00848我要租房优质房源大多是二房东转租的怎么判断二房东靠不靠谱？.docx

我要租房，优质房源大多是二房东转租的，怎么判断二房东靠不靠谱?1604人已看史文婷的锦2020-12-29前法官，现律师，公众号简法1.agom主理人*Z接受二房东转租有一个风险：在租约到期之前，房东可能突然出现，说没收到租金，要求你立即搬出去,而二房东已经跑路了。你不仅可能"无家可归"，还会损失预付的租金。2避免转租风险，首先建议你选有稳定工作的二房东，无业的要谨慎一些。有工作，你就有可能通过他的单位找到他，他为了租金而违约做坏事的概率也会低一些。3 .你一定要查看二房东和房东的合同。这么做，是为了确定他是真的二房东，不是三房东、四房东。如果房子已经过了三四次转手，那发生纠纷的概率更大，只要其中一手合同被法院认定无效、期限已满或解除，要求返还房屋，你就只能搬出去。转手太多次的千万别租。4接着确认合同里是否写明了二房东有转租权如果合同约定转租无效，那你也不要租，一旦房东要收房，你一定吃亏。5 .如果合同里写了"二房东可以转租"，那你要确认“租赁期限还剩多久，看你和二房东的转租合同是否在租赁期内。比如二房东签了三年的租赁合同，过去了两年，还剩下一年。那你和二房东签合同就不能超过一年。如果你签订的租赁期限超过租期，那超过的时间，房东是有权要求你搬离的。6 .如果你已经签订了转租合同，但是后来才知道二房东并没有转租权，那给你一个补救方法：法律规定,如果房东本人知道二房东把房子转租给你，并在六个月内未提出异议，那房东以后就无权以未经同意"为由解除合同，或者认定转租合同无效。Z也就是说，当房东来查看房子时，你和他沟通，让他知道你是从二房东手里转租的，或者你与二房东一起和房东说"房子以后由你承租，租金也由你来直接交给房东"，把沟通情况录音录像。如果房东六个月内没有提出异议，就都是对你有利的证据。8 .签合同时，必须保存二房东的身份证复印件，最好还要知道他的工作单位、住址。万一以后到法院起诉，也容易找到人。我常见到某些二房东收了租金，并没有交给房东，人也跑了，租户只有二房东的微信和手机号，被拉黑后就找不到人了。9 .合同中租金的交付周期这一条，尽量选一月一付或一季度一付的。如果可以，最好不要选择一次付半年，或者一次付一年的，即使看似优惠，但是一旦二房东失去联络,租金损失会更多。