浙江越龙山旅游度假有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告.docx

浙江元成旅游产业控股有限公司拟转让所持有的浙江越龙山旅游度假有限公司51%股权涉及的浙江越龙山旅游度假有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告浙联评报字2024第333号摘要中联资产评估集团（浙江）有限公司接受浙江元成旅游产业控股有限公司的委托，就浙江元成旅游产业控股有限公司拟转让所持有的浙江越龙山旅游度假有限公司51%股权之经济行为，对所涉及的浙江越龙山旅游度假有限公司股东全部权益在评估基准F1.的市场价值进行了评估。评估对象为浙江越龙山旅游度假有限公司股东全部权益。评估范围为浙江越龙山旅游度假有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债。评估基准口为2024年5月31口。本次评估的价值类型为市场价值。本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对浙江越龙山旅游度假有限公司进行整体评估。经实施资产核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出浙江越龙山旅游度假有限公司股东全部权益在评估基准H2024中联货产评的IK团（浙江）行眼公司第3贝浙江元成旅游产业控股有限公司拟转让所持有的浙江越龙山旅游度假有限公司51%股权涉及的浙江越龙山旅游度假有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告浙联评报字2024第333号浙江元成旅游产业控股有限公司:中联资产评估集团（浙江）有限公司接受贵公司委托，根据有关法律法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对浙江越龙山旅游度假有限公司的股东全部权益在评估基准2024年5月31口的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人及其他资产评估报告使用人本次资产评估的委托人为浙江元成旅游产业控股有限公司，被评估单位为浙江越龙山旅游度假有限公司，委托人为被评估单位股东。（一）委托人概况公司名称：浙江元成旅游产业控股有限公司公司地址：浙江省杭州市上城区庆春东路2-6号1504室-6法定代表人：祝昌人注册资本：20,000.00万元人民币浙沱元成翻游产业控股行限公司叔转让所持有的浙江建龙山旅游度假行限公司51姗2权涉及的浙“收龙山旅游度假有限公司股东全fC杈益价也评估项H资产评册报告审计机构致向会计师事务所（将殊普通介伙>杭州分所中兴财光华会计师今务所（特殊忤通合伙）中兴财光华会计让M务所（特殊件适合K未经审计4、企业业务介绍越龙山国际旅游度假区位于浙江金华境内，北临351国道，与临金高速出口相接，南临金华山双龙风景旅游区，紧邻金华山最高峰玉壶峰。全区规划面积约23.59平方公里，海拔跨度约100o米，植被覆盖率90%以上，预计总投资超百亿。越龙山国际旅游度假区项目荣获：浙江省重点项目，浙江省重大产业项目，浙江省大花园十大标志性项目，浙中生态廊道。公司于2020年开业，目前尚处于亏损状态。5、长期股权投资公司名称：浙江越龙山旅游运营有限公司公司地址：浙江省金华市兰溪市梅江镇刘源村法定代表人：祝昌人注册资本：1,000.00万元人民币经济性质：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）统一社会信用代码：91330781M2E8N3Q10（1）公司简介浙江越龙山旅游运营有限公司系由浙江越龙山旅游集团有限公司和杭州元成投资控股有限公司投资设立的有限责任公司，成立于2019年4月16日，取得兰溪市市场监督管理局颁发的注册号为91330781MA2E8N3Q10的营业执照»公司成立时,注册资本为1,000.00万元人民币，股东名称、出资额和出资比例如下：序号股东注册资本（万元）出资比例1淅江越龙山旅游集团有限公司665.0066.StB2杭州元成投资控股“限公司335.0033.5(A合计U000.OO100.00截至评估基准日，浙江越龙山旅游运营有限公司实收资本为861.20万元人民币，股东名称、出资额和出资比例如下：4浙（202D兰溪巾不动产权第OOO2823号游客服务中心2号楼:1.Jfc心服用地浙江居龙山的讷度假有限公司3,066.002058/1/35浙（202D兰溪市不动产权第0012822号榜龙山天桥土地交通场站用地浙江心龙山谈淋度假行跟公司1.366.002068/10/226浙（202D兰溪市不动产权if第oo026号招龙山天桥桥墩土地交通用地浙江越龙山放汕度他盯1«公司h932.002058/1/37浙（202D兰添市不动产权证第OOo2827号处龙山灭桥桥墩土地交通用地浙江越龙山里海底线有限公司1.909.002058/1/3其中十.地使用权-201878地块、土地使用权-2018-191也块，企NIkB支付十地出让金，尚未取得相关权证；土地使用权陌上花园景观、-I-地使用权-游客服务中心景观，企业已支付相关征地费用，尚未取得相关权证。截至基准日2024年5月31日，浙江越龙山旅游度假有限公司申报评估的范围内账面未记录的无形资产为1项域名，具体如下：域名评估明细清单序号««注册时向更期时向注所有人1>jy1.*.CCB2019-2-222027-2-22WNtt山I>开夏*公一（三）企业申报的表外资产的类型、数量截至评估基准日2024年5月31日，除上述无形资产外，浙江越龙山旅游度假有限公司未申报其他表外资产。（四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）本项目所有评估工作均由中联资产评估集团（浙江）有限公司完成，不存在引用其他机构出具的报告的情况。依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指H愿买方和F1.愿卖方在各H理性行事且未受任何强迫的情况卜.，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目评估基准口是2024年5月31。此基准日是委托人综合考虑被评估单位的资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。六、评估依据本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据、评定估算时采用的取价依据及其他参考资料等，具体如下：（一）经济行为依据浙江越龙山旅游度假有限公司会议纪要（2024年6月2日）。（二）法律法规依据1、中华人民共和国资产评估法（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；2、中华人民共和国公司法（2023年12月29日第十四届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修订）；3、中华人民共和国民法典（2020年5月28日，卜三届全国人大三次会议表决通过，自2021年1月1日起施行）；4、中华人民共和国企业所得税法（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议修订）；5、中华人民共和国城市房地产管理法（中华人民共和国主席令第29号，2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修订）：6、中华人民共和国十.地管理法（2019年8月26日笫卜三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过，自2020年1月1日起名称浙江越龙山旅游度假有限公司类型有限责任公司：自然人&负我控股）法定代表人祝昌人注册资本伍亿元整成立日期2020年03月16日营业期限2020年03月16日至长期【主所浙江古梅江镇刘源村他主申报）经营范围一般项目：农村民间工艺及制品、体用农业和乡村旅游资源的开发经营.旅游开发项目策划咨询.游览景区管理.游乐园服务：商业琮合体管利服务I组织体仃表演活动,组织文化艺术交流活动；文艺创作：£议及展览服务，酒店管理；祭饮管理；非居住房地产租赁；能身休闲活动；日用品销售；工艺美术品及礼仪用乩错自（象牙及其制品除外）：停车场服务，互联同箱仰（除销舍需要许可的而乱）：涌务代理代办眼芬,票务代理服务；广告制作；广告发布，广告设计、代理；瓶像及视频制作服务.露甘地服务（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）.许可项目：首业件演出：住宿服务经营民宿（依法率经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经管项目以审牝的果为准）。登记机关?02207年月曰匡派企业信用信息公示系统网址-*>.-1M<M市场主体应约于图年1月T口至6月30日通过http：/，'WWW国家信用公市场统健公示年度Itt告.国家市场监梢T理总同监制委托人承诺函中联资产评估集团（浙江）有限公司：因浙江元成旅游产业控股有限公司拟转让所持有的浙江越龙山旅游度假有限公司51%股权，浙江元成旅游产业控股有限公司委托贵公司对该经济行为所涉及的浙江越龙山旅游度假有限公司股东全部权益于评估基准日2024年5月31日的市场价值进行了评估。为确保资产评估机构客观、公正、合理地进行资产评估，我公司承诺如下，并承担相应法律责任：1 .资产评估的经济行为符合国家法律法规规定；2 .所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整，有关重大事项揭示充分；3 .纳入评估范围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法有效：4 .所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、科学、合理；二。二四年六月四日中联资产评估集团I浙江）有限公司：因浙江元成旅游产业控股有限公司拟转让所持有的浙江越龙山旅游度假有限公司51%股权，浙江元成旅游产业控股有限公司委托贵公司对该经济行为所涉及的浙江越龙山旅游度假有限公司股东全部权益于评估基准日2024年5月31日的市场价值进行了评估。为确保资产评估机构客观、公正、合理地进行资产评估，我公司承诺如下,并承担相应法律责任：1 .资产评估的经济行为符合国家法律法规规定：2 .所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整，有关重大事项揭示充分；3 .纳入评估苑围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法有效：4 .所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、科学、合理：法人代表（签字或盖章）:5.不干项评估工作。资产评估师承诺函浙江元成旅游产业控股有限公司:受贵公司的委托，我们对浙江元成旅游产业控股有限公司拟转让所持有的浙江越龙山旅游度假有限公司51%股权之经济行为，对所涉及的浙江越龙山旅游度假有限公司股东全部权益在评估基准日2024年5月31R的市场价值进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提卜.，我们承诺如卜丁一、具备相应的执业资格。二、评估对象和评估范围与资产评估委托合同的约定一致。三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。四、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。五、充分考虑了影响评估价值的因素。六、评估结论合理。二O二四年六月二十三日资产评估师签章:资产评估师签章:七、杭州市财政局杭财资备案（2022）29号中联资产评估集团（浙江）有限公司变更备案公告中联资产评估集团（浙江）有限公司变更事项备案及有关材料收悉。根据中华人民共和国资产评估法、资产评估行业财政监督管理办法（财政部第97号令）、浙江省资产评估机构财政监督管理实施办法（浙财企（2017）,92号刘勺有