大学周转房管理办法.docx

大学周转房管理办法为进一步规范和完善学校周转房管理，提高周转房使用效率，结合学校实际，修订本办法。第一条本办法所指周转房，系指学校提供给无房新入职在编在岗教职工本人短期租住、产权归学校所有的过渡性公有住房（包括东校区人才公寓、东校区院内青教楼、东校区南院青教楼、东校区学术交流中心楼、西校区青教楼、城中校区青教楼及校内、外部分成套公寓）。第二条为保证周转房的正常周转，周转房遵循只租不售、有限租期、市场化租金和契约化管理等原则，优先保证学校人才住房需求。第三条学校成立XX大学周转房管理领导小组，组长由分管校领导担任，成员包括后勤保障部、人事处、计划财务处、实验室与国有资产管理处、工会等单位相关人员组成，XX大学周转房管理领导小组办公室设在后勤保障部住房管理办公室。第四条未享受过学校房改房、集资房、限价房等政策性住房的无房新入职在编在岗教职工可申请周转房。原则上学校当年新引进高端人才、当年新入职的具有博士学位的教职工和当年已办理进站手续并已起薪的脱产博士后人员优先考虑，XX大学周转房管理领导小组根据当年房源情况按照优先顺序依次安排周转房。第五条周转房租赁期限原则上不超过2年，租赁期从实际承租之日起开始计算，租赁期满必须腾退。第六条周转房租金标准参照属地公租房收费相关政策或专业评估机构的评估结果制定，租金标准原则上每两年评估一次，租金标准的调整须经校长办公会讨论通过。第七条周转房租金按计租面积和实际租住天数计算，扣缴明细由后勤保障部报送计划财务处，计划财务处根据扣款明细从承租人工资中扣缴。入住半个月内按半个月计收，超过半个月按一个月计收。到期不履行退房或续租相关手续,学校从租赁期满次日按原有租金标准的3倍计收。第八条周转房使用过程中产生的水、电、物业管理等费用由承租人承担。扣缴明细由后勤保障部报计划财务处，计划财务处根据扣款明细从承租人工资中扣缴。第九条周转房实行租赁保证金制度，承租人须交纳租赁保证金2000元。第十条按照财务“收支两条线”规定，周转房租金收入全额上交学校，由计划财务处设立专门账户进行管理。周转房的室内装修和日常修缮、家具电器的配置、日常维护和更新等必要的专项开支由后勤保障部提出计划，纳入学校年度预算统筹安排。第十一条周转房申请租住程序：1 .申请人填写XX大学周转房申请表并提供相应证明材料，经所在二级单位初审，人事处资格审核通过后，提交后勤保障部登记核准，后勤保障部根据房源和申请人具体情况安排队优先顺序制定选房方案（当年人才引进博士教师按报到先后顺序制定分配方案），并报请XX大学周转房管理领导小组审批。2 .申请人选定周转房后，与后勤保障部住房管理办公室签订XX大学周转房租赁协议。3 .承租人凭后勤保障部开具书面材料到计划财务处缴纳住房租赁保证金。4 .承租人凭计划财务处住房租赁保证金收据到后勤保障部住房管理办公室办理入住手续，领取住房门钥匙。第十二条承租人退房流程：1 .承租人向后勤保障部住房管理办公室提出退房申请;2 .后勤保障部住房管理办公室对承租人所租住房验收合格后，通知学校计划财务处停扣承租人房租、水、电等费用；3 经后勤保障部住房管理办公室确认，承租人凭租赁保证金资金往来结算票据到计划财务处办理退还住房租赁保证金手续。第十三条周转房实行合同管理。申请人办理入住手续后方可入住。第十四条承租人租住期间，应严格履行合同，遵守学校住房管理和物业管理的各项规章制度，按时缴纳租金和水电费、物业管理费等费用，爱护室内设施和家具电器并按合同约定承担相应的维护和维修责任，同时应积极配合学校做好治安、消防、环境卫生等工作。第十五条承租人退房时，应保持房屋设施完好、家具电器正常使用和室内清洁，并结清租金和水、电、物业服务、电视、电话、网络等因使用该房屋而产生的所有费用。如屋内设施损坏者需照价赔偿或修复，经后勤保障部管理人员验收合格后，方能退还住房租赁保证金。第十六条周转房只能作为承租人本人居住使用，不得改变住房用途。出现下列情况之一的，学校可提前终止租赁合同，承租人无条件退出周转房：1.承租人擅自将周转房转租、出借或改变周转房居住用途的；2 .承租人已与学校解除人事关系的；3 .承租人未按规定缴纳租金的；4,承租人违反本办法相关规定，以及学校认定的其他情况应退房的；5 .因国家政策及学校规划建设等情况进行调整的。第十七条周转房承租期间原则上不得自行对房屋进行装修，如确有需要，须向后勤保障部住房管理办公室提出申请，在遵守学校装修相关规定的基础上进行装修，并自行承担装修费用，学校不做补偿。第十八条学校各二级单位有义务督促本单位教职工履行周转房租住协议。若承租人不遵守协议规定，其所在单位有责任协助学校做好周转房清退工作。第十九条本办法自发布之日起施行。原关于印发XX大学周转房管理的通知同时废止。第二十条本办法由XX大学周转房管理领导小组负责解释。