青原区城北片区土地征收成片开发方案（2024-2025年）.docx

青原区城北片区土地征收成片开发方案（2024-2025年）（征求意见稿）根据中华人民共和国土地管理法（2019年修正版）、自然资源部关于印发土地征收成片开发标准的通知（自然资规（2023）7号）和江西省人民政府办公厅关于执行土地征收成片开发标准（试行）的指导意见（赣府厅发2021）2号）相关规定和要求，为加快推进全区重大重点项目建设，保障重大重点项目用地，青原区人民政府组织编制了青原区城北片区土地征收成片开发方案（2024-2025年）（征求意见稿）（下称“该方案”）。现将该方案主要内容进行公示，对该方案的意见或建议，请在公示期内以书面形式向吉安市自然资源局青原分局反馈。一、编制依据根据自然资源部关于印发土地征收成片开发标准的通知（自然资规（2023）7号）、江西省人民政府办公厅关于执行土地征收成片开发标准（试行）的指导意见（赣府厅发2021）2号）、江西省自然资源厅办公室关于印发土地征收成片开发方案审批指南（试行）的通知（赣自然资办发2021）30号）、吉安市青原区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标纲要、青原区国土空间总体规划（2021-2035）年等。二、基本情况该方案成片开发范围涉及一个片区-城北片区，片区位于河东街道办事处，东至江晖路，西至青云路，南至青原大道，北至市场一路，梅林大道、市场二路穿中而过，总面积20.2486公顷，拟征收面积12.702公顷，涉及东梅林村杨家11、12组农民集体，沙芫村坪塘5、8组农民集体，沙芫村谢家边组农民集体，沙芫村张家2、7组农民集体，夏家村店下、德厚堂、维宁堂组农民集体，夏家村店下组农民集体、夏家村庙前、夏家组农民集体，夏家村夏家组农民集体，庄塘村江下组、小塘组农民集体，庄塘村小塘组、周家岭组农民集体。三、必要性为了加强征收土地管理，规范征收土地行为，切实保障被征地农村集体经济组织、农民以及其他权利人的合法权益，促进经济社会协调发展，需要对方案内的土地实行统一征收。科学编制土地征收成片开发方案，有利于保障重点项目落地，提升对城乡发展的带动力，推动城镇建设。同时有利于统筹城市建设，促进土地集约节约利用，助力青原区经济社会高质量发展。四、合规性该方案符合青原区国民经济和社会发展规划及其年度计划，成片开发范围位于城镇开发边界集中建设区范围内，符合城市总体规划等相关城乡规划，不涉及永久基本农田、生态保护红线，不涉及自然保护地、一级保护林地、历史文化街区名镇名村等特定区域，不涉及水源保护地，不涉及土壤污染、疑似污染地块，成片开发范围内地质灾害为不易发区，不涉及压覆矿产资源。五、主要用途和实现功能该方案用地总面积20.2486公顷，规划用途为商业服务业设施用地12.0808公顷，占比为59.66%；交通运输用地7.8481公顷，占比为38.76%；绿地与开敞空间用地0.3197公顷,占比为1.58%。该方案保障了青原区产业发展用地需求。该方案实施后能进一步增强本地产业能力，完善产业结构，建立以新能源汽车为主的综合性汽车贸易市场，辐射周边地区，持续深化区域产业合作，打造成青原区现代服务业的闪亮名片，助推美丽“四新”青原的快速发展。六、成片开发计划该方案实施期限为两年，项目建设规模可行、用地有保障，采取的节约集约用地措施可行，成片开发计划可行。七、公益性用地情况该方案用地总面积20.2486公顷，公益性用地8.1678公顷，占比40.34%,包括交通运输用地、绿地与开敞空间用地等。其中交通运输用地7.8481公顷，占比为38.76%；绿地与开敞空间用地0.3197公顷，占比为1.58%o该方案公益性用地比例符合（赣府厅发（2021）2号）文件不低于40%的规定。八、土地利用及经济、社会、生态效益该方案科学确定了年度成片开发的规模、用途及规划强度，有利于强化规划的引领作用，优化土地利用空间格局，因地制宜配置用地，充分发挥土地要素在中心城区建设发展中的作用，实现土地要素到资产转变，能产生良好经济效益。该方案的实施能进一步促进青原区汽车产业的发展，增强产业竞争力，同时创造新的就业机会，带动当地群众就业，提高人民的生活质量，能产生良好的社会效益。项目的建设对生态环境造成的影响较小，该方案实施后对区域景观生态、人居环境有一定的改善作用，能产生良好生态效益，促进人与自然协调、可持续发展。九、结论该方案符合自然资源部关于印发土地征收成片开发标准的通知（自然资规（2023）7号）和江西省人民政府办公厅关于执行土地征收成片开发标准（试行）的指导意见（赣府厅发2021）2号）的要求。十、附图青原区土地征收成片开发方案（2024-2025年）位置示意图青原区土地征收成片开发方案（2024-2025年）城规套合图河东街道办事处沙芫村图例村界成片开发范围拟征收范围B-商业服务业设施用地G-绿地与广场用地S-道路与交通设施用地