地库设计管理作业指引.docx
地产地库设计管理作业指引编制中心_相关中心/事业部苗U总裁总裁实施日期一、目的规范地库设计管理，加强设计管控，控制地库成本。二、适用范围本指引适用某地产项目的地库设计。三、地库设计依据1、相关国家规范及地方性规定2、某地产相关技术规定：基础审图要点方案设计要点施工图设计要点某建筑做法标准地库设计指引地下车库入口雨棚设计标准桩基设计标准工程前试桩技术标准四、地库设计管理流程地库设计内容应按规定分阶段、分重点管理。各级技术部门参照下表，严格地库设计管理四图二表签批项R后动会建筑方案评审施工图评审管控内容规划配比要求I人防设置要求I地下车位数量I地下车库边界I地下车库层数I地库柱网形式地卜.车库层高停车效率指标人防平面布更塔楼单元入口机械车位使用1.防火分区划分建筑标准做法结构机电设计节点详图设计卜.建施工配合设备安装配合导视标识设计车位划线配合竣验收资料事业部技术部负责技术研发中心审核事业部技术部负责技术研发中心审核决策层签批事业部技术部负责技术研发中心审核事业部技术部负责技术研发中心审核地产公司总工负责事业部技术部审核五、地库经济性分析1、地库设计指标应按照附表一地库经济性分析表填写。2、附件一地库经济性分析表（电子版）应作为“四图二表”审批附件，由事业部技术部提供给技术研发中心审核。六、停车空间容量提升1、地库设计前，应先从绿化空间、道路用地等方面，深入挖掘地面停车空间容量潜力，减小地库占比，节约建造成本。2、地库设计中，充分采用机械停车等措施，结合车位销售策略，集成地下停车空间容量，降低单车位面积指标，节约建造成本。机械停车利用技术措施见附件二。七、地库设计限额标准1、上部结构投影区域以外的地下车库设计限额，应满足下表要求：业态类别钢筋(kgm2)混凝土(m3m2)地库人防区域1501.20地库非人防区域（地下一层）1201.05地库非人防区域（地下二层）1050.902、以上设计限额包含：主体结构、底板、承台、二次结构工程量。不包含：桩基、垫层、地面找平、措施和损耗工程量。3、2019年4月1日后，依据建筑结构可靠性设计统一标准（GB50068-2018）设计的项目，钢筋设计限额可上浮5%,混凝土设计限额不变。项目基本信息表“洗辆添单ff*9HKrI住宅.南办以口分外)(人防、享人踣今白分X)事白跖催人*9注钦MVW食Gut(ft/SHT分行S场下“jea(m)(含突国独机讨空秀区昌；上计WCfnhSl椒100却分蟠下总SUE品(m1)(不含空区西娱)ItTiJMHt4三M(rlS2I含用业.市.N及。电发、V»MtTxBfi备用腐取(m1)S3:效立功能大于co11地下帆QA用秋(1154(含才JW塔e,人大f10Om皿6险设番冏如*下*柒(ma)SS臾)机雄A廊投P我(m,lS6*T(w1la成5管三力象M/严愤下中(钟续下IWl本位依(«1HT冶戾算华俭I它位而如“A三0A-(S4*S6*S)Ml性参A-(53*M*S6S8)N1(无人跖：8<32f>(三:35rh,>祖州、TME(K:B3k>(WK:Bei3)4M税占比()B-(S3*S4*S6*Se)/(S1*S2)0UM><30)(埋住宅27)蚣户、TXUtJ<W<53*)傲住宅W29AH包：*以上标较多.黄色/京内较漕意行.(aUM»B:«9*位占比()实际收上机”率少占比MM51人防腐分项«9三X.Bl：OlOm82：OiOm北机动切！CtJOM北机动受启(T):OXkr100OO已体OJO0.0OOC1.OOO0.00.0«OO20o皿75AKS<MOOOiOOOOjOOOO1.Oox>OtO1OO靖境工OJDooOjOOOO1.OOlO1OO遗其百，qt5埴耳”!用设计牛9MMOei：(u>m20000J0SAKBOOOiOOOOQOOoQX>VOO1OO0o调增其1aCM50.0*41*人ft*tt¾:*5三XBl：(KOmK：0m!T机S主Je(±):OXfcr募机动享启(下)：OM100OO*体QJD00OjOOOOOOQOQ.C1.O2cum通”>1»3X3*KKOJDOiOOOOOODOOOjOO1.O1OOM4IKSAKEQJOOiOOO0。OOOOOjOOO1OOiMK谓*q，人聒4至项R)m工Ie设计中ffIW至帆100OOjOtAKOOoOOOOQOoOjO青OlO1OO0o200*500车位经济性指标表地上车位指标表地下车位指标表(G<.ftnfeMJK.8人WB5>患FW槎*9«三NT&不实MII”糊N3P?e*sMK±V依0如M4n0««“上小，M4>¾B后)*险上予I检,的)N62Ii*«*a±MU雄八位依(36H5M1.tttVIUM伯依,r>*>0<*>!nact三N6,城上先*G%N7n绘上为»"Bft三三n*折H»*“下小写机*M*MTiFWK3逢IM*>2»M令««tMrF手U<*0B*6N0,aTBBH*e)NlO三Jit*rwHtT三W瑞上与依(ABS)HicrMTWIWQ依(收,前INlX口靖及ViW*依纥下夫-X*三(li*JB)N1仙可I人M>4n16622IM、1i10I0°w0S22000OJOOO111000OOO1110000QO谓堪，IU人明磨办星口；21111tM.1O100a0O10100OOO1O瑞耳(人M<1H>311122gR111O000000O0220100?OOIO11100Q0OO1111000OOOQ0XlARQ<4l)21111MH1110100I0O101100OOIO，出c>wnt5>wj填入相应©愧：色国力良，：色”分，自动不tsw惟力赠Z父士W«ii值0815所分3珞口.旗比本宦黄：26；3埠用及修!W*占比，！筑3.7，过停令占次加1|，匕9且停，占比小刊上憎况BHMiBJ枝公丁、位遭积标履反!新.I/二/5T夬愿TH&a、24r"*3'Hr阵夹惚不晨对八手中快直出陪另打加.、，此豪格力M网6乩NR发中心三W直体HP权在侵州口界中UlBWI例茂注及“沟三收色MMi附件二：机械停车利用技术措施A、机械停车设置原则：1.车位销售困难的住宅项目，当车位定价低于成本时，应根据销售策略，确定机械车位比例。2,地库面积有限、车位数量紧张的项目，应利用设置部分机械车位，满足规划要求。3 .项目运营前期，实际车位使用并不紧张，不应安装和运行机械停车设施。事业部、地产公司应积极与政府相关部门沟通，确保通过验收。4 .优先利用人防区域设置机械停车位。B、机械停车技术要求：1 .机械停车净高要求3600mm；8100X5100柱网结构，层高限值4000mm：8400X8400柱网结构，层高限值4700mm。2 .不采用无梁楼盖、加腋大板等形式结构，避免影响停车空间；合理布置结构次梁，充分利用停车空间。3 .合理确定机械停车位比例，可有效优化单车位面积，优化效率可参见下表：机械停车位/地库总车位0%10%20%30%40%50%60%70%80%人防单车位面积(m2)35.032.830.929.227.626.325.023.922.8非人防单车位面积(m2)32.030.028.226.725.324.022.921.820.9C、推荐技术方案(机械停车柱网可不同于地库设计指引)1.8100X5100柱网布置机械车位单元2.8400X8400柱网布置机械车位单元圄.6Wz(瘴她OO9E
