基准地价更新成果汇编及应用指南.docx

附件1始兴县2023年城镇国有建设用地标定地价更新项目成果一、标定地价公示范围根据项目要求，本次始兴县2023年城镇国有建设用地标定地价更新项目所覆盖的工作范围包括始兴县始兴城区（太平镇、城南镇）及八个建成区乡镇范围（马市镇、顿岗镇、沈所镇、澄江镇、罗坝镇、深渡水瑶族乡、司前镇、隘子镇）的建成区范围，并根据标定地价规程的要求确定具体范围，确定公示范围总面积约14.7462平方公里。二、标定地价内涵标定地价是指政府为管理需要确定的标准宗地，在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。具体是指：（一）商服用地标定地价内涵：在正常情况、公开竞争市场，土地开发程度为宗地红线外按现状（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）、红线内按场地平整设定，现状容积率，现状利用条件下，估价期日为2023年1月1日的熟地价格，无他项权利，土地使用权年限为商服用途40年、住宅用途70年，价格类型为平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。（二）住宅用地标定地价内涵：在正常情况、公开竞争市场，土地开发程度为宗地红线外按现状（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）、红线内按场地平整设定，现状容积率，现状利用条件下，估价期日为2023年1月1日的熟地价格，无他项权利，土地使用权年限为70年，价格类型为平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。（三）工业用地标定地价内涵：在正常情况、公开竞争市场，土地开发程度为宗地红线外按现状（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）、红线内按场地平整设定，现状容积率，现状利用条件下，估价期日为2023年1月1日的熟地价格，无他项权利，土地使用权年限为50年，价格类型为地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。表2-1始兴县2023年标定地价体系建设标准宗地内涵表土地商服用地住宅用地商住混合用地工矿仓储用地估价期日2023年1月IEJ土地开发程度宗地红线外按现状开发程度；宗地红线内场地平整法定使用年期40年70年商服40年住宅70年50年容积率现状容积率价值类型市场特征平稳正常情况、公开竞争市场条件下的权利特征完整的使用权价格价格表现形式平均楼面地价平均楼面地价平均楼面地价单位面积地价三、始兴县2023年标定地价结果表3"始兴县2023年标定地价体系建设结果公示信息表市（县）名称：始兴县估价期日：2023年1月1日序号标准宗地编码行政区标准宗地位置用地类型用地面积各用途比例容积率发度开程设定使用年期标定地价平均楼面地价面价.地地I440222G060100101太平镇盛怡实业（韶关）有限公司工矿仓储用地10000.2工业用地100%1五通T50-2222410222G060100201大平慎广东金亿利实业有限公司工矿仓储用地13267工业用地100%1五遹一平50-2183440222G060100301太平镇始兴县金峰茶业有限公司工矿仓储用地19487工业用地100%1五通T50-154-1440222G060100401顿岗镇广东始兴县华洲木业有限公司工矿仓储用地151719工业用地100%1五通T50-1545440222G060100501顿岗镇始兴县赛洁无妨布科技有限公司工矿仓储用地40050.6工业用地100%1五通T50-1556440222G060100602马市镇始兴县咖冠食品有限公司工矿仓储用地27634.00仓储用地100%1五通T50-2507440222G060100701顿岗镇广东泰昊新材料科技有限公司工矿仓储用地34943工业用地100%1五通T50-152序号标准宗地编码行政区标准宗地位置用地类型用地面积各用途比例容枳率发度开程设定使用年期标定地介平均楼面地价地面地价8440222H070100101始兴城区始兴县林业局及冏边C地块（梧桐杏岸）商住混合用地26023住宅86$商业14%3.5五通T商业40住宅701233（商业4777；住宅657）13169440222H070100201始兴城区始兴县国土资源局及周边地块（永福大展）商住混合用地3134住宅82%商业18%6.1五通T商业40住宅701355（商业3613：住宅859）826610440222H070100301大平镇始兴县太平续解放路中段亿城金海岸）商住混合用地11890住宅68%商业32%1.3五通T商业40住宅701759（商业3580；住宅901）756411440222H070100101太平镇大平镇红旗路北面（嘉年华广场、华兴阁）商住混合用地26485住宅56%商业，膜2.8五通T商业40住宅702497（商业4864；住宅638）699212440222H070100501太平镇始兴县太平镇红旗路109号（丹凤南苑）商住泥合用地9178.66住宅90%商业10%3.51五通一平商业40住宅70899（商业3097；住宅655）315513140222H070100601太平镇始兴县太平镇城东中心坝（天元帝景）商住混合用地128563.9住宅88.37%商业11.63%2.51五通一平商业40住宅70898（商业2367：住宅705）225414440222H070100701太平镇始兴县太平镇黄花园工业区（叶代星城）商住混合用地21484住宅85%商业15%2.4五通T商业40住宅70847（商业2424:住宅568）2033序号标准宗地编码行政区标准宗地位置用地类型用地面积各用途比例容积率发度开程设定便用年期标定地介平均楼面地价地面地价15440222H070100801大平镇始兴县太平续公安局北面（盛世家园）商住混合用地44653住宅85%商业15%2.73五通一平商业40住宅701044（商业2706；住宅751）285016140222H070100901太平镇始兴县太平镇韶籍高速公路连接设东恻、原福兴置业公司北侧地块（始兴碧桂园）商住混合用地64176住宅95$商业5%1.8五通一平商业40住宅70875（商业2736：住宅777）157517440222H070101001城南镇始兴县城南镇河南村委会河口地段（江景苑）商住混合用地12942住宅85%商业15%4.05五通一平商业40住宅70703（商业1951;住宅483）284718440222H07010U01顿岗镇始兴县筑岗续老市场及周边地块名都花园）商住混合用地8214住宅89%商业11%3.31五通T商业40住宅701000（商业3323；住宅713）331019440222H070101201马市镇始兴县马市续学成街南侧（马市金叶花园）商住混合用地8236.5住宅85%商业15%2.4五通T商业40住宅70805（商业2323；住宅538）193220440222H070101301太平镇始兴县太平镇永安大道英一北恻（华政雅居）商住混合用地1482住宅70%商业30%6.05五通T商业40住宅701332（商业2861;住宅677）805921440222H070101401大平镇始兴县太平镇永安大道与城北路交汇处东北处（亿窿幸福里）商住混合用地29400住宅90%商业10%3.34五通一平商业40住宅70844（商业2413；住宅670）2819序号标准宗地编码行政区标准宗地位置用地类型用地面积各用途比例容枳率发度开程设定使用年期标定地介平均楼面地价地面地价22440222H070101501澄江镇始兴县澄江镇（澄江粮管所地块）（澄江花园）商住混合用地5387住宅85%商业15%2.65五通T商业40住宅70434（商业1110;住宅314）115023440222H070101601太平镇始兴县太平穗北门路（和泰名城）商住混合用地3214住宅90%商业10%6.15五通T商业40住宅70868（商业3184；住宅611）53382414022211070101701太平镇始兴县太平镇商速公路北山出口路段西侧（盛嬴大厦）商住混合用地5137住宅84%商业16%3一66五通一平商业40住宅70970（商业2407；住宅697）355025440222H070101801司荫镇始兴县司前镇江单路北侧（司前合想苑）商住混合用地1400.59住宅85%商业15%3.36五通T商业40住宅70584（商业2205:住宅298）196226440222H070101901城南镇始兴县城南续河南路（王钢强）商住混合用地84住宅86%商业14%7.15五通T商业40住宅70641（商业1943；住宅429）158327440222H070102001始兴城区始兴县红旗东路县直属粮食储备库（龙健粽合楼）商住混合用地3589住宅86%商业14%4.26五通T商业40住宅70790（商业2631；住宅491）336528440222H070102101始兴地区始兴县红旗路与公园前路交汇处（白马大厦）商住混合用地2087.3住宅62.48%商业37.52%7.67通平五一商业40住宅702761（商业5375；住宅1192）21177序号标准宗地编码行政区标准宗地位置用地类型用地面积各用途比例容积率发度开程设定便用年期标定地介平均楼面地价地面地价29440222H070102201罗坝镇始兴县罗坝镇原罗坝林业站（罗坝阳光城市花园）商住混合用地15342住宅85%商业15%2.89五通一平商业40住宅70357（商业