基准地价更新成果汇编及应用指南.docx
附件1：乳源瑶族自治县2020年城镇国有建设用地标定地价制订项目成果一、标定地价公示范围根据项目要求，本次乳源瑶族自治县2020年城镇国有建设用地标定地价评估项目所覆盖的工作范围包括乳源瑶族自治县乳城镇及八个建成区乡镇范围（必背、大布、大桥、东坪、洛阳、一六、游溪、桂头）的城镇规划区范围，并根据标定地价规程的要求确定具体范围，包括城市中心建成区、近期规划建设区，公示范围总面积约14.59平方公里。二、标定地价内涵标定地价是指政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。具体是指：（一）商服用地标定地价内涵：在正常情况、公开竞争市场，土地开发程度为宗地红线外按现状（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）、红线内按场地平整设定，现状容积率，现状利用条件下于估价期日为2020年1月1日的熟地价格，无他项权利，土地使用权年限为商服用途40年、住宅用途7（）年，价格类型为平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。（二）住宅用地标定地价内涵：在正常情况、公开竞争市场，土地开发程度为宗地红线外按现状（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）、红线内按场地平整设定，现状容积率，现状利用条件下于估价期日为2020年1月1日的熟地价格，无他项权利，土地使用权年限为70年，价格类型为平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。（三）工业用地标定地价内涵：在正常情况、公开竞争市场，土地开发程度为宗地红线外按现状（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）、红线内按场地平整设定，现状容积率，现状利用条件下于估价期日为2020年1月1日的熟地价格，无他项权利，土地使用权年限为50年，价格类型为地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。表2-1乳源瑶族自治县2020年标定地价体系建设标准宗地内涵表地用途项目商服用地住宅用地商住混合用地工早仓健用地估价期日2020年1月IE)土地开发程度宗地红线外按现状开发程度；宗地红线内场地平整法定使用年期40年70年商版40年住宅70年50年容积率现状容积率价值类型由扬特在平稳正常情况.公开竞争市场条件下的权利特征完整的便用权价格价格表现形式平均楼面地价、单位面积地价三、乳源瑶族自治县2020年标定地价结果表3乳源瑶族自治县2020年标定地价体系建设结果公示信息表市(县)名称：孔源瑶族自治县地价期日：2020年I月I日序号标定区4tne*标准案熄名彝用炮夷型标猿家地用地面枳各用逢比例慢定年期标定地价千瑚期B地价地地价1410232G6100101乳城镇丸湖瑶族1*1治独永忸实业有限公司i:r仓储用地436弊工业用地(X)1.OO工业用地50年1472140232G6100201乳城供广东硕或科技有IH公司IrftWff1.Mi10244工业用地100、1.00工业用地50年14534J0232G6100301孔城钺招关球之洲包装食品有SI公司工通仓储用地11472工业用地(X>1.OO工业用地SO年1611110232G6100101乳城钝广东宝华农业科技IR价有紫公司工一仓储用地24713工业用地100、1.OO工业用地SO年1465410232G61501乳城钺船美大州Wf第材料有限公司工厂仓储用地77559工业用地100%1.00工业用地50年1566410232G6100601乳城镇的关叩鸿翰环保设备有限公司nr仓储用地13313工业用地100、1.OO工业用地50年1587140232G61701孔城镇解美成吗研磨材料行限公司IrftWff1.Mi22682工业用地100%1.00工业用地50年15684J0232G6100801乳城做照美新四海新技术材村,11«公司工厂仓储用地22535工业用地】00、1.00工业用地60年)5894I0232G6100901孔城镇忸杨(招关)工业行限公司工一仓储用地12861工业用地m1.OO工业用地SO年15810410232G6101001九城做的关市新今电村行期公司xrftttMj17648工业用地100%1.00工业用地50年15511440232G6101101一六镇船美就成消毒药业有限公司工通仓储用地6667工业用地1(W1.W>工业用地50年14212M0232G610I201枕头镇的关巾湾峰特纲有RI公司xr仓储用地工业用地100、1.00工业用地SO年13313440232G6401301大桥第广东烟草曲关市在跟公司工厂仓储用地100OO仓储用地100、0.62工业用地60年183序号标定区4M网MtK标准宗雉名募用地知标宗地用地面枳各用途比例«9»横定年期*京地倚平均接IB地侨纳及价It440232H7100101孔城镇亿林龙城Ai也住宅用地：M）11商业8住宅92%120Bi业用地40年；住宅用地70年634（商业3054：住宅424）2029IS110232H7100201乳城镇山水百合Bi业/住宅用地86商业133*住宅96.67%3.43商业用地10隼：住宅用地70隼55（商业3078：住宅«72）191716440232H7100301九城钺水库国际商业,什宅川地25曲商业区506住宅91.3.50商业用地40年,住宅用地70年688（商业3217*住宅454）240817110232M7100I01九城然源水居商业中宅川地9516Ia1.业e%住宅94%6.81育业用地10年：住宅用地70年618S业2960：住宅468）420918440232H7100501孔城慎槽漫居商业/住宅用地1609就业X:M）&住宅96.674.76商业用地10年；住宅用地70年S42（商业3232：住宅45。）25«01911O232H7100601孔城钺星际余成商业/住宅用地5278商业21.81%：住宅75.197.44商业用地10年:住宅用地701566商业I07B：住宅738）1165）20J10232H7100701孔城镇舲军徽湾商业，住宅用地3373商业s住定85%4.00商业用地40年：住宅用地IOff-1074商业3414：住宅660）429621140232M71801九城健博源花跄花园育业/住宅用地2088商业12.11%,住宅87.89、9.29商业用地10年：住宅用地70年951（商业3864：住宅550）883522110232M7100901乳城做白马雅居窗业/住宅用地5327商业10.59%住宅89.45%4.90Bj业用地40年I住宅用地70年962（商业3789：住宅629）47H23I10232H7101001孔城钺包林'推居商业，住宅用地1371.6就业m；住宅9口4.20商业用地40年；住宪用地70年9M（新业4092：住宅638）4133241I0232H710I10）孔城镇新城小区Bj业/住宓用地2812商业7.1.<住宅92.96.50商业用地40¢:住宅用地70卬612（商业MSh住宅127）4173序号标定区4M网MtK标准宗雉名募用地知标宗地用地面枳各用途比例«9»横定年期*京地倚平均接IB地侨纳及价25140232»7101201孔城镇白马彩虹商住小区Ai也住宅用地15896商业36.30%：住它63.7%200Bi业用地40年；住宅用地70年1366商业2728：住宅590)273226110232H7101301乳城镇五彩JS山Bi业/住宅用地42023育业30%:住定70%2.20商业用地10隼：住宅用地70隼1193（商业2743：住电529）26252744O232H71O14O柱头第佳兴花园商业,什宅川地2499商业20*住宅803.00商业用地40年,住宅用地70p578（商业1786e住宅276）173428110232S5000101乳城钺乳城BI谎峰东路宝SS大IM西MMo232006005CBooO38地块商厦川地225.22商服川地m1.5制业用地40年2217332629410232S50201大桥供见源避*林庄源获大饭店Q服用地221327腐务金融用地(W>0.16询务金融用地K)年20920930110232S500030I洛阳镇中国电俯股份有非公司乳源分公司商服用地578商务金融用地HX)%0.51商务金融用地IO印1JM>19631110232Z7000101九城健JB靛水悻住宅用地905住宅阳地100、1.94住宅用地7。年61411913211023227000201孔城钺福源新邮住它用地29K住它用地(X>2.20住宅用地70年180105633110232Z7000301乳城镇晶乐阁住宅用地3启3住宅用地100%1.58住电用地70年57090134410232Z7000I01扎城做县百货公司京赋区住宅用地521住宅用地100%4.16住宅用地70年415185135140232Z7000501孔城慎感乐款仰住它用地6271住宅用地100、2住宅用地7。年IJM>99236140232Z70601九城健乳源用校园住宅用地26088.4住宅用地100、2住宅用地7。年738147637110232Z7000701乳城M南水花园住宅用地11552住它用地100%3.2住宅用地7。年6982234序号标定区4M网MtK标准宗雉名募用地知标覆*地用地面枳各用途比例«9»
