物业管理咨询服务内容划分全套.docx

物业管理咨询服务内容划分ShoppingmallandPropertyManagementConsultingServiceContentsOutline方法：我们会就以下4方面与当地管理团队协作收集市场资讯、策划所须的开业前与咨询服务,并拟出所须工作计划、进度报告或讲解：Methodology:Wewillworkwiththelocalmanagementteamtocollectthemarketinformation,planthenecessarypreopeningandconsultingservicesin4partsandproducenecessaryworkplan,progressreportsorpresentation:PartI-业态规戈1TrademixPlarming店铺戈j分ShoPIotSSiZirg1.l调查市场现状/进行市场分析Surveymarketingconditionandconductmarketanalysisafterreceivingowner'sresearchedinformationanddocuments.Reviewsurveyinformationofmarketresearchcompanyandprovideadditionalinputsoninformationtobecollectedbyresearchcompany1.2 市场优劣势/市场战略分析Strength&weakness,andmarketstrategyanalysis1.3 竞争对手分析Competitorsanalysis1.4 商场定位Mailpositioning1.5 商场总面积建意ProposedMallGFA1.6 业态规划Trademixplanning1.7 租户选配Tenantprofiling1.8 店铺划分Shoplotssizing为了达致最高和最好的概念,需要全面的研究调查：1.市场类层资料主要住宅密集区，办公室/酒店职员的数量/类型，旅客与暂时寄住的访客，外地访客的数量，住宅/外劳密集区和其它尚未开发的零售与服务类层2.1. 争数据当前市面上所供应的，包括所提供的服务和商场与零售业的建筑特色- 租户清空存货- 当前零售、饮食、娱乐和休闲中心的表现- 计划和拟议中的直接和非直接竞争的扩建和新建筑3.当前建筑表现的数字- 租金，服务费，租用率- 物业管理和服务的标准4目标场地分析- 舒适设施包括出口- 交通方便-人潮流通-周边用户-环境问题-停车（立即改进是可能的）5.业主的行销团队/代理（本地及国际）- 招聘员工的水平- 行销陈述/员工专门技术的质量- 行销代理所承接的项目- 利益冲突- 已执行的市场研究资料可供参考（如果当前的数据资料不足，超群可能会建议作补充研究）目标物业的竞争对比- 零售-办公室-其它支援设备SWOT分析（弱点、优点、机遇、威胁）加入顾问在中国或亚洲类似项目方面的专门知识，判断以及经验- 物业（零售和办公室和设施）物理属性和业主规定- 价格战略（不同的选择，业主的财务目标）- 行销战略（代理，示范单位，直销，战略联盟）- 促销（媒体，杂志社与报馆的关系，广告计划）增值- 硬件（建筑和舒适设施）- 软件（新服务以吸引顾客，制造不容易采用的竞争优势）定位和租户刮析和顾客建议与实行这报馆将成为项目质量的依据-在硬件、软件方面以增强项目的竞争能力。将发出设计概述以提供开发的设计意向。Part2-平面和空间设计及设计评审工作内容PlarandSPaCeDeSigr&DeSigrCritiqUeWOrkDetaiIS1.建筑设施顾问：Building&FacilitiesConsultant1.1 建筑结构及功能设计BuildingStructuralandFunctionalDesign1.1.1 柱距设置建议SuggestionsonthePillarDistance&Setup1.1.2 层高建议Suggestionsonthe1.evelHeight1.13楼层单元分隔及编号FloorModularDemarcationandNumbering1.1.4门窗高度、宽度建议SuggestionsontheRenovationMaterialSelection1.3 广告牌预留位置的建议SuggestionsontheMarkingoutofAdsPost1.ocation1.4 人流、车流的外部导向HumanandVehicularTrafficExternalDirection1.5 物业用房的设置PropertyRoomSetup1.6 员工通道设置StaffAccessSetup1.7 员工食堂的设置建议，是否设置，如设置，位置及大小的建议SuggestionsontheSetupofStaffCanteenztoSetupornotlifso,suggestionsonthelocationandsize.1.8 员工区设置的建议，具备哪些功能，位置和大小的建议SuggestionsontheSetupofStaffAreaztoincorporatewhatfunctions,suggestionsonthelocationandsize.1.9 公共区域装饰装修的建议，要便于日后使用中的维修和清洁SuggestionsontheDecorationandRenovationofCommonAreazsuchthatthereiseaseofoperationalmaintenanceandcleaningwhenpropertybecomesoperational1.10 卫生间的设置建议，数量、位置、大小的建议SuggestionsontheSetupofWashrooms,suggestionsonthenumbers,locationandsize1.11 商场卸货区以及仓库的设置的建议，位置、大小以及交通的组织等的建议SuggestionsontheontheSetupof1.oadingZUnIoadingAreaandWarehouse,Suggestionsonthe1.ocation,SizeandTrafficCoordination1.12车库、出入口的设置建议，包括位置、项目内部的车流、人流的交通组织等1.ocation,CoordinationofProjectInternalHumanandVehicularTraffic1.13 指示牌的设置SetupofSignboards1.14 垃圾房的设置SetupofGarbageRoom1.15机房、管道井的设置建议SuggestionsontheSetupofPlantRoom&PipeworkAccessDuct1.16 紧急疏散通道的设置建议SuggestionsontheSetupofEmergencyExits1.17 实际过程中提出的其他问题OtherquestionsraisedduringactualprocessSuggestionsontheSetupofOtherEngineeringAspects2.1 商场照明设置以及布线建议，考虑各个位置的照明所需要的照度、需要的电量、布线方式是否利于日后维修、保养等；Suggestionsonthe1.ightingandCablingSetupztakingintoconsiderationoftherequirementsonillumination,electricity,methodofcablingofeachlocationastowhethertherewillbeeaseofmaintenanceinthedaystocome2.2 空调系统的建议：综合考虑项目出售主力百货店等的空调系统的设置，以及高层部分预留空调室外机位及空调走线的考虑Suggestionsontheair-conditioningsystem:Overallconsiderationonthesetupofair-conditioningsystemoftheflagshipshop,andthespacetobemarkedoutonthehigherlevelsfortheoutdoorunitsoftheair-conditioningsystemandthecablingconsiderations2.3 背景音乐系统的设置建议，考虑紧急情况的广播问题Suggestionsonthesetupofbackgroundmusicsystem,withconsiderationonPAsystemintimesofemergency2.4 综合布线部分的建议，包括需要增设的综合布线机房的设置建议Suggestionsontheoverallcabling,includingsuggestionsontheadditionalrequirementsforanintegratedcablingplantroom.2.5 智能化管理系统，包括监视系统、安防报警系统、可视对讲系统、网络系统、联网收银系统、停车场管理系统等的设置建议SuggestionsontheSetupOfInteIIigentManagementSystems,includingmonitoringsystem,securityalarmsystem,AVintercom,InternetIntranetzOn-linePaymentSystem,CarParkManagementSystem,etc.2.6 消防系统的设置建议SuggestionsontheSetupofFireControlSystem2.7 煤气报警系统的设置建议SuggestionsontheSetupofGasAlarmSystem2.8 空调系统的设置建议SuggestionsontheSetupofAir-ConditioningSystem2.9 信号放大器的设置建议SuggestionsontheSetupofAmplifiers(SignalAmplifiers?)SuggestionsontheWaterSupply&DrainageSystem2.11 中水系统的设置建议SuggestionsontheSetupof2.12 热力供应系统的设置建议SuggestionsontheSetupofHeatingSystem2.13 电梯、货梯、扶梯以及消防电梯的设置建议SuggestionsontheSetupofPassenger1.iftzCargo1.ift7EscalatorandFire1.ift2.14 程控交换机系统的设置建议SuggestionsontheSetupofRemoteExchangeSystem2.15 供配电系统的建议，考虑供电量的估算、后备供电系统、供电线路等SuggestionsontheElectricalSupplySystem,considerationforcomputationofthepowerrating,backuppowersupplysystem,cabling,etc.SetupoftheEmergency1.ightingSystem2.17 可视对讲系统AVIn