2023年开封房地产市场研究分析报告.docx

2023年开封房地产市场争论分析报告2023年2月17日名目一、宏观经济分析二、2023年开封土地市场状况回忆三、2023年1月-2023年12月开封楼市成交分析四、2023年开封主流楼盘销售完成状况五、2023年开封市场各楼盘推货量六、开封西区代表性楼盘现状一、宏观隹济分析1、2023-2023开封市GDP及增速分析2023-2023年GDP及增速分析（单位：亿元）2023202320232023202320232023GOP("%1.1093.61212.21363.51492.11604.81748地长率1%)12.911.112.49.59.48.5GDPf亿元)一增长率(100%)分析：>2023-2023年开讨GDP整体处于上升趋势，但是增雨消灭5滑：>经济总址越来越大.消灭拜件下滑符合市场规律,，全国经侪走势相吻合:2、2023-2023开封市Ia定贵产及增速分析得定资产619775.19979.071169.571354.451527固定资产增速31.3OH25.10%26.30%19.50%1S,8O%1530%冏定资产冏定资产增速分析；>2023-2023年开封固定资产处于上升陌势，但是地幅有所下滑：>开封无大型厂矿及制造业.2023年固定资产增速消灭下滑，41:地市场供给玳削减有确定关系:3、2023-2023开*市三大产业畦分析2023-2023三大产业增长分析（单位：亿元）80C700600500400300200100202320232023202320232023第一产业2382SS280285285287其次产业492538610678658703第三产业364416474529662758德-产业其次产业第三产业线性（并一产业）践性（其次产业）域性（第三产业分析：>2023-2023第一产业、其次产业缓慢增长,第三产业大幅上升，说明开封市羟济趋于理性进展:>第三产业的大幅进展,得益于开封市旅演城市的定位,旅游业将带动开封经济快速进展：4、2023-2023开“市TR公共50收入和支出分析2023-2023开封一般公共预算收入和支出分析350SOOOSOOO5OO22II开H市一代公共预口支出14498171.68197223263.3296开封市做公共预算收入«-i开封市一般公共预豫支出线性,开封市般公共瓶律收入线性（开封市一般公共预算支出）分析：>2023-2023开讨市一般公共预算收入枪定上升；2023-2023预算支出，增幅较大;>从收入和支出的状况来看.开封巾整体经济理性安康进展：二、2023年开封土地市场状况回忆上1.feH竟四堂QaraJ1.越用途*让乐限出让方式成交加成交H4，公割4iMf2.1MVSWf宅司立分用第4。/C士的7ga*匕。匕行绰蛤。万曰H季卷人一加16.3.J1.oA16IW公司WJ17.R1.renSK1.iB翁网，俞比世m.31««16开为救自优随产开源京阳公司2X&I传事QraMrMhttr21.>e.b.6Jf-IA÷11IFei8立育版於西IHMx偌ItIi介、七1FIS力删期4。年任«R1.H仟以«）鼠除例Ttfft1.UKWn三2016.U6.Iay16高列古H虐QH或有网公Q9U1.f2、北力用能4解R1.eHWttHM三h.20Un.29Z(HA1.bHi1.大七A七。MC阳公司1.MRiisn育”例闻帜。年R1.ftB的匕给h<Hf网他附人M20I6.9.21ZOIIF-If1.HMAtH书IWioIMHIFMtHA北<NI*0*MmMga检X方伍仟含9"H玖元2UI.九212UiS-11算削必可XX7.9HiiQ、(itRitwo*七网购mfrMbX»fi11vnxn以w也给e几«2U1.t.2170"Ia开Ngt用脚产同发内明公O1.fbvr.3MitVM.tt¾M*“郭用知。解体军用第K）今用1.文B汉亿专Hg检石丈仟13检五2016.21ZU1.S-IW三U*ffBttIW公司JfttV1.41iKWBeHimwm4ofF串HYO网a1.文明WHAfeBttAhff1.fin三286.”.21加什M开新伟宏Kif方修公。I62497.9IiBft、(it育化#用加0WQ二四的70/Mr支承ef1.nffiIhbMHKiM1.ieM八更2(J1.九21H2fF»1i1.A三1.hfiwa2%M9Aitacn网外力南期4而RhxBtt三<ifetettbK仟套勒金修色元WIUM20US肝御帝合日什AWttn1.W4.MU6R1.xBfeWJO阿J1.文同伍件SChG拉也方教忏8呼*伍元2016.11.30加Iid。猛IUSX9M1.1.SKIB1.iMEQji第40年R1.mBSff（三*H*依管船。整2U16.1.1.3U20162S阡夕电东恰NitW¼nJni30.?、G生育北跖*网将3Q每住宅用IfcrcirMbJft次仟攻他4次石伍可隐俗国笔隆元里201».11.分析；2023年共计出让15个地块,其中：住宅地块1个：商业地块6个：商业卜住宅地块8个:>政府乐观相应国家“去库存”的号召,把樨上地出让的数量,以削减市场供给量,从而到达去库存的目的；=.2023年1月-2023年12月开封楼市成交分析1、开封市2023年1月-2023年10月土地供给及金，（包含郊县）2023年2023年10月开封市土地供给及金额2445.3371638.818814892保同历实际川地面积（单位，由）居住用地出让金的1卓位:万元）971.132259570377.283237238148272140482实际完成居住用地出让面积（W4.南）实际完成居住用堆出让面枳（中位：南：保障房实原用地向物OUXiW）居住用地出让金Sj；单（M万元）分析：开封市（含郊县）实际完成土地出让面积、保障房用地面枳、出让金额，连续消灭卜济，充分说明市政府乐观响应国家大库存的号召，把握上地出让,消化市场存量，挤压房地产泡沫；>2023年下半年开封房地产市场消灭井喷式爆发，成交fit大幅上升，局部搂盆消灭无货可怜的局面，再加上上地源头的削减,市场存量大帏缩减，因此有货可卖将成为2023年房地产市场的主战律;2、开封市2023年1月-2023年10月Ifi1.ia房情售状况（包含郊县）2023-2023年10月开封市商品房销售状况4MOO4000035000SOOOO2500020230150001800500002023年优桶AA住宅箱件面枳（万行）331.9建的从住宅的停食数（）28257建保障房销件面枳（111.'）1168让保障房措四彩放（ft）12230建商品住宅第仰金颔（亿）118.222023年2023年（收止到10月份）42378457.21353343844698829.998161670152.96177.19览商砧住宅倩仅面积（万耐；建商品住宅M件套St（套；巫保阳庙轴书面枳（万IrJ隹保碍房销华套敬（套）建诲品住宅1伊金领（亿）分析：> 建商品房销转套数、销自面枳、销仰金额,稳步上升,说明商用厉市场安康、稳定进展：> 建保障房浦伟面枳、销售套数,逐步下滑，说明保障房市场存在确定芸整,但居住需求在渐渐扩.因此，客观上也刺激了商品房市场的进展；3、开封市区商品房储售面枳分析开封市2023年1月-2023年12月商品房销售面枳2023年2023年商品游箫褥面枳(Jj1.T)9.86121013131212111111145.779.287.666.39179.68.18分析：>2023-2023年土地供给的削战，导致了商品房销售面积渐遍；,符合国家响应去库存的号召：>2023年全年商品房销伊面积比较平稳，大于2023年全珏商用厉销t面积，2023年全年带的面积消灭确定起伏：备注：此数据来源于开封市住建局备案数班（恒大帝母备案存在确定延迟，估后2023年格会增长）：4、开封市区商品房储售套数分析开封市2023年1月-2023年12月商品房销售套数裔乱房拘住食效«04427973872120997IB8399331089129984825138367176814395767431537696926S0分析，2023年全年商品房销辔套大于2023年,整体处于下滑趋势.说明昨在豉在渐渐刖M：>2023全年商品房梢冉套数比较平稔，（H.2023年起伏较大，其中8-10月主要受郑州火爆楼市影响;开封市2023年1月-2023年12月份商品住宅及商品济销售均价tffiUS:XO*:4U14J；S4皿44U4M：44C4442»445744J1.441：44U244»41M4JJ14U04US41U4皿44：O4t4?X4M4110自土除力助iW!IKWXUW1.UMn14>3U!J25dU5M<：tW1.UMnU232XS»31XM：1.UU2J2a）1.1.J1.（1.1.1.»OUJU3115ZSX2raJU；GDU：»U»OUZM1.AnO三商品住宅销但均价（元/W）同加销曾均价（元/W）线性（商品住它销包均价（m）找性（商业第仰均价Ocm,）分析：>2023-2023开封巾商品住宅和商业销仍均价稳步上升：2023年9月开川市商品住宅至延地高（也，主要受郑州火爆楂市影响，各楼盘滔灭了确定涨仲格吱：6、开封市区育品房f1.售金象分析开封市2023年1月-2023年12月商品房销信金额,必与M仰金通f亿元14.32J65.174585.95615295.534815.054.795.992.53.0M,023.5U342.614S5X)779845H.823分析：2023年开封商IS房整体销舍金额大于2023年：2023年开封商品房销售金额起伏较大.其中9月份到达最高债.主要缘由受郑州火爆楼巾影响.郑州刚需置业客户分流到开封市场：开封巾场分析总结，开封市（包含%县）居住用地出让面枳、出让金额、建商品房销华面:积、销伊套数、销售金额.2023-2023.10逐年递减.这宜接导致市场上可供