住宅15#地机电工程验收细则.docx

兰州万达住宅项目（G州万-15#地块）机电分户验收方案中建二局第二建筑工程有限公司兰州万达工程项目部编制：日期:审核:日期:审批:日期:工程概况表本本工程场地位于甘肃省兰州市七里河区崔家大滩，于深安大桥西侧，天庆国际新城东侧，西津西路南侧。总建筑面积150952.97#,住宅建筑面积113381.39m2,商业建筑面积3620.Olmz,配套建筑面积769M，地下建筑面积33182.57m2o项目名称住宅小区项目(G1901-10#地块)建设单位兰州万达城开发有限公司监理单位陕西建科建设监理有限责任公司设计单位北京国科天创建筑设计院有限责任公司勘察单位甘肃省建筑设计研究院有限公司总承包单位中建二局第二建筑工程有限公司项目地址深安大桥西侧，保利理想城北侧，南滨河路南侧用地面积48000m2建筑面积150952.97m2地上建筑面积113381.39m2地下建筑面积33182.57m2住宅户型统计表楼栋号层数层高(m)户型水暖井电井配电箱数量1#3338.2C、BhBhC1950*6001950*6001000*12501550*1000A1.-H342#3344.6C、BUBkC1950*6001950*6001000*12501550*10001.-H343#3178.8C、A、A、B650*20501600*12502350*915A1.-H3、1.-H224#3187.5C、A、A、B650*20501600*12502350*915A1.-H3、A1.-H225#3187.5B、A、A、B650*1900650*19001600*9001450*1200A1.-H3、A1.-H226#3396.2C、B1.B1.C1950*6001950*6001000*12501550*1000A1.-H347#3396.2C、Bl、B2、C1950*6001950*6001000*12501550*1000A1.-H348#3399.1D、E、E、D1300*13001300*13001350*16501350*1650A1.-H34编制依据1、本工程施工合同、招标文件、施工图纸2、万达标准化手册V2.O3、防雷与接地安装D501-l44、常用低压配电设备及灯具安装GB50210-20015、常用低压配电设备及灯具安装D702136、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20027、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20158、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20139、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-201010.建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007机电竣工验收的条件（配合土建总包竣工验收）1、机电工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容;2、所含（子）分部工程的质量验收合格；3、工程质量控制资料完整；4、有关安全和功能的检测资料完整。工程竣工验收及交付管理细则流程责任人/部门相关文件主要内容工程完工施工单位竣工图竣工报告施工单位按照经批准进度计划完成工程后，编制竣工图及竣工报告，并进行竣工清理<>施工单位自行验收报告施工安全评价书工程质量保修书工程完工后，施工单位集合单位人员自行验收，对不合要求之处进行整改，并编制施工安全评价书和工程质量保修书等竣工资料。施工单位工程竣工验收申请工程验收报告工程费料移交表施工单位在自行验收合格后，提出竣工验收申请，经监理单位审核后，提交公司项目部，并将工程竣工资料移交现场工作组。验收申请项目部项目领导小组工程竣工验收申请验收组成员确认表工作联系函项目部审核竣工验收申请，具备竣工验收条件后，项目部联络相关方，相关方调派具有相关资质的人员组成验收组，并经项目领导小组批准组至工验E竣收组<<Ivp竣工验收组现场工作人员项目部竣工资料工程质量验收资料工程外观验收资料，工程使用功能抽查资料，工程竣工验收单竣工验收小组编制验收计划及验收标准，对工程质量、进度、功能、安全、环保等进行验收，并出具意见，形成验收报告<怎YES>aJ规划、消防、环保、安全、质检等政府相关部门，现场共工作组竣工验收组项目部竣工验收报告专项验收申请专项验收意见竣工验收通过后，竣工验收组编制竣工验收报告，项目部根据项目特性，向相关政府部门提出专项验收申请；现场人员、项目部及竣工验收组积极配政府相关部门进行环保、规划、消防、安全、防雷等专项验收。验收备案项目部竣工验收组专项验收意见竣工验收报告工程项目备案证专项验收通过后，由项目部向主管政府部门提出本案申请，办理工程项目竣工备案。工程交付施工单位使用部门项目部工程交付手续权属证明施工单位将工程交付公司使用部门，并根据工程项目特点，协助项目部办理相关权属证明。竣工验收管理制度第一章总则1为加工程项目强险收管理，规范竣工验收程序，保证工程质量，促进建设项目及时投产运营，并考核工程项目建设成果，结合公司实际，特制定本制度。2本制度适用于公司及下属子公司的新建、改建、扩建、技术改造、安装、重大的维修等项目。凡符合验收标准的建设项目，必须及时组织竣工验收，未经竣工验收或竣工验收不合格的不得交付使用。3工程竣工验收实行三级验收，即：施工单位自行验收、竣工验收、政府部门专项验收；工程完工后，施工单位须自行验收，合格后方能提请公司验收。4各验收方及验收人员应遵循“严、实、细”的工作要求对工程项目验收，并对验收结论负责。第二章工程验收组织的职责1项目部是竣工验收的组织协调部门，负责：（1）审核竣工验收申请（工程竣工验收申请见附件），审查完工项目是否具备验收条件；（2）联络工程相关方，提请相关方抽派具有资质的人员组成竣工验收组，并对验收人员的资格审查；（3）配合协调竣工验收组编制竣工验收方案，配合并参与竣工验收；（4）根据项目特性，向有关政府部门申请专项验收，并组织现场人员、竣工验收组配合好专项验收，争取尽快通过验收；（5）办理工程竣工备案，组织使用部门与施工单位进行工程交接。2现场工作组作为工程竣工验收的配合机构部门，负责竣工验收条件的核查,配合并参与竣工验收工作，配合专项验收及工程备案事宜；同时对于验收过程中发现的问题，督促施工单位及时整改。3竣工验收组是竣工验收的主导机构，由勘察、设计、监理、施工等单位具有相关资质人员和公司使用单位人员及土建、设备、资料、财务、安全、审计人员、中介服务机构等专家构成，负责以下工作：（1）编制竣工验收方案，并根据合同、招标文件、工程变更文件及制定验收标准对工程质量、进度、功能、安全性、技术性、环保性、外观等进行验收，并出具意见，形成竣工验收报告；(2)配合政府相关部门进行专项验收。4项目领导小组审核确定竣工验收组的构成成员，审批竣工验收报告及专项验收申请、工程备案申请等事项。5法务部负责监督竣工验收工作。第三章工程验收的程序1施工单位应在工程完工后，应及时编制竣工图和竣工报告，并组织施工单位内部人员，对工程进行验收，发现问题，及时整改；同时组织人员按照竣工清理计划对工程项目进行清理。2施工单位自行验收合格后，编制施工安全评价书和工程质量保修书，在符合竣工验收条件后提出竣工验收申请，并附验收所需的相关资料。3监理单位审核竣工验收申请，经审核符合竣工验收条件后，由现场人员审核并向项目部汇报。4竣工验收申请经项目部审核通过后，项目部向工程项目相关方发出工作联系函(见附件)，相关方抽派具有资质的人员组成竣工验收组，项目部负责上述人员的资格审查，挑选竣工验收组成员，报项目领导小组确认。5工程竣工验收组成立后，编制竣工验收方案，制定验收标准，在项目部、现场工作组及施工方的配合下对工程质量、进度、使用功能、外观、安全、环保等方面进行验收，对发现问题的地方，要求施工方按期整改；验收合格后出具竣工验收报告，并保留验收过程中的相关记录。6竣工验收合格后，根据需要向环保、消防、安全、规划、国土资源、防雷、质检等政府管理部门专项验收申请，并组织现场人员、验收组及施工方配合专项验收，发现问题的，在限期内督促施工方尽快完成整改，早日复验，取得到相关部门出具的认可文件。7专项验收结束后，项目部在规定的时间内办理工程项目备案，提报备案需要的相关资料。8工程竣工验收备案审查通过后，项目部组织使用部门与施工单位进行工程项目移交，在施工单位的协助下办理相关权属证明的。第四章工程验收管理1工程完工后施工方应及时组织人员按照竣工图编制要求编制工程竣工图，并进行竣工清理。2工程项目一律由施工单位先进行自行验收，没有自行验收或验收不合合格的不得申请竣工验收，验收合格后编制自行验收报告，提出竣工验收申请，填制工程竣工验收申请，附工程质量评定资料，完整的技术档案，施工管理资料，工程使用的主要材料、构配件、设备的进场试验报告以及安全、环境、防雷等方面的评估报资料。3施工单位自行验收须按照合同规定，工程设计、施工图纸、施工质量、技术标准等要求严格组织验收，并对验收结论负责。4工程项目聘请有监理单位的，监理单位先行审核竣工验收申请，审核通过后，将验收申请交现场审核，现场人员须结合工程实地情况认真审核，并向项目部汇报，项目部根据验收资料及现场人员的汇报，审核工程项目是否具备竣工验收的条件。5工程完工后，施工单位对竣工验收所需的资料进行清理，填制工程资料移交表（见附件），将工程资料分类整理成册交予现场工作组。6工程符合下列条件方可进行竣工验收：（1）完成工程设计和合同约定的各项内容；（2）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规及相关标准，符合设计文件及合同要求，并编制了竣工报告和自行验收报告；（3）监理单位对工程进行质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告；（4）有完整的技术档案和施工管理资料；（5）有工程使用的主要物料、构配件和设备的进场试验报告；（6）有施工单位签署的工程质量保证书；（7）工程实施过程中出现的问题已全部整改完毕；（8）施工单位的安全、环境保护、消防、防雷等评价报告。7竣工验收申请经项目审核通过后，项目部组织勘察、设计、监理、施工等单位及公司使用单位人员及土建、设备、工艺、资料、财务、安全、审计人员、中介服务机构等专家组成竣工验收组，验收组成员须经项目领导小组确认。8验收组在竣工验收前应根据工程项目勘察报告、设计图、工程项目合同及国家相关规定等编制工程验收方案，并经项目领导小组审核后，作为竣工验收的依据。9工程项目竣工验收须遵照以下主要依