保利经开项目前期定位报告沟通稿（终稿）.docx

保利经开项目前期定位报告沟通稿（终稿）BAO1.IPROJECTBYTOSPUR本报告是严格保密白1.。未经同策许可,请勿引用不编辑BAO1.1.BROJECTBYTOSPUR本报告是严格保密乱。未经同策许可，请勿引用不编辑保利集团郑州经开匙物流园匙地块前期定位报告同策询问谨呈2015年09月BAO1.IPROJECTBYTOSB1.R本报告是严格保密优。未经同策许可,请勿引用不编辑BAO1.IPROJECTBYTOSPUR本报告是严格保密能。未经同策许可，请勿引用不编辑本次汇报主要解决问题定性产品组合方案111产品组合：依据自身条件、市场机会及客群需求，对产品组合进行研判22产品定量：依据客群需求、目标收益率及市场机会点，对产品体量进行研判定量各产品线体量BAO1.1.PROJECTBYTOSP1.R本报告是严格保密S1.o未经同策许可,请勿引用不编辑BAO1.1.PROJECTBYTOSPUR本报告是严格保密乱。未经同策许可，请勿引用不编辑本次报告思维导图核心问题提炼市场背景客户分析区域概况：城市发展格局/区位属性配套概况:交通属性/生活配套资源条件：研判是否有独占性生态资源条件经济指标：地块规模/容积率/限高/总建筑面积其他资源：区域产业资源+品牌资源竞争楫局研判：依据交通通达性进行研判各竞争板块市场梳理：相关市场表现特征典型案例分析：找寻将来产品发展机会点目标客群可能性研判逡辑客户分类探讨：产业客群/白沙客群/经开外溢目标客户策略研判：依据客群置业关注点定位因素：1、项目臼身条件综合分析2、结合市场需求，找寻市场缝隙3、目标客群置业特征及置业关注点本案整体定位逡辑推导1、碧根园产品预判2、市场及客群表现3、项目Ii1.身条件产品组合1、强排经济测算2、I年去化周期3、豚收益率在16%产品体量同策客观产品组合及产品体量建议BO1.IPROJECTBYTOSPUR本报告是严格保密白1.。未经同策许可,请勿引用不编辑BO1.IPROJECTBYTOSPUR本报告是严格保密配。未经同策许可，请勿引用不编辑r项目背毋基础理解J同策通过多维度视角，客观研判本案核心问题gt；gt；gt；匙域属性/将来规划/出观资源条件/产业资源/H身条件BO1.1PROJECTBYTOSPUR本报告是严格保密白1.。未经同策许可，请勿引用不编辑BO1.IPROJECTBYTOSPUR本报告是严格保密乩。未经同策许可，请勿引用不编辑城市飞地大匙位下先天劣势明显生态宜居小环境下具备一定优势amp;资源BO1.IPROJECTBYTOSPUR本报告是严格保密白1.。未经同策许可，请勿引用不编辑项目背景匙域规划项目位置检尬，亍经开匙东北角，远离核心匙匙域整体规划定位国际物流园匙，屁住属性.