好无损，桶底无裂然，不漏水.配有桶族且完好无损；2.25 岗亭:1）铝材和不锈钢类：安装坚固，配件齐全,型材面无损伤，玻璃无污债：2）电动道闸：安装坚固,配件齐全,开宿自如,道闸栏无损伤：2.26 车库:1）露天停车场：路面平整，无起砂，无空鼓，无裂钗；2）地下停车场：A.参照£物业承接杳验方法的相关内容；B.车道标识：入口、出口标识清晰，油漆匀林：3）露火夹层）车棚：参照相关室内险收标准:4）的车架：焊接装同平直.油漆面匀称,无恢迹：5）照明设施：配套齐全.灯具完好无损,开关敏捷.照明正常：6）排水系统：设有特地的排水沟.参照明暗沟验收标准.持水泵参照相关机电设备验收标准；2.27 客井、检查井和化炎池：1）池内无垃圾杂物.进排水畅通,泡避无裂痕：2）检查井和化粪池进出水1.1.高差不小于5CM井盆搁置枪妥井设置井圈：2.28 明暗沟：1）沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整：2）沟一板安装平移、坚固,排水畅通；2.29 水池、水相：1）按设计要求和有关卫生标准进行脸收；2）无涔阻水现象：2.30 信箱：信箱门锁开启敏捷,一号标记清晰，有序：2.31 景观、雕塑和文化而遗设胞：按设计标准和所要求达到的效果验收.接管验收后