财会实操-投资房地产的范围.docx

财税做账会计实操文库财会实操-投资房地产的范围投资性房地产的范围投资性房地产主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。1、已出租的土地使用权假如XXx公司有一块50平方米的场地，XXx公司把它租给B公司。那么对于XXx公司来说,从签租赁合同的那天起,它就叫投资性房地产了。注意：如果B公司又转租给了C公司，对于B公司来说，就不能认为是投资性房地产了。为了让大家更好的理解，这里补充下一个小常识。房地产包括土地和房屋两大部分。在我国，土地归国家所有，企业或个人只能取得使用权。所以，房地产中的土地是指土地的使用权，房屋是指土地上的建筑物。2、持有并准备熠值后转让的土地使用权。XXx公司买了一块地，取得了使用权，但暂时并不打算出租或卖了。计划先囤着，等增值了再出售，那么这款地就叫投资性房地产。但如果是房地产企业持有以备增值的土地，这时就不能确认为投资性房地产了，而叫存货。3、已出租的建筑物。是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。例如，XXx公司将拥有产权的1栋办公楼出租给B公司，那么，这栋楼就属于XXx公司的投资性房地产。准则的应用指南对投资性房地产的范围做了详细的补充说明，企业会计准则第3号一一投资性房地产应用指南（一）己出租的土地使用权和已出租的建筑物,是指以经营租费方式出租的土地使用权和建筑物.其中.用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权；用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。（二）持有并准备喈值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权.按一国家有关规定认定时用置土博,不属于持有并准备增值后转让的土地（三）某项房地产.部分用于既取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能移单拽计量和出售的、用于赚取租金或资本幅值的部分.应当确认为投资性房地产，不能弱单拽计量和出售的、用干嫌取租金或资本塘值的部分,不确认为投资性房地产.（四）企业将建筑物出租.按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产.企业拥有并目行经包的旅磨黄店，R经营目的王要是通过提供客房假第1取服务收入，该旅馆询三不嘀认为投费性房地产不属于投资性房地产的范围1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业的厂房和办公楼等生产经营场所，应当做企业的固定资产或无形资产处理。2、作为存货的房地产。通常是指房地产开发企业为了销售而正在开发的商品房和土地,这应作为企业的存货，而非投资性房地产。大家可以这样理解，土地是房地产开发企业的原材料，而房子就是原材料加工后的成品，就属于存货。投资性房地产的确认通过前面的介绍，我们已经掌握了投资性房地产的定义和范围，最后，我们再来看看投资性房地产的确认。投资性房地产在符合定义的前提下，还要同时满足以下两个条件，才能予以确认：1、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。