“满二唯一”和“满五唯一”的区别.docx

在房地产交易中，“满二唯一”和“满五唯一”是两个重要的概念，它们有着明显的区别。一、区别“满二唯一”是指房屋产权已满两年，且该房屋是业主家庭的唯一住房。而“满五唯一”则是指房屋产权已满五年，同时也是业主家庭的唯一住房。从时间维度来看，“满五唯一”的房屋产权年限比“满二唯一”更长。这意味着，对于“满五唯一”的房屋，其持有时间更久。在税收政策方面，两者也存在差异。对于“满二唯一”的房屋，在交易时可能需要缴纳增值税及附加税;而对于“满五唯一”的房屋，在交易时可以免征增值税及附加税，仅需缴纳契税。在市场影响上，“满五唯一”的房屋通常更受购房者青睐，因为其在交易时可以减少一定的税费支出，从而降低购房成本。而“满二唯一”的房屋虽然也有一定的市场需求，但相对来说吸引力可能稍逊一筹。二、判断一套房屋是否属于“满二唯一”或“满五唯一”方式1、商品房：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。2、房改房：有三个时间，分别是房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，哪个时间在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，需要查验收据的章或购房合同的章要一致才有效。3、继承所得房产：继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。4、赠与所得房产：直系亲属：直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年。非直系亲属：非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产：按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。6、遗失补证、破损换证的房产：遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。此外，从业主的角度来看，“满五唯一”的房屋在出售时可能更容易获得较高的售价，因为购房者更愿意选择这类房屋，以获得更多的实惠。