物业公司对业主的装修管理全套.docx
物业公司对业主的装修管理U装修施工应由在政府部门注册、具备施工资质的专业队伍进行；U消防系统、供电系统、对讲系统的施工单位或人员必须具备相关的施工资质或要求；U装修方案经审定并获发装修备案登记证后方可进场施工。装修范围限定请勿改变房屋和配套设施的使用功能；请勿改变和损坏房屋外观及公共设施；请勿改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙等结构及上下水主管道、屋面防水隔热层；请勿改变阳台形状和样式，请勿封闭阳台或改变使用功能；为保证消防通道畅通，请勿改变进户门门洞设计，请勿使进户门及防盗门占用公共位置;请勿改变厨房和卫生间的结构和功能，严禁将生活污水排入雨水管道;请勿改动外门窗;阳台和天台上请勿栽种高度超过1米的植物，请勿在阳台搭建假山、石等较大型景观；进行地面、内墙面、天棚装修，请勿凿除原结构和水泥面层，地面装修材料厚度不得超过10毫米；技术管理要求墙体 室内装修时，严禁打、凿结构墙体、梁、柱、板等部位； 请勿在外墙悬挂招牌广告等设施； 未经许可，严禁拆除室内隔墙或自行做室内隔墙； 经审批同意自行做室内隔墙的，墙体材料必须采用轻质材料（如空心砖、防火夹板、轻钢石膏板等），如果采用木质架或板墙，则须涂刷防火漆。阳台及露台 装修前需办理备案手续，经许可后方可进行。 样式根据开间大小和上檐是否异形，使用物业统一要求。 不得在主柱、承重墙（板）上打眼或转孔。地面及楼面 不得凿除室内地面、楼面原结构和水泥面层或开沟铺设管线。地面铺设装饰材料不得超过10毫米； 卫生间地面装修时，必须事先进行防水处理及48小时灌水试验，经客户服务中心验收合格后，才能施工。 在室内装设吊顶时，应在水管闸阀、电源箱或其它重要设备等位置预留检修口。电气 设计中已充分考虑动力用电，如您须特别的动力用电，须向客户服务中心申请，经批准并按供电局收费标准缴付超出部分的增容费后方可增容； 所有弱电系统均已调试到最佳状态，请勿擅自移位、安防系统线路及设备； 楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，请勿加装任何灯饰及饰物； 装修时如需在天花楼板、外墙体上凿孔、打洞，须由客户服务中心批准。空调安装 空调主机须按指定的位置进行安装； 空调机冷凝水不可经外墙直接排放，必须经设计排水管排放。管道系统 室内给排水系统均已调试安装完毕，给水系统已到点，装修时切勿随意改动，以免造成渗漏，如确需改动，必须报经客户服务中心审批；改动给水管路的，应在完成改造后进行测压试验；排水主管检查口请勿封闭。装修施工管理装修施工期限装修施工期限最长不超过三个月，如确实需要延期，须办理延期申请。施工时间,每天8:3012:00,下午14:0018:00.为不影响已入住业户的正常生活，节假日施工不得产生噪音。装修垃圾n装修垃圾必须袋装化，由指定电梯或楼梯自行运至统一设置的专用装修垃圾站；n装修垃圾搬出所属单位后应立即运送至专用装修垃圾站,请勿堆放在公共区域；n装修垃圾清运费用：4元/平方。装修材料管理n装修材料及装修垃圾必须使用指定电梯运输；n请勿使用电梯运输超长超宽超重材料，应通过消防楼梯运送。n在电梯内轻请勿使用车轮外层为金属材料的运货手推车。n施工过程中，装修材料、工具及废物等必须放置在所属房屋内，请勿放置在公共走廊或其他公共区域。施工管理n请勿私自在户外接驳施工用电、用水,违者将依据相关规定进行处罚。n因装修造成管路堵塞、漏水、停电、损毁他人物品，由业户负责修复或承担维修费用，必要时还需赔偿损失。n因装修施工单位对楼宇的设备、设施及装修造成损坏，修复所需费用由业户承担。n装修时若需动用电焊等明火作业，必须事先向客户服务中心申请，经审批同意后发放动火许可证，由取得国家特种作业资格证人员进行操作作业。n从开始施工之日起，业户须在单元门外张贴由客户服务中心签发的装修备案登记证。n装修期间，请关闭单元大门，以免尘土飞扬影响他人。n业户在装修施工期内对单元内的消防安全负责，应按50平方米一个的标准配置灭火器（建议使用4KG装磷酸镀盐干粉灭火器）。n装修完工后，若因此造成单元内设备、设施、系统损坏或出现故障,应由业户自行承担维修责任。n为防止装修意外造成风险，建议每户业户在施工前投保第三者责任保险。6）施工人员管理n业户应对其聘用的装修施工人员的行为加以约束,并对其在本物业内的行为负全部责任。n业户聘用的装修施工人员应遵守以下行为规范：凭施工人员出入证进出小区，在小区内应佩戴施工人员出入证，否则视为无证；每日应在规定施工时间前、结束装修及时离场，不得在小区内逗留、过夜；着装整齐，不得在施工单元外赤足、穿背心、拖鞋;不随地吐痰，不得在公共场所乱丢垃圾；不得破坏公共设施、设备；不得进彳亍违章装修施工;不得高声喧哗、打闹；不得在非工作区逗留、闲逛；严禁赌博、饮酒、殴斗。n业户聘用的装修施工单位及施工人员应与物业服务中心工作人员密切配合、互相尊重，如发生矛盾，双方应协商解决。
