答疑手册.docx

答疑手册Q：哪些情况下应该申请不动产登记？A：需要不动产登记的情形有很多，以房地产登记内容为例，如果有下列情形之一的，都可以到不动产登记窗口申请登记。（1）单位的名称、个人的姓名发生变化，可以申请名称变更登记。（2）土地用途经过批准发生改变，可以申请用途变更登记。（3）房屋及其土地的买卖、交换、赠与，权利人发生变化，可以申请转移登记。（4）利用房地产物权作为担保向银行办理抵押贷款，可以申请抵押登记。（5）发现自己的权利登记有误，或者有依据证明他人的权利登记有误且对自己的权利产生利害关系，可以申请更正登记。（6）有依据证明他人的权利登记有误且对自己的权利产生利害关系，而他人不配合申请更正登记的，可以申请异议登记。（7）房地产灭失或房地产权利人放弃使用权和所有权，可以申请注销登记。（8）购买房地产，但暂时还不能进行房地产转移登记，为防止自身权利受到损害，可以申请预告登记。Q：有不动产权属存在争议时，是否可以申请水、电、气、广电、网络与不动产同步过户？A：根据不动产登记暂行条例第二十二条的规定，有不动产权属存在争议，存在尚未解决权属争议的不动产，不予登记。所以不能申请水、电、气、广电、网络与不动产同步过户。Q：登记机构受理申请水、电、气、广电、网络与不动产同步过户时，应当查验哪些内容？A：登记机构受理水、电、气、广电、网络与不动产同步过户申请时，应当按照下列进行查验：（一）水、电、气、广电、网络与不动产同步过户材料是否是申请人真实填写。（二）查验原有证明材料（水表、电表、网络卡号）与申请登记填写的内容是否一致。（三）登记申请时查验是否有抵押、查封等法律规定的不能过户情况。