物业公司接管前与开发商协调入住前相关事宜全套.docx

物业公司接管前与开发商协调入住前相关事宜，对重要资料进行交接1 .确定收楼时间2 .确定物管费的起计日期3 .前期工程遗留问题的解决4 .办理大厦前期工作资料、重要文件、产品说明、各类证书的移交与交接工作：.产权资料房地产的产权资料是国家房地产部门依法对各类房地产进行管理的依据；是房地产管理部门确认产权，税务部门依法征税，司法部门处理产权纠纷的必要凭证；也是产权人参与产权租赁、交易、抵押的必要凭据；物业公司将以产权资料为依据，收取或分摊有关费用，行使管理职能,防止发生私拆、乱改、违章搭建，损坏房屋结构和公共设施等行为，维护公有设施，共有部位和绿地不受侵犯，维护广大业主的权益。接管验收时检索提交的产权资料主要有：.项目批准文件.用地批准文件.建筑执照.拆迁安置资料.房地产平面图（6） .面积测绘报告.小业主姓名、产权、单元号、建筑面积清单.市府验收合格资料.建设工程竣工验收证书.市建筑消防验收合格证（3） .市小区办综合验收合格证（4） .用电许可证.供用电协议书（6）.卫星地面接收设施许可证.电视共用天线合格证（8）.电梯使用合格证,工程技术资料技术资料是物业接管验收时对物业进行质量检验的依据。物业公司在接管验收时，必须根据有关技术资料来进行检验。接管验收时提交的工程技术资料主要有：.竣工图包括总平面图、建筑、结构、设备、给排水、通风空调、强电、弱电、附属工程及隐蔽管线的全套图纸.地质勘察报告（3） .工程合同及开工、竣工报告（4） .工程预决算清单.图纸会审记录（6）.工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）.隐蔽工程验收签证（8） .沉降观察记录（9） .竣工验收证明书（10） .钢材、水泥等主要材料的质量保证书（三）.新材料、构配件的鉴定合格证书(12)水、电、采暖、卫生器具等设备的检验合格证书(B).砂浆、混凝土试块试压报告(14),供水、供暖的试压报告(15) .园林绿化的图纸和清单(16) .设备清单、安装调试记录、使用注意事项说明、质保书和保修单(17),有关政府部门对分类项目的批文(18) .有关工程项目的其他重要技术决定和文件.须移交物业公司管理的资料用水申请审批表及月供水计划执行表.机电设备单台说明书、调试、订购合同.分摊面积、建筑面积的测绘报告