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置业投资策划有限公司售楼文件办理程序培训一、认购手续和预购登记(一)、认购手续(1)认购楼宇的买家必须持有身份证和认购定金，如认购楼宇的买家是法人代表的单位，买家应出示法人代表营业执照、法人代表证明书、法人代表授权委托书及其法人代表代理人身份证复印件；(2)买家选择确定楼宇户型、栋号、楼层、房号；(3)买家选择确定付款方式，如一次性付款、分期付款、银行按揭；(4)签署认购书。买家与开发商授权代理人在认购书签字，如法人代表的单位，还得加盖公章；(5)买家交付认购定金，并由收款单位开出收款收据交给买家。(二)、预购登记(1)预先定购楼宇的买家，必须持有身份证和预购登记定金；如预购的买家是法人代表的单位，买家出示法人代表的营业执照、法人代表证明书、法人代表委托书及其法人代表和代理人身份证复印件；(2)买家选择确定楼宇的户型、栋号、楼层、房号；(3)买卖双方确定期限，由买家交付第一期房款，并确定交付其余房款的付款方式；(4)签订委托书，买家与代理商双方在委托书签字，如法人代表单位，还得加盖公章；(5)买家交预付定购金，并由收款单位开出收款收据交给买家。(三)、办理交付首期楼款和签订商品房买卖合同1、 依照认购书和委托书的规定，接近首期付款时间的前三天要主动与买家联系，通知买家三天后，将要交付首期楼款，并联系安排好会见的时间；2、 买方要持谨慎的态度，认真考虑确定好付款方式，如银行按揭，建筑期免息分期付款。因为商品房买卖合同一经签订，就不可能更改，如不按合同执行付款规定，卖家将作出终止合同，并不退回已交付的楼款的决定。因此，买家将承担损失楼款的后果。3、 办理签订商品房买卖合同的手续：(1)校对买家所持身份证明文件与认购书或委托书所登记的资料是否相符同一；(2)检验买家交付定金的收款收据或预付定购金的收款收据；(3)提供商品房买卖合同文本给买家认真审阅，当买家审阅该合同文本后，买家表示愿意签订该合同文本，方可填写商品房买卖合同所需的资料。如买家表示不愿意签订该合同文本时，应向买家解释，该合同文本是由政府职能部门市规划国土局统一制订(可将预售楼宇审批的程序和批复办法讲解给买家了解)。如未能使买家信服释疑，可以提醒买家去请教自己的法律顾问，如律师或政府的职能部门，或自己信服的人。(4)签订商品房买卖合同签字、盖章：D卖方必须出示营业执照和商品房预售许可证；O卖方必须出示法人代表证明书和法人代表授权委托书；同时，出示法人代表身份证复印件，如由法人代表亲笔签字，可省略本项操作实务；O买卖双方签字，签署时间，盖章生效，如有要求公证处办理公证手续，本项操作实务应移至市公证处办理公证手续。如遇外销则必须通过公证处办理公正手续，否则合同无效；O依照合同规定，让买卖双方和各有关单位各执一份合同；O买家交付首期楼宇款项，并由收款单位开具收款收据；O办理银行按揭手续，操作实务与商品房买卖合同大体相似。如有的开发商以较长期分期付款方式需签订房屋分期付款合同，操作实务与商品房买卖合同大体相同。选择“银行按揭”付款的个人需提供的资料：个人身份证及户口本原件及复印件；D填妥个人购买商品房抵押贷款申请表；D收入证明或自有资金证明；D与发展商签订并经公证的商品房买卖合同；D已交首期款项的证明原件及复印件;O按揭银行的活期存折；D按揭银行要求的其他资料或证明。